Решение № 2-4904/2025 2-4904/2025~М-3395/2025 М-3395/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-4904/2025

Дело №г.

уид 50RS0№-97


РЕШЕНИЕ СУДА (заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО4, представителя третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования и оплаты жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец, обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес> выделить в пользование:

ФИО1 жилую комнату 10,4кв.м., кладовую 5,9кв.м.;

ФИО2 жилую комнату 18,1кв.м.

В общее пользование всех собственников квартиры определить коридор, туалет, ванную комнату, кухню.

Определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Московской б-р, <адрес>.

Определить долю ФИО1 равной ? доли;

Долю ФИО2 равной ? доли.

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Представители третьего лица ООО УК «Белый парус» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица ООО «МосОблЕирц», в судебное заседание явился, против иска не возражал.

Определив возможным слушать дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Судом установлено, что стороны являются бывшими супругами и сособственниками по ? доле в праве квартиры по адресу: <адрес>, Московский б-р, <адрес> на основании решения Балашихинскаого горсуда <адрес> от 04.07.2023г. по делу №г. о разделе общего супружеского имущества между сторонами.

Стороны зарегистрированы по указанному адресу, при этом, фактически ответчик в квартире не проживает.

Спорное жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью: 10,4кв.м. и 18,1кв.м.

Истец фактически занимает комнату 10,4кв.м., вход в которую осуществляется только через кладовую 5,9кв.м.

Данное обстоятельство в судебном заседании сторонами не оспорено.

Как указывает истец, добровольно определить порядок пользования жилым помещением и порядка его оплаты, не представляется возможным.

Исходя из выше изложенного, учитывая, что истец ФИО1 проживает в данной квартире в комнате 10,4кв.м., в собственности иного жилого помещения не имеет, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 об определении порядка пользования и оплаты жилым помещением подлежат удовлетворению путем выделения в пользование:

ФИО1 жилую комнату 10,4кв.м., кладовую 5,9кв.м.;

ФИО2 жилую комнату 18,1кв.м.

При этом в общее пользования всех совладельцев квартиры выделяются помещения: коридор, кухня, туалет, ванная комната.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в п.3 ст.30 ЖК РФ, в соответствии с которым, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Московский б-р, <адрес> равных долях по ? доле каждому собственнику, поскольку договоренности по оплате коммунальных платежей и за жилое помещение между сособственниками не достигнуто, в досудебном порядке урегулировать вопрос о распределении платы за коммунальные услуги и жилое помещение не представляется возможным.

В связи с чем, доли по оплате оплаты ежемесячных начислений за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Московский б-р, <адрес> подлежат распределению между сторонами в равных долях по всем затратам от общего размера оплаты по ? доле каждому.

При этом суд учитывает право собственника в случае непроживания в жилом помещении, на перерасчет части начислений за коммунальные услуги, в случае подачи заявления и предъявления соответствующих документов.

Таким образом, в совокупности представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.193-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Московской б-р, <адрес> выделить в пользование:

ФИО1 жилую комнату 10,4кв.м., кладовую 5,9кв.м.;

ФИО2 жилую комнату 18,1кв.м.

В общее пользование всех собственников квартиры определить коридор, туалет, ванную комнату, кухню.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Московской б-р, <адрес>.

Определить долю ФИО1 равной ? доли;

Долю ФИО2 равной ? доли.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату (квитанций) жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, Московской б-р, <адрес> соразмерно установленным судом долям.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 01.07.2025г.

Судья Т.К.Двухжилова