Решение № 2-312/2021 2-312/2021~М-195/2021 М-195/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-312/2021

Дело № 2-312/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Сивакове К.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения г. Задонск Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведении об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к администрации городского поселения г. Задонска об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 106,1 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1 352 кв.м. по адресу: <адрес>. Основанием для признания за истцами права собственности на дом явилось решение Задонского районного суда Липецкой области от 26.08.2019, с учетом определения Задонского районного суда Липецкой области от 18.10.2019.

После вступления в законную силу указанных судебных актов истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, чтобы надлежащим образом поставить объекты недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать свое право общей долевой собственности. Однако земельный участок невозможно было поставить на кадастровый участок, поскольку на него накладываются координаты земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 211 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет в период, когда вышеуказанный дом являлся многоквартирным, и одна из квартир принадлежала администрации городского поселения г. Задонска. Земельный участок, площадью 211 кв.м., расположен под домом и повторяет конфигурацию дома.

Вместе с тем, на основании вышеуказанных судебных актов, многоквартирный дом по адресу: <адрес> судом признан индивидуальным жилым домом и полностью принадлежит на праве общей долевой собственности истцам.

На основании постановления администрации Задонского района Липецкой области № 384 от 14.06.2001 за домовладением по адресу: <адрес>, был закреплен земельный участок, общей площадью 1352 кв.м.

В связи с этим, истцы просят устранить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 211 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебном заседании их интересы представлял ФИО1, действующий на основании доверенности.

Представитель истцов ФИО1 полностью поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Задонска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, выслушав позицию стороны истца, показания свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 211 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер 27.10.2000. Вид разрешенного использования участка: для размещения индивидуального жилого дома. В пределах земельного участка расположено здание с кадастровым номером: №. Согласно кадастровой выписке данное здание является многоквартирным жилым домом (2-ух квартирным жилым домом).

Вместе с тем, согласно решению Задонского районного суда Липецкой области от 26.08.2019, с учетом определения Задонского районного суда Липецкой области от 18.10.2019, судом постановлено:

«Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом.

Из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о наличии расположенных в данном здании помещений с кадастровыми номерами №

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 106,1 кв.м., общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., подсобной площадью 45,4 кв.м, состоящим из кухни площадью 9 кв.м., коридора- 8,9 кв.м., ванной- 7,1 кв.м., жилой комнаты- 12,9 кв.м., жилой комнаты- 16,9 кв.м., жилой комнаты- 21,7 кв.м., пристройки- 4,4 кв.м., пристройки- 4,8 кв.м., кладовой- 6,4 кв.м., кладовой- 14 кв.м.

Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из кухни площадью 9 кв.м., коридора- 8,9 кв.м., ванной-7,1 кв.м., жилой комнаты- 12,9 кв.м., жилой комнаты- 16,9 кв.м., жилой комнаты- 21,7 кв.м., пристройки- 4,4 кв.м., пристройки- 4,8 кв.м., кладовой- 6,4 кв.м., кладовой- 14 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности за каждым на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>».

Как видно из указанного судебного акта, вышеуказанное здание признано индивидуальным жилым домом.

Однако по настоящее время данные судебные акты не исполнены до сих пор. В ЕГРН указанное здание до сих пор значится как многоквартирный жилой дом.

Как следует из показаний свидетеля ФИО6, проводившего межевание земельного участка, имеется реестровая ошибка. На местности неправильно отображены координаты и неправильно отражена конфигурация земельного участка, неправильно указана площадь земельного участка 211 кв.м., поскольку данная конфигурация и площадь отражает не фактические границы земельного участка, а контуры и площадь ранее существовавшего многоквартирного дома. Вместе с тем, согласно постановлению администрации Задонского района Липецкой области № 384 от 14.06.2001 за домовладением по адресу: <адрес>, был закреплен земельный участок, общей площадью 1352 кв.м. Конфигурация и площадь земельного участка отражены в плане земельного участка, содержащемся в инвентаризационном деле.

При таких данных, учитывая совокупность доказательств о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 211 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года.