Решение № 2-2216/2017 2-2216/2017 ~ М-1689/2017 М-1689/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-2216/2017

Дело № 2-2216/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.

При секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, уточнив требования, обратился в Щелковской городской суд Московской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка № в СНТ «Восход-2(6) площадью 603 кв.м.

Границы указанного земельного участка установлены решением Щелковского городского суда Московской области, вступившим в законную силу 14 сентября 2015 года.

Между тем, поставить данный земельный участок на кадастровый учет не представляется возможным в связи с выявленным пересечением границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № относящегося к землям лесного фонда.

Полагает, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № уточнить местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В ходе судебного разбирательства в соответствии с определением суда от 07 июня 2017 года по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4 (т.1 л.д.127-130, 248-267).

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц Администрации Щелковского муниципального района Московской области, СНТ «Восход-2(6)», Территориального отдела ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства Московской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать.

В материалы дела представила письменные возражения на иск, из которых следует: земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, сведения об его границах установлены в соответствии с действующим законодательством. Право собственности на данный участок, относящийся к землям лесного фонда, принадлежит Российской Федерации. Из материалов дела не следует, что имеет место реестровая ошибка. Устранение реестровой ошибки путем исключения из участка с кадастровым номером № границы земельного участка истца повлечет за собой изменение конфигурации и площади земельного участка лесного фонда, что противоречит действующему земельному законодательству. Передача в собственность граждан земельного участка, находящегося на землях лесного фонда, равно как и образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, недопустимы. Кроме того, единственным лицом, имеющим право согласовывать границы земельных участков, отнесенных к землям лесного фонда, является Российская Федерация в лице ТУ ФАУГИ в Московской области. Просит в иске отказать в полном объеме (т.1 л.д.95-99).

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив показания эксперта ФИО4, опрошенного в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления Администрации Щелковского муниципального района от 06 ноября 2013 года № ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно для садоводства земельный участок № площадью 603 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный на территории СНТ «Восход-2(6)» Щелковского района, с учетом охранной зоны ЛЭП, согласно проекту межевания СНТ «Восход-2(6)» (л.д.32 т.1).

Границы указанного земельного участка установлены вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда от 04 февраля 2015 года по гражданскому делу № (т.1 л.д.13-20, 21-24).

При рассмотрении указанного гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, в ходе которой установлено пересечение фактических границ земельного участка ФИО1 с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, а также установлен факт наличия кадастровой ( реестровой) ошибки в сведениях ГКН (ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером № (т.1 л.д.34-47).

Решениями ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от 20 января 2016 года, 07 апреля 2016 года, 25 мая 2016 года осуществление постановки на государственный кадастровый учет земельного участка № в СНТ «Восход-2(6)» приостановлено в связи с пересечением его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № (.1 л.д.63-65).

Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, расположен по адресу: <адрес>, и относится к землям лесного фонда (т.1 л.д.66-67). Сведения об указанном участке внесены в ЕГРН 08 апреля 2013 года (т.1 л.д.244).

В соответствии со ст.8 Лесного кодекса РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии со ст.27 Земельного кодекса РФ, земли лесного фонда относятся к землям, ограниченным в обороте.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.7 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы по настоящему гражданскому делу экспертом ФИО4 было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 820 кв.м., что не соответствует решению Щелковского городского суда от 04 февраля 2015 года.

При этом и фактические границы участка №, и границы указанного участка, установленные решением суда от 04 февраля 2015 года, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Определить фактическую площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку его невозможно идентифицировать на местности (отсутствуют межевые знаки и характерные точки). В связи с данным обстоятельством определить, соответствуют ли фактические границы, площадь и конфигурация данного земельного участка правоустанавливающим документам и данным ЕГРН, не представляется возможным.

Эксперт приходит к выводу, что причиной пересечения границ земельного участка № и границ земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка.

Для исправления установленной реестровой ошибки, по мнению эксперта ФИО4, необходимо: исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) контура № земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН исправленные координаты о местоположении (координатах) контура № земельного участка с кадастровым номером №, координаты поворотных точек контура № земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения, при этом уточняемая площадь всего земельного участка с кадастровым номером № составит 53 399 кв.м.

Также эксперт указывает, что с учетом уточняемых координат земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнить местоположение границ земельного участка № в СНТ «Восход-2(6)», при этом его площадь и конфигурация остается неизменной – 603 кв.м.

Суд принимает выводы эксперта о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку данные выводы сделаны с учетом всех существенных обстоятельств дела. Оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. При этом в судебном заседании эксперт ФИО4 поддержал свое заключение в полном объеме.

Несогласие представителя Комитета лесного хозяйства Московской области с выводами судебной экспертизы связаны не с наличием каких-либо неточностей в экспертном заключении либо его неполнотой и необоснованностью, а с несогласием по существу заявленных исковых требований.

Кроме того, суд обращает внимание, что вывод о наличии реестровой (ранее – кадастровой) ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № был сделан ранее в ходе рассмотрения гражданского дела № и подтвержден вступившим в законную силу судебным постановлением.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку судебной экспертизой достоверно установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заявленные исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области суд полагает несостоятельными, поскольку изначально земельный участок, составляющий территорию СНТ «Восход-2(6)» и в состав которого входит земельный участок истца №, предоставлялся органом местного самоуправления задолго до формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка лесного фонда. Проект межевания СНТ «Восход-2(6)» утвержден постановлением Главы Щелковского муниципального района от 20 июня 2008 года № (т.1 л.д.33). Сведений об отмене данного постановления, признании его недействительным, материалы дела не содержат.

Земельный участок истца имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения», назначение «для садоводства», следовательно, не может входить в состав земель лесного фонда. Категория и разрешенный вид использования указанного участка не менялись, доказательств обратного материалы дела не содержат.

На основании Положения о Комитете лесного хозяйства, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 26 июня 2012 года №, Комитет не проводит работы в области геодезии и кадастрирования. Единственным лицом, имеющим право согласовывать границы земельных участков, отнесенных к землям лесного фонда, является Российская Федерация в лице своих территориальных органов, а именно – ТУ ФАУГИ в Московской области.

Между тем, от ответчика ТУ ФАУГИ в Московской области возражений по существу спора в ходе судебного разбирательства не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № путем корректировки сведений о текущем местоположении (координатах) контура № в соответствии с заключением эксперта ФИО4 следующим образом:

Уточняемые координаты контура № земельного участка с кадастровым номером №

Координаты, м

Координаты, м

Координаты, м

Координаты, м

Координаты, м

X
Y

X
X

X
X

X
Y

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнить местоположение границ земельного участка № площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 ФИО8, в соответствии с заключением эксперта ФИО4 следующим образом:

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ЕГРН соответствующие изменения о местоположении границ земельного участка № площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 ФИО9, и земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина