Решение № 2-1097/2019 2-1097/2019~М-958/2019 М-958/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1097/2019

К делу № 2-1097/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 11 июля 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

заинтересованного лица - представителя территориального отдела № 15 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», действующей на основании доверенности № 765 от 27.12.2018г. ФИО3,

кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 39000 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 08.06.1992г.

Границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка не установлены. По вопросу установления границ он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 20.03.2019г. он получил решение кадастрового инженера, в котором указано о приостановке производства кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, так как на кадастровой карте выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>

Несоответствие границ может являться результатом реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>. Изменения в местоположение границ вправе внести только правообладатель указанного земельного участка, либо на основании решения суда. Кадастровый инженер рекомендовал обратиться к правообладателю земельного участка с кадастровым номером <№> Собственниками в праве общей совместной собственности на смежный земельный участок являются ФИО2, ФИО5, ФИО6

28.03.2019г. он отправил письменное уведомление в адрес ответчиков о необходимости исправления реестровой ошибки и согласовании границ наших земельных участков. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления уведомление ими получено 03.04.2019г., однако, до настоящего времени ответа не получено, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Кроме того, акт согласования местоположения границ, приложенный к межевому плану от 20.03.2019г. подписан только ФИО2, что также препятствует ему в оформлении земельного участка.

21.12.2017г. из Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю им получены документы из архива государственного фонда данных в результате проведения землеустройства на принадлежащий ему земельный участок.

Просит суд обязать ФИО2, ФИО5, ФИО6 не препятствовать ему в уточнении фактического местоположения границ и площади земельного участка общей площадью 39000 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, установленных в выписке единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.03.2019г. <№> реестровой ошибкой, исключив их из государственного кадастра недвижимости, без подачи заявления собственниками земельного участка. Считать границы смежных земельных участков с кадастровым номером <№> согласованными. Установить координаты характерных точек местоположения границ, и площадь земельного участка площадью 33987 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес> подлежащие внесению в кадастр недвижимости, без согласования с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, на основании межевого плана от 20.03.2019г., в следующих координатах: н1 X 526223.00 Y 1378715.66; н2 X 526254.57 Y 1378804.62; н3 X 525916.40 Y 1378929.81; н4 X 525885.77 Y 1378840.51.

Истец ФИО7 в зале суда поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 возражений не имел, указав, что он, ФИО5, ФИО6 являются собственниками в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.03.2019г. <№>, запись регистрации № <№> от 08.01.2004г. Он готов обратиться к кадастровому инженеру, чтобы установить границы его земельного участка.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв об отсутствие возражений в удовлетворении исковых требований и просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что действительно имеются реестровые ошибки, их необходимо устранить. Ответчику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для определения координат, а затем в Управление Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением.

Третье лицо кадастровый инженер <ФИО>9 суду пояснил, что истец обращался по вопросу установления границ. Ему было направлено решение, в котором указано о приостановке производства кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, так как на кадастровой карте выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Медведовское сельское поселение, ЗАО АФ «Нива», секция 15, контур 1302, 1310. Действительно имеет место быть накладка на соседний участок. Что касается смежного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчикам, их права и интересы не нарушаются. У ответчиков как и у истца также координаты границ неправильные.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок, сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 39000 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 08 июня 1992 года.

Границы принадлежащего ФИО7 на праве собственности земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По вопросу установления границ земельного участка, ФИО7 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 и 20.03.2019 года им получено решение кадастрового инженера, в котором сообщалось о приостановке производства кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади, земельного участка с кадастровым номером <№> находящегося по адресу: <адрес>, на кадастровой карте выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес> Данное несоответствие границ может являться результатом реестровой ошибки допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>. Изменения в местоположение границ вправе внести только правообладатель вышеуказанного земельного участка либо на основании вступившего в законную силу решения суда. В данном случае кадастровый инженер рекомендует обратиться к правообладателю земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>

Собственниками в праве общей совместной собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес>, являются ответчики, что подтверждается: выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.03.2019 года <№>, запись регистрации <№> от 08.01.2004 года.

28.03.2019 года в досудебном порядке истец отправил уведомление в адрес ответчиков о необходимости исправления реестровой ошибки и согласовании границ наших земельных участков, которое они получили, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35270033003293 от 09.04.2019 года, однако до настоящего времени реестровая ошибка не исправлена.

Согласно п. 1, статьи 39 Федерального закона №221ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи.

П. 3 ст. 39 устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии с п.8 статьи 39 Федерального закона №221ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости»: согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана п.1 ст. 40 Федерального закона №221ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Пунктами 3, 4, 5 ст. 40 Федерального закона №221ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Однако акт согласования местоположения границ приложенный к межевому плану от 20.03.2019 года подписан только, ФИО2, что так же препятствует истцу в оформлении земельного участка.

21.12.2017 года за <№> из Межмуниципального отдела по Приморско- Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 получены документы из архива государственного фонда данных в результате проведения землеустройства (инв. <№>) на земельный участок, сельскохозяйственного назначения расположенный в границах <адрес>

Согласно п.п. 3, 6, 8 статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Обязать Полихронова Одиссея Андреевичи, ФИО5, ФИО6 не препятствовать ФИО7 в уточнении фактического местоположения границ и площади земельного участка общей площадью 39000 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка, с кадастровым номером <№> находящегося по адресу: <адрес>, установленных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.03.2019 года <№> - реестровой ошибкой, исключив их из государственного кадастра недвижимости, без подачи заявления собственниками земельного участка.

Считать границы смежных земельных участков с кадастровым номером <№> находящегося по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес> - согласованными.

Установить координаты характерных точек местоположения границ, и площадь земельного участка площадью 33987 кв.м., с кадастровым номером <№> находящегося по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в кадастр недвижимости, без согласования с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана от 20.03.2019 года, кадастрового инженера ФИО4, в следующих координатах: н1 X 526223.00 Y 1378715.66; н2 X 526254.57 Y 1378804.62; н3 X 525916.40 Y 1378929.81; н4 X 525885.77 Y 1378840.51.

Настоящее решение суда, является обязательным основанием, для подготовки межевого плана, исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <№> внесения сведений в кадастр недвижимости о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером <№> для Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий