Решение № 2-5622/2025 2-5622/2025~М-2187/2025 М-2187/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-5622/2025

УИД 11RS0001-01-2025-004191-49

Дело № 2-5622/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием прокуроров Терентьевой К.С. (до объявления перерыва в судебном заседании), ФИО1 (после перерыва в судебном заседании),

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 (до объявления перерыва в судебном заседании),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, обязании передать жилое помещение с ключами от него, снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском о признании ФИО11, ФИО4 (** ** **.р.), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4 (** ** **.р.) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу; о выселении ФИО9 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения; об обязании ФИО9 передать жилое помещение по адресу: ... ключами от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи.

Определением суда от 10.09.2025 исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО11 выделены в отдельное производство.

В обоснование иска указано на неисполнение ответчиками своих обязательств по обеспечению сохранности спорного жилого помещения, поддержанию его в надлежащем состоянии. В ходе проведённого ** ** ** обследования спорной квартиры было установлено, что квартира захламлена мусором и хламом, имеются разрушения конструктивных элементов (дверные и оконные проёмы), сантехнические приборы отсутствуют, доступ открыт. В адрес ответчиков было направлено требование от ** ** ** об устранении нарушений в срок до ** ** **. В ходе проведённого ** ** ** обследования спорной квартиры было установлено, что нарушения устранены не были, в связи с чем администрация МО ГО «Сыктывкар» обращалась в суд с иском о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в чём ей было отказано решение суда от ** ** ** по гражданскому делу №.... ** ** ** и ** ** ** в администрацию МО ГО «Сыктывкар» поступали коллективные обращения жильцов дома, где расположено спорное жилое помещение, на систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, использование спорного жилого помещения не по назначению, бесхозяйственное обращение с жилым помещением. ** ** ** и ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлялись в адрес ответчиков предупреждения в соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ. В ходе проведённого ** ** ** обследования было установлено, что в квартире находится мусор, пищевые отходы; обои, обшивка пола, унитаз и ванная отсутствуют. Ответчиками не исполняются обязательства в отношении спорного жилого помещения, в спорном жилом помещении они не проживают, действий по сохранности жилого помещения не предпринимают. После получения предупреждений ответчики продолжают нарушать права и законные интересы истца, использовать жилое помещение не по назначению, не провели без уважительных причин необходимый ремонт в жилом помещении. Кроме того, истцом указано, что ФИО4 (14.02.1998г.р.) было предоставлено для проживания жилое помещение специализированного жилищного фонда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «СЖКК-Орбита», ОАО «Сыктывкарский водоканал», АО «Коми энергосбытовая компания».

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивал. В ходе рассмотрения дела представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» пояснил, что наличие у ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг не является основанием иска, данная информация имеет справочное значение.

Представитель ФИО11 до выделения предъявленных к нему исковых требований в отдельное производство предъявленный к ФИО11 иск не признала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению к ФИО9 и не подлежащим удовлетворению к оставшимся ответчикам, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».

Указанное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 85,4 кв.м, расположенную на 5-м и 6-м этажах третьего подъезда дома.

В соответствии с ордером №... от ** ** ** спорное жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО13

В качестве членов семьи нанимателя в ордере были указаны: ФИО12 (дочь), ФИО8 (дочь), ФИО5 (дочь), ФИО4 (** ** **.р., сын), ФИО21 (впоследствии – ФИО22) М.А. (дочь).

** ** ** ФИО13 умерла.

Постановлением главы администрации МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** №... принято решение выдать ФИО12 ордер на спорное жилое помещение на состав семьи из 14 человек в связи со смертью основного нанимателя.

...

...

...

...

Также указанным решением было установлено, что ФИО6 ** ** ** был осужден и отбывал наказание в виде лишения свободы до ** ** **. В дальнейшем ФИО6 ** ** ** был осужден повторно, отбывал наказание в виде лишения свободы до ** ** **. В ** ** ** году ФИО8 выехала из квартиры по адресу: ..., поскольку в квартире проживали ФИО13 и ФИО12, которые злоупотребляли спиртным. После смерти ФИО13 и ФИО12, возвращения из детских государственных учреждений ответчики в квартиру не вселялись, поскольку между ними не было достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, имелся большой долг по оплате жилищно-коммунальных услуг. В квартире по адресу: ... отключены сети электроснабжения, водоснабжения и канализации в связи с задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг. В квартире, по крайней мере, с 2007 года никто не проживает, квартира находится в непригодном для проживания состоянии.

Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... было отказано в удовлетворении иска администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО11, ФИО4 (** ** **.р.), ФИО8, ФИО5, ФИО16, ФИО15, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО7, ФИО14, ФИО4 (** ** **.р.) о признании вместе с несовершеннолетними ФИО17 и ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование иска по указанному делу администрацией МО ГО «Сыктывкар» было указано на использование ответчиками спорного жилого помещения не по назначению, поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживали, в помещении были складированы мебель и доски, деревянная дверь в квартиру имела следы взлома и была закрыта на амбарный замок.

Как следует из решения суда от ** ** **, при разрешении указанного спора судом не установлен факт выезда ответчиков (по делу №...) для постоянного проживания в другое место жительства и отказа от права пользования жилым помещением по адресу: ....

Ответчики первоначально были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи ФИО13 или как члены семей лиц, вселённых при жизни ФИО13 в спорное жилое помещение в качестве членов её семьи.

В настоящее время, регистрацию по месту жительства по адресу: ... сохраняют: ФИО11 (с ** ** **), ФИО4, ** ** **.р. (с ** ** **), ФИО5 (с ** ** **), ФИО7 (с ** ** **), ФИО8 (с ** ** **), ФИО9 (с ** ** **), ФИО10 (с ** ** **).

ФИО4 (** ** **.р.) с ** ** ** сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: .... Ранее с ** ** ** ФИО4 сохранял регистрацию по месту жительства по адресу: ....

ФИО6 регистрации по месту жительства или по месту пребывания не имеет. Ранее с ** ** ** ФИО6 сохранял регистрацию по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... установлен факт невозможности проживания ФИО4 (** ** **.р.) в жилом помещении по адресу: ... связи с тем, что общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учётной нормы жилой площади.

Также указанным постановлением ФИО4 (14.02.1998г.р.) был включён в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам найма специализированных жилых помещений (далее – Список), ведущийся на территории МО ГО «Сыктывкар».

Аналогичные решения были приняты постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... в отношении ФИО10

В соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №... от ** ** ** ФИО4 (** ** ** было предоставлено на срок по ** ** ** за плату вот владение и пользование для временного проживания жилое помещение по адресу: ....

В качестве члена семьи нанимателя указанного жилого помещения в договоре была указано дочь ФИО4 – ФИО18 (** ** **

С ** ** ** ФИО10 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... порядке приватизации.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить ФИО10 жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры на состав семьи один человек, площадью не ниже нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной органом местного самоуправления по месту нахождения предоставляемого жилого помещения в пределах МО ГО «Сыктывкар».

ФИО10 как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам найма специализированных жилых помещений, жилое помещение специализированного жилищного фонда к настоящему времени не предоставлено.

Собственниками или нанимателями каких-либо иных жилых помещений оставшиеся ответчики (требования, к которым являются предметом рассмотрения по настоящему делу) не являются.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» обращалась в суд с иском ФИО11, ФИО4 (** ** **.р.), ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО4 (** ** **.р.) о выселении из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование указанного иска администрацией МО ГО «Сыктывкар» было указано, что ответчики бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, и не исполнили содержащиеся в предупреждении от ** ** ** требования об устранении нарушений. В частности, было указано, что квартира завалена мусором и хламом, в квартире никто не проживает, доступ в квартиру свободный.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 06.08.2020 по гражданскому делу № 2-4181/2020 в удовлетворении указанного иска администрации МО ГО «Сыктывкар» было отказано.

