Решение № 2-858/2025 2-858/2025~М819/2025 М819/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-858/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Володарский 19 ноября 2025 года

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.О.В.

с участием представителя истца Б.Л.С.

при помощнике судьи Г.Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Р.А. к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «РАССВЕТ» о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Д.Р.А. обратилась в суд с иском к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «РАССВЕТ» о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что её мать Д.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство истец узнала что, за Д.С.А. значится 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес>, однако вступить на долю в наследстве не представляется возможным, в связи с тем, что на наследственном имуществе имеются ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Трастинвест».

Ипотека у силу закона в пользу КПК «Трастинвест» была наложена при покупке 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, за счет заемных средств полученных в КПК «Трастинвест», кроме того были использованы средства материнского капитала.

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц КПК «Трастинвест» ДД.ММ.ГГГГ данная организация прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником является Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет».

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Таким образом, наследственное имущество оставшееся после смерти матери Д.С.А., а именно 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет запрет и ограничения на регистрационные действия.

Просит прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Д.Р.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Б.Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик судебное заседание не явился, о слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд принял решение рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Д.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора Стороны договорились, что стоимость жилого дома оцениваются за сумму 365836 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.1. денежные средства в размере 365836 рублей 00 копеек будут оплачены за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» Д.С.А. согласно договору займа № от 22.05.2012г., заключенному между Д.С.А.и кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ»,

На основании п.2.2 Денежные средства в размере 1000 рублей за земельный участок оплачиваются за счет собственных средств Покупателя при подписании настоящего договора.

Согласно п. 2.3. Залогодержателем по данному залогу является Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ», ИНН <***>, ОГРН<***>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>, в графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указано ипотека в силу закона Кредитным потребительским кооперативом «Трастинвест», ИНН <***>, ОГРН<***>.

Согласно справки о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользования займом от ДД.ММ.ГГГГ выданной Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» по договору займа № от 22.05.2012г. сумма остатка основного долга составляет 356836 руб., сумма начисленных процентов составляет 2355,99 рублей, всего сумма задолженности составляет 359191,99 рублей.

Решением Управления пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес> об удовлетворении заявления о распоряжении средствам материнского (семейного капитала) Д.С.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, и средства которого направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от 22.05.2012г в сумме 359191, 99 копеек.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Управление пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) по <адрес> перечислило КПК «Твой Дом» сумму 359191,99 рублей.

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ»( КПК «Трастинвест») ДД.ММ.ГГГГ данная организация прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником является Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет».

Учитывая, что в настоящее время обязательства по договору займа, и по договору купли продажи истцом выполнены в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки не снято, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2025г.

Судья С.О.В.