Решение № 2-578/2019 2-578/2019~М-480/2019 М-480/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-578/2019

Дело № 2-578/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 02 июля 2019 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки в сведениях ГКН и установлении местоположения координат характерных точек границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать реестровой ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1245 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем признания незаконными актуальных сведений в ГКН о границах данного участка и установления местоположения координатах характерных точек земельного участка без изменения площади, но с изменением конфигурации, с координатами X и Y, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4

Истец указывает, что она является собственником жилого дома площадью общей 56 кв.м., жилой 33.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании постановления главы Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права аренды и предоставлении земельного участка в <адрес> ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:24:0204097:7 площадью 1245 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» и граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО4 были поведены кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204097:7. Для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов квадратичная погрешность местоположения характерных точек не должна превышать 0,10 метра. В данном случае, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204097:7 составляет 0,30 метра. Из заключения кадастрового инженера следует: фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204097:7 расположенным по адресу: <адрес>, не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В результате проведения топографической и тахеометрической съемок на местности, камеральных работ и анализа сведений ЕГРН, была выявлена реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, подготовленном при первичном проведении кадастровых работ и возникшая вследствие ошибки, допущенной в определении координат узловых и характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка (далее реестровая ошибка), подлежащая исправлению в порядке ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены в соответствии с землеустроительным делом по межеванию земельного участка, подготовленного МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр» в 2007 году и Постановления главы Павловского сельского поселения «Об уточнении площади и предоставления земельного участка в <адрес>. 103» № от 05.07.2007г. Но потому, как указанный земельный участок находится в собственности, то внести изменения в Постановление, указанное выше, не представляется возможным, т.к. орган местного самоуправления распоряжается земельными участками, находящимися только в неразграниченной государственной собственности. А согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для принятия государственным регистратором решения «Об исправлении реестровой ошибки», являются документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок и содержащие для их исправления сведения, либо вступившее в силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из анализа положений ч.3 ст.25, ч.4 ст.27, частей 7,9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред., действовавшей до введения Закона о регистрации, и из комплексного анализа положений Закона о регистрации, уточнение местоположение границ земельного участка допускается в т.ч. при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Для продолжения кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо установить местоположения координат характерных точек границы земельного участка без изменений площади, но с изменением конфигурации с координатами соответственно:

Х Y

602129.54 2207003.52

602135.70 2206995.65

602166.62 2207012.88

602177.06 2207017.13

602242.22 2207047.30

602237.45 2207057.23

602172.47 2207026.04

602162.08 2207021.30

602157.43 2207019.16

602148.21 2207015.11

602145.87 2207014.04

Настоящее заключение было подготовлено в связи с невозможностью дальнейшего проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204097:7, расположенного по адресу: <адрес>. Рекомендовано обратиться в суд. В досудебном порядке урегулирования спора истец обратилась в Межмуниципальный отдел по Крыловскому и <адрес>м по вопросу исправления реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес>. Предоставлен ответ, из которого следует, что исправление реестровой ошибки при отсутствии спора между правообладателями и при наличии документов, подтверждающих расположение земельного участка, осуществляется на основании межевого плана путем направления в федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, имеется заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о согласии с заявленными требованиями.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, извещена, причина неявки неизвестна, согласно поступившего заявления просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления главы Павловского сельского поселения <адрес> № от 08.05.2008г. «О прекращении права аренды и предоставлении земельного участка в <адрес>, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:24:0204097:7 площадью 1245 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Инженером ФИО4 были поведены кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204097:7.

Для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов квадратичная погрешность местоположения характерных точек не должна превышать 0,10 метра. В данном случае, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204097:7 составляет 0,30 метра.

Из заключения кадастрового инженера следует: фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204097:7 расположенным по адресу: <адрес>, не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В результате проведения топографической и тахеометрической съемок на местности, камеральных работ и анализа сведений ЕГРН, была выявлена реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, подготовленном при первичном проведении кадастровых работ и возникшая вследствие ошибки, допущенной в определении координат узловых и характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка (далее реестровая ошибка), подлежащая исправлению в порядке ст.61 ФЗ от ?

Сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены в соответствии с землеустроительным делом по межеванию земельного участка, подготовленного МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр» в 2007 году и Постановления главы Павловского сельского поселения «Об уточнении площади и предоставления земельного участка в <адрес>. 103» № от 05.07.2007г. Так как указанный земельный участок находится в собственности, внести изменения в Постановление, указанное выше, не представляется возможным, т.к. орган местного самоуправления распоряжается земельными участками, находящимися только в неразграниченной государственной собственности.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для принятия государственным регистратором решения «Об исправлении реестровой ошибки», являются документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок и содержащие для их исправления сведения, либо вступившее в силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка).

Исходя из анализа положений ч.3 ст.25, ч.4 ст.27, частей 7,9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до введения Закона о регистрации, и из комплексного анализа положений Закона о регистрации, уточнение местоположение границ земельного участка допускается в т.ч. при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Исправление реестровой ошибки при отсутствии спора между правообладателями и при наличии документов, подтверждающих расположение земельного участка, осуществляется на основании межевого плана путем направления в федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений.

Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры о границах со смежными земельными участками у истца отсутствуют.

На основании анализа указанных правовых норм, с учетом отсутствия спора о границах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и установить границу и площадь земельного участка, принадлежащего истца, в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1245 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем признания незаконными актуальных сведений в ГКН о границах данного участка и установления местоположения координатах характерных точек земельного участка без изменения площади, но с изменением конфигурации, с координатами X и Y, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером, 23:24:0204097:7, площадью 1245 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 по фактически сложившимся границам земельного участка, а именно: Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204097:7, полученные в результате инструментального обмера:

Х Y

602129.54 2207003.52

602135.70 2206995.65

602166.62 2207012.88

602177.06 2207017.13

602242.22 2207047.30

602237.45 2207057.23

602172.47 2207026.04

602162.08 2207021.30

602157.43 2207019.16

602148.21 2207015.11

602145.87 2207014.04

Решение суда является основанием осуществления учета изменений в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204097:7, площадью 1245 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского районного суда