Не согласившись с решением суда от 06.08.2020, администрация МО ГО «Сыктывкар» и прокурор г. Сыктывкара обратились в суд с апелляционной жалобой и апелляционным представлением, соответственно.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 09.11.2020 решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 06.08.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации МО ГО «Сыктывкар» и апелляционное представление прокурора г. Сыктывкара – без удовлетворения.

Не согласившись с апелляционным определением, администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с кассационной жалобой.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 06.08.2020 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 09.11.2020 оставлены без изменения, кассационная жалоба администрации МО ГО «Сыктывкар» – без удовлетворения.

При принятии решения от 06.08.2020 суд пришёл к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для выселения ответчиков из спорной квартиры не выявлено. В ходе рассмотрения дела было установлено, что на тот момент в спорной квартире никто не проживает. Суд счёл недоказанным то обстоятельство, что кто-либо из ответчиков использует спорное жилое помещение для своего проживания либо для хранения своих вещей. Напротив, как следовало из материалов дела, квартира была открыта для всеобщего доступа, в ней отсутствовали коммуникации и сантехническое оборудование, следов проживания людей не имелось.

Указанное обстоятельство, по мнению суда, повлекло невозможным удовлетворение требований истца о выселении ответчиков, поскольку выселение заключается в освобождении помещения от проживания людей и принадлежащих им вещей и неразрывно связано с проживанием ответчиков в помещении. Также судом в ходе рассмотрения указанного дела не было установлено, что ответчиками совершаются какие-либо умышленные действия, направленные на повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры. Напротив, судом было установлено, что в спорной квартире никто не проживает, в связи с чем она приходит в ненадлежащее состояние. В то же время указанное обстоятельство, а равно и бездействие ответчиков по поддержанию квартиры в надлежащем санитарно-техническом состоянии, согласно выводу суда, не являются предусмотренными законом основаниями для их выселения без предоставления иного жилого помещения.

Суд апелляционной инстанции в апелляционном определении от ** ** ** также было указано, что материалы дела не содержали доказательств, подтверждающих конкретные факты противоправных виновных действий ответчиков, использование жилого помещения не по назначению, совершение целенаправленных постоянного характера действий, влекущих повреждение или уничтожение структурных элементов квартиры, имевших место после получение предупреждения от 16.10.2019

** ** ** в прокуратуру г. Сыктывкара обратилась Свидетель №1, проживающая в жилом помещении по адресу: ..., которая сообщила о нарушении её прав со стороны жильцов квартиры № ..., в частности, было указано на антисанитарию и нарушение тишины. Также Свидетель №1 указала, что на момент покупки ею квартиры № ... в ** ** ** году в квартире № ... кто-либо не проживал. Летом ** ** ** года в квартире № ... стали появляться неизвестные ей граждане, которые испражняются в межэтажную гильзу газовой трубы, на балконе квартиры, выливают свои испражнения с балкона. Из вентиляции поступает запах туалета. В их квартире появились тараканы.

Указанное обращение в соответствующей части было перенаправлено для рассмотрения по существу в администрацию МО ГО «Сыктывкар».

Предупреждением от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» потребовала от ответчиков в десятидневный срок после получения требования прекратить нарушения, заключающиеся в том, что лица, занимающие спорное жилое помещение, систематически нарушают общественный порядок (антисанитария, испражнения в неприспособленных для этого местах, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, ведущее к его разрушению, нарушение тишины и покоя соседей), используют жилое помещение не по назначению, обеспечивают доступ в данное жилое помещение иным лицам без согласия наймодателя. Также в указанном предупреждении к ответчикам было предъявлено требование об освобождении спорного жилого помещения от проживания посторонних лиц. Ответчики были предупреждены о намерении истца обратиться в суд с иском о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения в случае неисполнения требований.

Указанное предупреждение было направлено ответчикам по почте заказными письмами 11.03.2024

** ** ** в администрацию МО ГО «Сыктывкар» поступила коллективная жалоба жильцов третьего подъезда ... на действия ФИО9, из которой следует, что ФИО9 неоднократно нарушает правила проживания в многоквартирном доме, в частности, ведёт нечистоплотный образ жизни, приносит мусор в квартиру, который пахнет на всю лестничную площадку и соседние квартиры. Также в жалобе было указано, что ФИО9 приводит в квартиру шумных друзей, испражняется с балкона на козырьки балконов соседей, устраивает пьяные посиделки, не следит за состоянием квартиры и балкона, на просьбы соседей игнорирует.

