Решение № 2-214/2017 2-214/2017~М-203/2017 М-203/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-214/2017

Дело № 2-214/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Отческой Ю.А.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО1, действующего на основании доверенности №Вн1-а от 09.01.2017 года, представителя третьего лица МУП «Управление коммуникационным комплексом Северо-Енисейского района» - ФИО2, действующей на основании доверенности №1114 от 29.05.2017 года, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Яркова И.А., ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Северо-Енисейского района к ФИО3 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, а также взыскании задолженности по оплате найма, о признании ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, а также взыскании задолженности по оплате найма, о признании ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 08.09.2017. 30.10.2015 между администрацией Северо- Енисейского района (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 364 (далее - договор найма), по которому наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В марте 2017 года ответчик выехал из спорного жилого помещения, что подтверждается актом от 20.07.2017 и актом от 07.09.2017. Настоящее место жительства ответчика не известно. В соответствии с пунктом 3.5. Положения о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, утвержденным решением Районного Совета от 27.12.2010 г. № 214-15 «Об управлении муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района» наниматель не вправе сдавать в поднаем жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма. Кроме того, согласно п. 2.2.15 договора коммерческого найма, наниматель обязан не передавать спорное жилое помещение в поднаем. Однако ответчик, перед выездом из спорного жилого помещения, вопреки действующему законодательству, сдал спорное жилое помещение в поднайм ответчику ФИО4 без согласия наймодателя - администрации Северо-Енисейского района, что подтверждается актами от 20.07.2017 и от 07.09.2017. Согласно п. 6.3. договора найма, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор коммерческого найма считается расторгнутым и прекращается со дня выезда. Препятствий в проживании ответчика по месту постоянной регистрации истец не чинил. В нарушение норм действующего законодательства, ответчик с октября 2015 года (более 6 месяцев) без уважительных причин не вносит плату за наем жилого помещение, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма. В соответствии с п.2.2.3, договора найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе плату за наем. Факт наличия задолженности у ответчика по оплате за наем жилого помещения подтверждается расчетом задолженности оплаты за наем жилого помещения от Согласно вышеуказанному расчету, ответчик не оплачивал наем жилого помещения с 29.10.2015 по 11.10.2017, т.е. более 6 месяцев. По состоянию на 11.10.2017 г. задолженность по оплате за наем жилого помещения составила 9 461 (девять тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 69 копеек. В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ размер начисленной должникам пени составляет 682 (шестьсот восемьдесят два) рубля 66 копеек. Кроме того, в нарушение норм действующего законодательства, ответчик с апреля 2015 года (более 6 месяцев) без уважительных причин не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, что так же является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма. Факт наличия задолженности у ответчика по оплате за жилищно- коммунальные услуги подтверждается отчетом по начислениям и долгам от 21.09.2017г. Согласно вышеуказанному расчету, ответчик не оплачивал жилищно- коммунальные услуги с апреля 2015 года, т.е. более 6 месяцев. По состоянию на 21.09.2017г. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 70 047 (семьдесят тысяч сорок семь) рублей 07 копеек. Указанные выше обстоятельства указывают, что ответчик самостоятельно отказался от пользования жилым помещением и не заинтересован в нем для постоянного проживания. Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика было подготовлено и направлено претензионное письмо № 2770-а от 26.05.2016. Указанным письмом истец предложил ответчику в течение 10 дней с момента получения письма погасить в полном объеме задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 1 867 (одна тысяча восемьсот шестьдесят семь) рублей 85 копеек, а так же за^ долженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 11 827 (одиннадцать тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 46 копеек. Указанное письмо вернулось в адрес администрации района с отметкой «истек срок хранения». 19.10.2016 администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика было направлено уведомление № 6218-а от 19.10.2016. Данным письмом истец предложил ответчику в течение 10 дней с момента получения письма погасить в полном объеме задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 2 921 (две тысячи девятьсот двадцать один) рубль 00 копеек. Указанное письмо вернулось в адрес администрации района с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, администрацией Северо-Енисейского района был соблюден претензионный порядок рассмотрения споров и разногласий. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> не снялся. Учитывая тот факт, что собственник в проживании ответчику ФИО3 в спорном жилом помещении препятствий не чинил, вышеперечисленные обстоятельства указывают на то, что ответчик ФИО3 самостоятельно отказался от пользования жилым помещением и не заинтересован в его использовании для постоянного проживания. Кроме того, учитывая, что ответчик ФИО5 вселился в спорное жилое помещение незаконно, без согласия наймодателя, считает, что он не приобрел право пользования спорным жилым помещением. Ответчик ФИО3, длительное время не вносит плату за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, не проживает в спорном жилом помещении и не освобождает его, сдавая его в поднайм без разрешения собственника, а ответчик ФИО4 незаконно занимает и проживает в спорном жилом помещении, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования Северо- Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании представитель третьего лица МУП «УККР» ФИО2, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, дополнительно пояснила, что в настоящее время задолженность по жилищно-коммунальным услугам у ответчика ФИО3 составляет 70047,07 руб. Сумма долга ежемесячно растет.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражений против исковых требований заявленных к нему не высказал. Согласился, что с 2015 года не проживает в спорном жилом помещении, выехал на другое постоянное место жительства по <адрес> сдает в найм ФИО5 за <данные изъяты> тысяч в месяц, при этом согласие собственника – Администрации Северо-Енисейского района не спрашивал и разрешения на вселение Карпинского не получал. Оплату по договору найма не производит. Также не вносит плату за жилищно-коммунальные платежи.

