Решение № 2-4801/2017 2-4801/2017 ~ М-5100/2017 М-5100/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-4801/2017

Дело №2-4801/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 11 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания Логвиненко В.И., с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать последнего утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.12.2016 года, заключенного с ФИО2 Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №). В соответствии с п.3.6 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако условия договора до настоящего времени не выполнил, чем существенно нарушает права истицы, как собственника, поскольку факт его регистрации влияет на размер коммунальных платежей. ФИО2 не является членом семьи истца, в указанной квартире не проживает и вещей его там не имеется.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истицы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2016 года, ФИО1 приобрела, а ФИО2 продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Как следует из Выписки из копии лицевого счета квартиросъемщика от 08.11.2017 года, в квартире с 21.08.1990 года числится зарегистрированным ФИО2, который в настоящий момент никакого отношения к указанному объекту недвижимости не имеет и членом семьи нового собственника не является.

Согласно п.3.6 договора купли-продажи от 13.12.2016 года, ответчик обязался выписаться из указанной квартиры в срок до 12.01.2017 года. Однако, как установлено в судебном заседании, указанная обязанность ответчиком не исполнена.

Суд принимает во внимание, что ответчик не является членом семьи истца, в указанной квартире не проживает, вещей его там не имеется.

В соответствии с п.1 ст.209 и п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Наличие факта регистрации ответчика в не принадлежащем ему жилом помещении, препятствует полноценному осуществлению указанных выше правомочий со стороны истицы, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, которые рассчитываются исходя из количества зарегистрированных лиц, что влечет за собой необоснованные материальные потери для нее.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая доводы истицы и совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что фактические обстоятельства дела свидетельствуют об утрате ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что в свою очередь является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения в течение 3-х дней направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 11 декабря 2017 года.