Предупреждением от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» потребовала от ответчиков в срок до ** ** ** прекратить нарушения, заключающиеся в систематическом нарушении общественного порядка (антисанитария, испражнения в неприспособленных для этого местах, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, ведущее к его разрушению, нарушение тишины и покоя соседей), использовании жилого помещения не по назначению, обеспечении доступа в жилое помещение иным лицам без согласия наймодателя. Также в предупреждении от ** ** ** содержалось требование к ответчикам, провести до ** ** ** мероприятия, направленные на обеспечение сохранности спорного жилого помещения путём проведения ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного обслуживания в жилом помещении, проведения уборки и дезинфекции, вывоза мусора из жилого помещения (приведение жилого помещения в соответствующее состояние).

Указанное предупреждение было направлено ответчикам по почте заказными письмами 19.08.2024

** ** ** должностными лицами истца было проведено обследование спорного жилого помещения, о чём был составлен акт, из которого следует, что доступ в спорную квартиру обеспечила сожительница ФИО9 С её слов в акте указано, что она и ФИО9 проживают в спорном жилом помещении одни уже более 5 лет. Фактически проживают на верхнем уровне квартиры, комната на нижнем уровне квартиры используется в качестве сушилки. Также в акте указано, что электроснабжение и водоснабжение в квартире отсутствуют (отключены из-за долгов), коммуникации не функционируют. При визуальном осмотре было установлено, что обои отсутствуют, напольное покрытие частично разрушено, комнаты полностью захламлены мусором и пищевым отходами, балкон частично разрушен, на нём находятся банки и бутылки с неизвестным содержимым, лестница на 2 уровень находится в неудовлетворительном состоянии. Из мебели в наличии только стол, стул и матрас. Унитаз и ванна в квартире отсутствуют. Со слов сожительницы ФИО9 в акте указано, что нужда справляется в бутылки, которые хранятся на балконе.

Обстоятельства, указанные в акте, также подтверждаются представленными стороной истца фотографическим снимками.

В связи с не устранением ответчиками нарушений администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 1 ст. 55 указанного Кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу положений ст. 67 указанного Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 11 указанного Кодекса защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. При этом защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частями 1 и 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, суд должен исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения. Юридически важным обстоятельством при рассмотрении настоящего дела является установление факта, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Аналогичная правовая позиция изложена в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

Обстоятельства направления истцом ответчиком требования (предупреждения) от ** ** ** правового значения в рассматриваемом споре не имеют, поскольку обстоятельства неисполнения ответчиком указанного требования уже являлись предметом рассмотрения суда в рамках дела № 2-4181/2020.

Каких-либо допустимых доказательств того, что кем-либо из ответчиков спорное жилое помещение используется не по назначению, то есть для иных целей, не связанных с проживанием, например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных и т.п.

Обстоятельства спора в этой части по сравнению с обстоятельствами спора, являвшегося предметом рассмотрения суда по гражданскому делу №2-4181/2020, не изменились.

Также материалы дела не содержат доказательств совершения кем-либо из ответчиков целенаправленных постоянного характера действий, влекущих повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры. Оснований полагать, что техническое состояние спорного жилого помещения каким-либо существенным образом изменилось по сравнению с его техническим состоянием, имевшимся в период рассмотрения судом гражданского дела № 2-4181/2020, у суда не имеется.

Таким образом, обстоятельства спора в этой части по сравнению с обстоятельствами спора, являвшегося предметом рассмотрения суда по гражданскому делу № 2-4181/2020, также не изменились.

Оценивая обстоятельства наличия или отсутствия со стороны ответчиков систематического нарушения прав и законных интересов соседей, суд приходит к следующему.