В судебное заседание ответчики ФИО4, представитель третьего лица МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району не явились, о времени, месте и дне судебного заседания были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили; заявлений, ходатайств об отложении заседания суду не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, явившегося ответчика, третьего лица, помощника прокурора, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в в отсутствие ответчика ФИО4, третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав мнение представителя истца, явившегося ответчика, третьего лица, помощника прокурора Северо-Енисейского района, полагающего возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Выселение по основаниям предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества № 661 от 08.09.2017 года (л.д.6).

Между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №364 (далее Договор) от 30.10.2015 года на период действия с 29.10.2015 года по 28.10.2018 года, согласно которому, наниматель – ФИО3 принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.7-8).

Согласно выписке из домовой книги от 21.09.2017г. №1873а ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 9). Данные сведения подтверждаются также справкой МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району от 24.10.2017г., где указано, что ФИО3 с 05.11.2015г. по 28.10.2018г. зарегистрирован по месту пребывания: <адрес> (л.д. 22)

Из Акта о не проживании от 07 сентября 2017 года следует, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по месту регистрации не проживает, со слов жильца <адрес> ФИО6, он снимает жилье лично у ФИО3, за квартиру платит <данные изъяты> рублей в месяц, которые передает лично ФИО3 ФИО3 проживает где-то в частном секторе (л.д. 10).

Из Акта о проживании от 20 июля 2017 года следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, предоставленном ФИО3 по договору коммерческого найма № 364 от 30.10.2015г., проживает ФИО4 (л.д. 11).

Из ответа МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району от 24.10.2017г. следует, что ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 22).

26.05.2016 года и 19.10.2016 года администрация Северо-Енисейского района направила в адрес ФИО3 претензионные уведомления, с просьбой добровольно погасить образовавшуюся задолженность по оплате договора коммерческого найма (л.д. 12-14), данные уведомления возвращены с отметкой истек срок хранения (л.д. 13, 15).

Суд, анализируя каждое доказательство представленное истцом в отдельности, так и в их совокупности, установил, что ответчик ФИО3 добровольно выехал из спорного жилого помещения, его выезд не носит временного характера, так как последний за весь период отсутствия не возвращался в спорное жилое помещение, не следил за жилым помещением, что подтверждается письменными доказательствами, представленными со стороны истца, актами о не проживании от 07.09.2017г. и 20.07.2017г., а также перед выездом из спорного жилого помещения, ответчик сдал квартиру в поднайм ФИО4 без согласия наймодателя – администрации Северо-Енисейского района, что также подтверждается актами, и не оспаривается в суде ФИО3

Истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе признания ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для выселения ответчика ФИО4 по указанному адресу.

