Решение № 2-4019/2017 2-4019/2017~М-4282/2017 М-4282/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-4019/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Тлепшевой А.К.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на долю в праве на квартиру, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности, перераспределении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности на доли в квартире,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на долю в праве на квартиру, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности, перераспределении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности на доли в квартире.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.12.2015 года принадлежит 1/5 доля в праве собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2015 года.

Согласно оборотной стороны свидетельства о государственной регистрации права, иными участниками общей долевой собственности на квартиру являются ФИО2 и её несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которым также принадлежит по 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 3 ГПК РФ, защита нарушенных прав осуществляется установленными законом способами, которые должны соответствовать характеру нарушения.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как следует из приложенных к иску документов, ФИО5 умерла 26.09.2015 года, а договор купли-продажи квартиры был заключен 18.12.2015 года.

Вместе с этим, правоспособность гражданина в силу ст. 17 ГК РФ возникает в момент его рождения и прекращается его смертью, а потому регистрация за умершей 26.09.2015 года ФИО5 права собственности на долю в праве на спорную квартиру, является необоснованной, поскольку ФИО5 не могла являться субъектом прав и обязанностей.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд:

Признать отсутствующим право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/5 долю в праве на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.11.2015 года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Местной администрацией г.о. Нальчик было выдано свидетельство № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, в размере 874 629 рублей.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.12.2015 года.

Право собственности указанных лиц на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 18.12.2015 года между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели), которая действовала в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5

Договор купли-продажи квартиры от 18.12.2015 года был зарегистрирован Управлением Росреестра по КБР 22.12.2015 года, произведены записи о государственной регистрации права собственности: ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за №; ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за №; ФИО3 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за №; ФИО4 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за №; ФИО5 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за №.

В соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи квартиры от 18.12.2015 года, покупатели производят расчет в следующем порядке: 1 125 371 рубль передается покупателями в момент подписания договора, а 874 629 рублей, предоставленные в виде социальной выплаты на приобретение или строительство жилья в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, перечисляются в безналичной форме со счета покупателя на лицевой счет продавца, в сроки, установленные действующим законодательством.

На основании передаточного акта купли-продажи недвижимости от 18.12.2015 года, продавец ФИО6 передала покупателям ФИО1, ФИО2, которая действовала в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Расчет по договору купли-продажи между покупателями и продавцом произведен в соответствии с п. 3 договора купли-продажи. Стороны друг к другу претензий не имеют (п. 3 передаточного акта от 18.12.2015 года).

Между тем, в соответствии с повторным свидетельством о смерти серии I-ВЕ № от 23.01.2017 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 26.09.2015 года, то есть еще до заключения договора купли-продажи указанной квартиры и регистрации права общей долевой собственности ФИО5 на квартиру.

ФИО2 обратилась в Местную администрацию г.о. Нальчик с заявлением об оказании содействия в обмене приобретенного жилья в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей».

30.12.2016 года Местная администрация г.о. Нальчик, рассмотрев обращение ФИО2 по вопросу содействия в обмене приобретенного жилья в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», сообщила ФИО2, что в ноябре 2015 года в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», было выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты для приобретения жилья в размере 874 629 рублей. В декабре 2015 года на средства полученной субсидии была приобретена двухкомнатная <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., по <адрес>. Указанная квартира была оформлена в равных долях на каждого члена семьи, включая ребенка, умершего до выдачи свидетельства о праве на получение социальной выплаты. Учитывая просьбу ФИО2 о возврате в бюджет денежных средств в размере 174 935 рублей, полученных на третьего ребенка, Местной администрацией г.о. Нальчик совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства КБР прорабатывался вариант возможности возврата данных денежных средств. Однако такое решение вопроса существующими нормативными документами не предусмотрено.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, умершая 26.09.2015 года ФИО5 не могла быть стороной договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного 18.12.2015 года после ее смерти.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Следовательно, действующее гражданское законодательство позволяет произвести раздел имущества лиц, приобретенного ими в общую собственность путем определения доли каждого в праве на это имущество в соответствии с конкретными обстоятельствами приобретения указанного имущества (финансовое участие, совершение фактических и юридических действий сторон в приобретении общего имущества).

Принимая во внимание, что при заключении договора купли-продажи от 18.12.2015 года и определении долей в праве общей собственности на спорную квартиру, покупатели исходили из того, что право собственности приобретается ими в равных долях, суд приходит к выводу о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доле в праве собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах право собственности умершей ФИО5 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, подлежит прекращению в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/5 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, произведенную 22.12.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР за №.

Перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/5 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, произведенную 22.12.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР за №.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/5 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, произведенную 22.12.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР за №.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/5 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, произведенную 22.12.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР за №.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на 1/5 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, произведенную 22.12.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР за №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06.10.2017 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.