Решение № 2-845/2019 2-845/2019~М-879/2019 М-879/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-845/2019

Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2019.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Нескиной Н.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата обезличена>, заключенного между истцом и <ФИО>3, истец принял на себя обязанности арендатора по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от договора об аренде № от <дата обезличена>, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов под строительство индивидуального гаража с кадастровым номером № площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Как следует из ответа начальника управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется. В 2017 году истцом своими силами и за счет собственных средств, с соблюдением строительных и градостроительных норм, на указанном земельном участке построен гараж площадью 47,5 кв.м. С момента постройки истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, несет бремя содержания имущества, в связи с чем просит признать за ним право собственности на гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в 2017 году он построил гаражный бокс общей площадью 47,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 48 метров по направлению на северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Разрешение на строительство гаражного бокса не требовалось, при строительстве им соблюдались строительные и градостроительные нормы. Земельный участок, на котором расположен возведенный им гаражный бокс, находится у него в аренде. Гаражом он владеет открыто, добросовестно, несет бремя содержания имущества. Просит суд признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск Герб Н.Г., действующая на основании доверенности от 09.01.2019 № 01-21/7, направила в суд письменный отзыв, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ГО Краснотурьинск, при этом просила суд удовлетворить исковое заявление ФИО1, поскольку гаражный бокс возведен им в момент действия договора аренды земельного участка, представленном для целей строительства индивидуального гаража, на сегодняшний день разрешенный вид использования земельного участка также допускает нахождение на нем спорного объекта (гаража), разрешение на строительство объекта не требуется, кроме того спорный гаражный бокс соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Судом, с учетом мнения истца и поступившего ходатайства, а также положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес обезличен> по направлению на северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 47,5 кв. м.

Судом установлено, что гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:50:0512008:1246, категория земель - земли населенных пунктов, что следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.82-83).

На основании договора аренды земельного участка № от <дата обезличена>, заключенного между администрацией городского округа Краснотурьинск и <ФИО>3, последнему был передан в аренду земельный участок общей площадью 36,0 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. участок предоставлен под строительство индивидуального гаража с разрешенным использованием – индивидуальная гаражная застройка. Срок аренды определен сторонами периодом с <дата обезличена> по <дата обезличена> (л.д.75-81).

В последующем, <дата обезличена>, <ФИО>3 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1 (л.д.85-86), о чем направлялось уведомление в адрес Главы городского округа Краснотурьинск (л.д.27).

Из технического паспорта нежилого помещения, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на гаражный бокс, расположенный <адрес обезличен>, 48 метров по направлению на северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 47,5 кв.м., количество этажей – 2, имеет бетонный ленточный фундамент, стены выполнены из железобетонных блоков, кирпичей, бетонных блоков и бруса (л.д. 7-19).

ФИО1 своими силами и за счет собственных средств построил спорный гаражный бокс, что подтверждается договором поставки от <дата обезличена>, заключенным между ФИО1 и ООО СК «Ремстройсервис» с товарной накладной о приобретении пеноблока в количестве 18 куб. м (л.д.87,88), а также показаниями свидетелей <ФИО>1 и <ФИО>2, подтвердивших факт строительства гаража, расположенного в заречном районе <адрес обезличен> у железнодорожных путей, ФИО1 в период времени 2016-2018 гг. своими силами и за счет собственных средств.

С момента строительства спорного недвижимого имущества ФИО1 нес бремя его содержания, оплачивал арендую плату за земельный участок, отсутствие задолженности по арендной плате подтверждаются письмом председателя органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» ФИО2 на имя начальника юридического отдела Администрации городского округа Краснотурьинск ФИО3 (л.д.74).

Как следует из ответа начальника управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО.

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 47,5 кв. м, собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса (литера Г) расположенного по адресу: <адрес обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, от <дата обезличена>, составленного комиссией в составе начальника, заместителя начальника и старшего инженера управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 23-24).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку земельный участок, на котором возведен гаражный бокс находится в аренде у истца для целей строительства индивидуального гаража с разрешенным использованием – индивидуальная гаражная застройка.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента постройки гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, гараж расположен в территориальной зоне - П (З) -1 производственная (защитная) зона предприятий 1 класса, со вспомогательным видом разрешенного использования – гаражи, индивидуальные гаражи, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 47,5 кв. м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 48 метров по направлению на северо – восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья (подпись) Сумбаева С.П.