Решение № 2-1885/2018 2-1885/2018~М-1888/2018 М-1888/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-1885/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2018 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МО «город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества, указав, что являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м. Заключением городской межведомственной комиссии от 30.07.2013г. № 5 многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г. Астрахани от 20.09.2013г. № <№> установлен срок отселения до 01.12.2014г. Требование о сносе жилого здания по <адрес> за счет собственных средств установлено до 31.12.2014г., и не исполнено истцами ввиду невозможности совершения действий по сносу дома. Постановлением Администрации МО «город Астрахань» от 22.10.2015г. <№> изъяты для муниципальных нужд МО «город Астрахань» доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Поскольку истцы не возражают против изъятия для муниципальных нужд доли земельного участка и жилого помещения, Администрация обязана выплатить выкупную стоимость принадлежащего им жилого помещения и доли земельного участка и причиненные убытки. Согласно отчета <№> от 26.03.2018г. рыночная стоимость дома по <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м. составляет 650 890 руб., стоимость доли земельного участка составляет 808 281 руб., материальные затраты (убытки) 8 000 руб.

На основании изложенного истцы просят взыскать с Администрации МО «город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» выкупную стоимость утраченного имущества в пользу ФИО4 733 585,5 руб., в пользу ФИО5 733 585,5 руб., взыскать с Администрации МО «город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 15 536 руб., взыскать с Администрации МО «город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО4 материальные затраты за услуги по проведению оценки- отчета стоимостью 5 000 руб., взыскать с Администрации МО «город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО4 расходы за юридическое услуги в размере 20 000 руб.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, о дне, времени рассмотрения дела извещены, представитель истца ФИО4 ФИО1, действующая по ордеру, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «город Астрахань»- ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Третье лицо ФКУ МО «Город Астрахань» о дне, времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями частей 10 - 12 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом согласно части 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ, в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ФИО4, ФИО5 являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> и <адрес> от 14.02.2002г., выпиской из ЕГРН от 6.03.2018г.

Заключением городской межведомственной комиссии от 30.07.2013г. <№> многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Астрахани от 20.09.2013г. <№>-р установлен срок отселения до 01.12.2014г.

Требование о сносе жилого здания по <адрес> за счет собственных средств установлено до 31.12.2014г., и не исполнено истцами ввиду невозможности совершения действий по сносу дома.

Постановлением Администрации МО «город Астрахань» от 22.10.2015г. <№> изъяты для муниципальных нужд МО «город Астрахань» доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В силу пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Для определения выкупной цены доли жилого помещения и земельного участка истцом представлен отчет, составленный оценщиком ФИО3 <№> от 26.03.2018г., согласно которому рыночная стоимость дома по <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м. составляет 650 890 руб., стоимость доли земельного участка составляет 808 281 руб., материальные затраты (убытки) 8 000 руб., а всего 1 467 171 руб.

Представленный отчет основан на соответствующих действительности параметрах объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности, отраженных в правоустанавливающих документах.

Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли земельного участка.

По мнению суда, неисполнение положений жилищного законодательства по обеспечению жилищных прав граждан, имеющих в собственности жилые помещения в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим изъятию для муниципальных нужд, не лишает граждан возможности требовать защиты их прав, в том числе, путем взыскания выкупной цены изымаемого имущества.

Установив нарушение жилищных прав истцов со стороны ответчика, положения п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, взыскав с ответчика в пользу истцов выкупную цену в размере 733 585,5 руб. в пользу каждого.

Истцом представлен акт сдачи- приемки выполненных работ от 22.03.2018г., согласно которому услуги эксперта ИП ФИО3 составили 5 000 рублей.

Указанные расходы суд признает необходимыми, и подлежащими взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

Факт оплаты услуг представителя подтверждается квитанцией о получении денежных средств на сумму 20 000 руб.

Принимая во внимание объем оказанных представителем услуг, обстоятельства дела, отсутствие какой либо сложности при рассмотрении данного спора, временные затраты представителя (одно судебное заседание), а также учитывая требования разумности, суд приходит к выводу, о том, что разумным пределом расходов на оплату услуг представителя, соотносимым с объектом судебной защиты и размеру подлежащих удовлетворению исковых требований является сумма в размере 10 000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 536 руб., что подтверждается чек-ордером от 27.04.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО4, ФИО5 выкупную стоимость изымаемого имущества, расположенного по адресу <адрес>, в размере 733 585,50 рублей в пользу каждого.

Взыскать с Администрации МО «Город Астрахань» в пользу ФИО4 судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 15 536 рублей, по оплате оценки в размере 5000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.07.2018г.

Судья А.А. Аксенов