Решение № 2-767/2019 2-767/2019~М-555/2019 М-555/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-767/2019

Дело № Изготовлено 26 июня 2019 года

УИД №RS0№-85

заочное


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Любимовой Л.А.

при секретаре Сухининой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Ярославской области

гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №655 от 18.12.1996 г., взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №655 от 18.12.1996 г., взыскании задолженности по арендной плате.

В исковом заявлении указал, что 18 декабря 1996 года между Администрацией поселка Ишня Ростовского района Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 655 земельного участка площадью 930 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, р.<адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 15 лет, т.е. до 17.12.2011. Договором аренды предусмотрена уплата арендной платы. В случае неуплаты арендной платы в сроки, указанные в расчете, начисляются проценты в соответствии с действующим законодательством. За период с 01.01.2008 г. по 31.12.2018 г. за вышеуказанный земельный участок арендная плата арендатором не оплачивалась. 25.02.2019 года ответчику была направлена претензия о расторжении договора в добровольном порядке и о погашении имеющейся задолженности. Претензия до настоящего времени не исполнена. С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 31.12.2018 в размере 9 961,41 руб. и проценты за период с 11.11.2008 по 21.02.2019 в размере 5 295,22 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 655 от 18.12.1996 г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке и в порядке заочного производства, против чего истец и представитель истца не возражали.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 18.12.1996 г. Администрацией поселка Ишня Ростовского района Ярославской области, выступавшей в качестве арендодателя и ФИО1, выступавшего в качестве арендатора, был заключен договор № 655 аренды земельного участка в отношении земельного участка площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым №.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п. 3 договора № 655 от 18.12.1996 года пользование земельным участком является платным. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 сентября и 15 ноября.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с Главой 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Документов, подтверждающих исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, суду не представлено.

Ответчику была направлена претензия 25.02.2019 г. о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за землю. До настоящего времени требование не исполнено.

УМИ администрации РМР также представлен суду расчет задолженности арендной платы с 01 января 2008 года по 31 декабря 2018 года на сумму 9 961,41 руб.

По мнению суда расчет задолженности по арендной плате выполнен верно, контррасчет ответчиком не представлен.

Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по арендной плате с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 9 961,41 руб.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик неправомерно пользовался денежными средствами истца вследствие просрочки в уплате арендных платежей за период с 01.01.2008 по 31.12.2018, то имеются основания для взыскания с ФИО1 в пользу истца процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.11.2008 по 21.02.2019 (дата обращения с требованием о расторжении договора и о погашении имеющейся задолженности).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2008 по 21.02.2019 составляет 5 295,22 руб.

Таким образом, исковые требования о взыскании процентов, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 5 295,22 руб.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено неоднократное нарушение ответчиком обязанности по внесению арендной платы. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в связи с чем требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 333.17, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ФИО1 подлежит госпошлина в размере 610,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 31.12.2018 в размере 9 961,41 руб., проценты за период 11.11.2008 по 21.02.2019 в размере 5 295,22 руб., а всего взыскать 15 256,63 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №655 от 18.12.1996 года заключенный между Администрацией поселка Ишня Ростовского района Ярославской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 610,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Любимова