Решение № 2-278/2018 2-278/2018 ~ М-174/2018 М-174/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-278/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Икряное 23 мая 2018 года

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Курдюмовой И.Г., при секретаре Рублевой А.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-278/2018 по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Житнинский сельсовет» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора,

установил:

Истец Администрация МО «Житнинский сельсовет» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды <номер изъят> земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресному ориентиру: <адрес> кадастровый <номер изъят>, для сенокошения. Арендатор по условиям договора обязался ежеквартально выплачивать арендную плату, но не исполнял свои обязанности по договору, в результате чего за период с <дата изъята> по <дата изъята> образовалась задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты>., на которую начислены пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты>. Арендатору были направлены требования об уплате арендной платы и расторжении договора, однако, данные требования остались без удовлетворения. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата изъята><номер изъят>, заключенный между Администрацией МО «Житнинский сельсовет» и ФИО2, обязать ответчика освободить арендованный земельный участок в течение 30 дней с момента вступления в силу решения.

Представитель истца глава администрации МО «Житнинский сельсовет» ФИО1, действуя на основании Устава, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не представила, иск не оспорила, надлежаще извещена о месте, дате и времени судебного разбирательства, в деле имеются конверты с заказными уведомлениями об извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, которые возвращены в адрес суда с отметкой: «истек срок хранения».

По смыслу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться не только всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и обязанностями, в том числе получать отправленную судом в их адрес почтовую корреспонденцию, сообщать суду о невозможности явки для участия в рассмотрении дела.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пунктах 63, 65, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, апеллянт, не получивший корреспонденцию, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения, считается надлежаще уведомленным.

Судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о месте и времени судебном разбирательстве, однако, учитывая, что ответчиком не принято мер к получению указанных извещений, следовательно, ответчик добровольно отказался от реализации своего права на участие при рассмотрении иска, что суд расценивает как злоупотребление своим правом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что <дата изъята> Администрация МО «Житнинский сельсовет» заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, предоставив ей на срок с <дата изъята> по <дата изъята> земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресному ориентиру: <адрес>», кадастровый номер <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты>, для сенокошения. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Астраханской области <дата изъята>.

По условиям договора аренды земельного участка <номер изъят> (л.д. 4-9), размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления на счет администрации МО «Житнинский сельсовет» (п.3.3 договора), размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год (п.3.5 договора). Арендатор обязан использовать участок с целевым назначением, своевременно уплачивать арендную плату. За нарушение условий договора в случае неуплаты арендной платы начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования от неуплаченной суммы (п. 5.3 договора).

Однако арендатор ФИО2 своих обязательств по договору аренды земельного участка не выполняла, арендную плату не вносила, что не оспаривается ответчиком.

Согласно расчету, представленному истцом, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды за период с <дата изъята> по <дата изъята> образовалась задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты>., на которую начислены пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> Данный расчет не оспорен ответчиком.

Согласно акту осмотра (обследования) земельного участка от <дата изъята> при осмотре земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, кадастровый номер <номер изъят> установлено, что на данном участке присутствует большое количество травы прошлого года, отмечено отсутствие черенков трав, остающихся после сенокошения, то есть фактически вышеуказанный земельный участок не использовался арендатором по назначению (л.д. 49).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

<дата изъята> истец направлял ответчику требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора, однако, данные требования ответчиком не исполнены.

Согласно положениям пунктов 4.1.1, 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы договор подлежит расторжению.

Принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 614, 309 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка, обязательства по договору аренды земельного участка не выполняются, чем существенно нарушаются условия договора, суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности и расторжении договора подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая данные требования и то обстоятельство, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты>, размер которой рассчитан на основании ст.333.19 Налогового кодекса РФ из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации МО «Житнинский сельсовет» к ФИО2 взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Житнинский сельсовет» задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>, всего сумму <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата изъята><номер изъят>, заключенный между Администрацией муниципального образования «Житнинский сельсовет» и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить арендованный земельный участок, кадастровый номер <номер изъят>, расположенный по адресу (ориентир): <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления в силу заочного решения.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Икрянинский районный суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Курдюмова