** ** **, то есть после обращения истца в суд с иском, в администрацию МО ГО «Сыктывкар» обратился ФИО19, проживающий в жилом помещении по адресу: ..., который сообщил, что в квартире № ... в указанном доме проживает очень грязные и неопрятный человек, вместе с которым в квартире находятся периодически меняющиеся лица. Проживающие в квартире № ... люди выливают испражнения с балкона и размазывают испражнения по подъезду. Из квартиры № ... исходит резкий неприятный запах, тараканы и клопы расползаются из этой квартиры по всему подъезду.

Из материалов уголовного дела Тентюковского судебного участка г.Сыктывкара Республики Коми № ... следует, что ФИО9 в период не позднее чем с ** ** ** года проживает в спорном жилом помещении. Указанное обстоятельство следует из объяснений потерпевшего ФИО20 от ** ** **, объяснений ФИО9 от ** ** **, протокола допроса ФИО9 от ** ** **, справки старшего участкового уполномоченного полиции, протокола судебного заседания от ** ** **.

Из материалов дела об административном правонарушении Тентюковского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми №... следует, что по состоянию на ** ** ** года ФИО9 проживал в спорном жилом помещении.

Из пояснений представителя ФИО11 также следует, что, кроме ФИО9, в спорном жилом помещении кто-либо из ответчиков длительное время не проживает. Также представитель ФИО11 пояснила, что в ходе рассмотрения дела в ** ** ** года она приходила к спорной квартире вместе с ФИО6 В саму квартиру заходил ФИО6, она осталась стоять в подъезде. ФИО6 произвёл фотосъёмку в квартире, результаты которой он ей предоставил. Спорная квартира в настоящее время находится в неудовлетворительном состоянии, в квартире находятся кучи мусора, стоит зловонный запах, в квартире много тараканов, клопов опарышей, следов испражнений, которые сливались соседям через балкон. В спорной квартире находилась неизвестная им женщина и собака. Насколько ей известно, эта женщина проживает в квартире около года. ФИО9 в квартире тогда не было. Присутствующая в квартире женщина сказала, что ФИО9 арестовали на 3-4 дня. В ** ** ** года ФИО11 приезжал в отпуск и посещал спорную квартиру. В квартире никого не было, доступ в квартиру был свободный.

Из показаний свидетелей ФИО19 и Свидетель №1, проживающих в жилом помещении по адресу: ..., также следует, что в последние несколько лет, кроме ФИО9, в спорной квартире кто-либо из ответчиков длительное время не проживает.