В связи с тем, что судом установлен факт не проживания ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении, что свидетельствует об отсутствии у ответчика необходимости в сохранении спорного жилого помещения за ним на праве его пользования, в связи с чем, требования истца о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Кроме того, ответчиком в нарушение требований законодательства и обязательств, установленных договором коммерческого найма №364 от 30.10.2015г. более шести месяцев не вносилась оплата за коммерческий найм, за пользование предоставленным жилым помещением.

В соответствии с пунктами 2.2.3 договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик ФИО3 не исполняет свои обязательства по оплате коммерческого найма жилого помещения.

Плата за коммерческий наем жилого помещения нанимателем не вносилась с 29.10.2015 года по 11.10.2017 года, то есть более шести месяцев. Задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору коммерческого найма № 364 составляет 9461,69 руб., что подтверждается расчетом представленным суду истцом.(л.д. 16-19) Данный расчет суд проверил, считает необходимым с ним согласиться, а сумму в размере 9461,69 руб. взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца.

Согласно пункту 4.2. Договора найма, в случае просрочки оплаты найма на неоплаченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом от 11.10.2017 года, представленным суду истцом, за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пени составляет 682,66 руб. (л.д.16-19). Данный расчет суд проверил, считает необходимым с ним согласиться, а сумму в размере 682,66 руб. взыскать с ответчика в пользу истца.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с абз.1,3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно производить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии

В случае ненадлежащего исполнения гражданами указанной обязанности в течение 6 месяцев, действующее законодательство (ст. 687 ГК РФ) предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, факт наличия задолженности по оплате за наем спорного жилого помещения подтверждается вышеуказанными документами представленными истцом, с которыми суд считает необходимым согласиться.

Из выше установленных и исследованных в суде обстоятельствах, суд считает, возможным согласиться с тем, что ответчиком ФИО3 допущены существенные нарушения условий Договора коммерческого найма жилого помещения №364 от 30.10.2015г., а значит требование истца о признании договора расторгнутым подлежит удовлетворению.

Требование истца о выселении ответчика подлежат удовлетворению, поскольку судом установлен факт не проживания ответчиком ФИО3 в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, ключи ответчик не передавал в администрацию района с момента фактического выезда, истец – администрация района не может попасть в квартиру, из пояснений ФИО4 в квартире имеются вещи ФИО3, тем самым право собственника в нарушении требования договора найма жилого помещения ФИО3 передал в поднайм ФИО4 квартиру в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, чем нарушил права Муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация района, по реализации полномочий по распоряжению имуществом ограничено.

При удовлетворении судом требования истца, о признании утратившим ответчика ФИО3 право пользования спорным жилым помещением по договору №364 от 30.10.2015 года, снятии с регистрационного учета являются производными, и подлежит удовлетворению в полном объеме, так как в силу ст. 209 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, указанное право истца ограничивает.

Из исследованных доказательств представленных истцом следует, что ответчик ФИО4 вселился в спорное жилое помещение без разрешения Администрации Северо-Енисейского района, за плату в поднайм у ФИО3, а значит суд делает вывод о не законном вселении и проживании соответчика ФИО4 в <адрес>. В связи с чем, требование истца о признании Карпинского не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении из него является обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО3 в размере 700 рублей, с ответчика ФИО4 в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО3 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, а также взыскании задолженности по оплате найма, а также о признании ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Договор коммерческого найма жилого помещения № 364 от 30.10.2015г. заключённый между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – расторгнутым.

Признать ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края» в лице администрации Северо-Енисейского района Красноярского края задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 9461,69 руб., пени в размере 682,66 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 700 руб.

Признать ФИО4 не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, Северо-Енисейский район, гп. Северо-Енисейский, ул. Ленина, дом №3 кв. 10 и выселить с вышеуказанного адреса.

Взыскать с ФИО4 в пользу местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 11 декабря 2017 года, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Е.А. Пиджаков