ФИО19 также показал, что квартира № ... расположена на четвёртом этаже прямо под квартирой №.... В квартире № ... он проживает с ** ** ** года. На тот момент каких-либо признаков проживания граждан в квартире № ... не имелось, у него было ощущение, что квартира заброшена. Каких-либо запахов, исходящих из квартиры № ..., следов протечек из квартиры № ... не наблюдалось. Через некоторое время, скорее всего, в ** ** ** году в ... стал появляться человек, с которым он ранее знаком не был. Впоследствии они познакомились с этим человеком, узнали, что это ФИО9 С того времени он очень части видит, как ФИО9 входит в ... выходит из неё. С ** ** ** года в их квартире (№...) стали появляться неприятные запахи человеческих испражнений. Источником неприятного запаха была межэтажная гильза газовой трубы, которая проходит через межэтажное перекрытие между квартирами №№ ... и .... С разрешения газоснабжающей организации со стороны своей квартиры отверстия в межэтажной гильзе были ими заделаны при помощи силикона. После этого запахи из квартиры № ... перестали проникать в их квартиру, но начали появляться насекомые, сначала тараканы, а в 2024 году они обнаружили в своей квартире клопов. Клопы покусали их ребёнка, у ребёнка началась аллергическая реакция. Им пришлось заказывать дезинсекцию и дезинфекцию. На какое-то время это помогло. Но к лету 2025 года тараканы появились вновь. Они пытались поговорить с ФИО9, чтобы тот навёл порядок в квартире, на что ФИО9 попросил не лезть в его жизни. В самой квартире № ... он (свидетель) не был, так как доступ в неё у него нет. В квартире № ... есть входные двери, но открыты или закрыты она на замок, он не проверял. Через некоторое время в квартире начала появляться неизвестная ему женщина, по виду она – инвалид. Он видит её не часто, возможно, она больше находится в самой квартире и редко выходит. Ещё он периодически видит приходящим в квартиру № ... мужчину высокого роста. С этими женщиной и мужчиной он не знаком, их имён он не знает. В 2024 году ФИО9 завёл собаку, которая стала жить в квартире № .... Он лично неоднократно видел, как ФИО9 заносил в квартиру мешки с мусором. В летний период сильный неприятный запах появляется на лестничной клетке и в квартирах, которые расположены поблизости от квартиры № .... Лица, находящиеся в квартире № ..., выливают свои испражнения с балкона, от чего в квартире № ... также появляется неприятный запах. На установленных на окнах москитных сетках остаются части выливаемых испражнений. На ветвях растущих возле дома деревьях находятся куски использованной туалетной бумаги. Он лично не видел, как выливаются с балкона квартиры № ... испражнения, возможно, это делается по ночам. При этом дом является шестиэтажным, квартира № ... расположена на пятом и шестом этажах. Выше неё других квартир, окон или балконов нет. Кроме как с балкона квартиры № ..., возможности выливать испражнения не имеется. Последний месяц он не видел, чтобы кто-то приходил в квартиру № ... или выходил из неё. До этого ФИО9 постоянно появлялся. При этом запах, исходящий из ... сохраняется до настоящего времени, особенно, когда на улице тепло. Он обжался с соседями, которые живут на одной лестничной клетке с квартирой №.... Они сообщили, что у них также присутствует запах в квартирах, имеются тараканы и клопы. Он и все соседи уверены, что источником запахов и насекомых является ..., поскольку до того, как в ней начал проживать ФИО9 ни у кого из соседей не было проблем с запахами и насекомыми. Обращения в различные контролирующие органы какого-либо результата не принесли, были получены ответы, что необходимо обращаться в администрацию города. Со слов соседей ему известно, что сотрудники управляющей компании проводили дезинфекцию и дезинсекцию в местах общего пользования в подъездах.

Свидетель Свидетель №1 показала, что квартира № ... была приобретена ею в начале ** ** ** года, для проживания в эту квартиру она и члены её семьи переехали в конце ** ** ** года, когда в квартире завершился косметический ремонт. Первое время обстоятельства, связанные с расположенной выше квартирой №..., их не тревожили. В 2023 году они начали замечать, что в вышерасположенной квартире начал кто-то проживать. Со слов соседей, которые проживают в этом подъезде давно, ей стало известно, что в квартире № ... стал проживать ФИО9, соседи знали его семью раньше. Через какое-то время, в конце 2023 года – начале 2024 года, в их квартире начали появляться сильные неприятные запахи испражнений. Потом в квартире начали появляться тараканы, сначала в небольшом количестве, потом десятками. Им пришлось устанавливать в квартире большое количество ловушек для тараканов. В 2024 году они заказывали дезинсекцию своей квартиры для удаления клопов и тараканов. Вывод о том, что источником распространения клопов и тараканов является именно квартира № ..., она сделали из беседы с соседями. Сначала соседи с пятого этажа из квартиры, которая расположена рядом с квартирой №..., пожаловались ей, что у них появились насекомые. Соседям пришлось выбрасывать диван, поскольку не могли избавиться от клопов. Потом насекомых они обнаружили и в своей квартире. У их ребёнка началась сыпь, то есть аллергическая реакция не укусы клопов. Остальные квартиры в подъезде являются благополучными. Распространение насекомых началось сверху, где расположена квартира № .... Также в кухне их квартиры появился запах мочи. Они стали устанавливать, откуда взялся запах. Обнаружили, что моча стекает по газовой трубе из квартиры № ... через межэтажную гильзу. По совету специалистов из газовой службы её супруг заизолировал отверстие в межэтажной гильзе, после этого помыли прилегающие к гильзе места, этот запах исчез. При этом запахи, исходящие из квартиры № ..., по-прежнему через подъезд и через улицу и балконы проникают в их квартиру. На деревьях, которые растут под окнами, имеются обрывки использованной туалетной бумаги. Соседи по подъезду, которые проживают в этом подъезде на пятом и шестом этажах, сообщили ей, что видели, как из квартиры № ... с балкона выливается содержимое вёдер с испражнениями. Также ФИО9 завёл большую собаку. В квартиру часто приходят его друзья, некоторые из которых справляют нужду в подъезде. Вместе с ФИО9 она часто видит женщину, которая всегда находится в нетрезвом состоянии. С конца 2023 года и до настоящего времени ситуация одна и та же, в лучшую сторону ничего не меняется. С ФИО9 она общалась один раз, он сообщил ей, что в его квартире тараканов нет, потому что он их травит. Ему предлагали взять у них средство для борьбы с насекомыми, на что ФИО9 ответил, что ему ничего не нужно. В квартире № ... она никогда не бывала, двери в квартиру закрыты. Закрыты ли двери на замок, она не проверяла.

Согласно подпунктам «а», «б», «г» п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 Жилищного кодекса РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п. 1 указанных Правил.

В силу п. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Пунктом 126 санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21, утверждённых постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3, предусмотрено, что в помещениях многоквартирных жилых домов не должно быть синантропных насекомых и грызунов.

Оценивая совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств проживания ФИО9 в спорном жилом помещении.

Также суд приходит к выводу о доказанности того, что ФИО9 допускается систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, проживающих в жилых помещения в доме № ..., заключающееся в неоднократных, постоянно повторяющихся действий без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан без соблюдения санитарно-гигиенических требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что к настоящему времени такие нарушения со стороны ФИО9 прекращены, материалы дела не содержат. Напротив, из материалов дела следует, что такое нарушение прав продолжается со стороны ФИО9 и после неоднократного предупреждения его со стороны наймодателя о необходимости устранения нарушения.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... о выселении ФИО9 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ФИО9 с регистрационного учета по адресу: ....

При этом в ходе рассмотрения дела судом не установлено обстоятельств проживания оставшихся в ответчиков в спорном жилом помещении и обстоятельств систематического нарушения оставшимися ответчиками (требования к которым разрешаются в рамках настоящего спора) прав и законных интересов соседей.

С учётом установленных судом по делу обстоятельств, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО4 (** ** **.), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО4 (** ** **.) по заявленному истцом основанию иска.

Обстоятельства предоставления ФИО4 (** ** **.) во временное пользование жилого помещения специализированного жилищного фонда, а также обстоятельства не проживания ФИО4 (** ** **.), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО4 (** ** **.) в спорном жилом помещении, наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, сами по себе, правового значения в рассматриваемом споре не имеют с учётом оснований заявленного истцом иска.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» в случае выявления фактов, свидетельствующих об отказе кого-либо из оставшихся ответчиков от своих прав и обязательств по договору социального найма квартиры по адресу: ..., не лишена возможности заявить о признании их утратившими право пользования указанной квартирой в виду фактического расторжения договора социального найма (в порядке ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ).

Также суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО9 об обязании передать жилое помещение по адресу: ... с ключами от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи, поскольку права пользования иных ответчиков и ФИО11 в отношении спорного жилого помещения не прекращены, следовательно, правоотношения по социальному найму в отношении спорного жилого помещения между истцом, как нанимателем, с одной стороны, и иными ответчиками и ФИО11, с другой стороны, не прекращаются.

Исполнение решения суда о выселении ФИО9 из спорного жилого помещения в силу ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ включает в себя освобождение спорного помещения от указанного ответчика, его имущества, домашних животных и запрещение ему пользоваться освобожденным помещением.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) к ФИО9 (...) удовлетворить частично.

Признать ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить ФИО9 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО9 с регистрационного учета по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО9 об обязании передать жилое помещение по адресу: ... ключами от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи отказать.

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО4 (...), ФИО5 (...), ФИО6 (...), ФИО7 (...), ФИО8 (...), ФИО10 (...), ФИО4 (...) о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии с регистрационного учёта по указанному адресу отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 03.10.2025.