Решение № 2-274/2018 2-274/2018(2-3842/2017;)~М-3647/2017 2-3842/2017 М-3647/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-274/2018

Дело № 2- 274/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года Правобережный районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре П.А. Косикове,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, гаражному потребительскому кооперативу «Пришвинский» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка, гаражному потребительскому кооперативу «Пришвинский» о признании права собственности на гараж, в обоснование своих исковых требований указывая на то, что в 1996 году он выстроил гараж № № в гаражном кооперативе «Пришвинский» г. Липецка, которым владеет и пользуется по настоящее время, является членом гаражного кооператива, вносит членские взносы. Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако не имеет возможности это сделать во внесудебном порядке, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию. Так как гараж соответствует всем необходимым нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и имуществу третьих лиц, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж площадью 27, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка. ( л.д. 1)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области ( л.д. 32)

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации г. Липецка, гаражного потребительского кооператива «Пришвинский», Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что ФИО2 в 1990-х годах стоял на очереди на строительство капитального гаража в отделе по учету и строительству гаражей администрации г. Липецка ( л.д. 12)

10.09.1996 года между ФИО2 и ТОО <данные изъяты>» был заключен договор на строительство гаража в районе <адрес>», по условиям которого ТОО «<данные изъяты>» обязался обеспечить отвод земельного участка под строительство гаража, подготовить проект на строительство гаражей, подготовить котлован и площадку под строительство гаража. Заказчик ФИО2 обязался оплатить данные работы, построить гараж в течение 2-х лет и вступить в гаражный кооператив при его создании. ( л.д. 7-8)

ФИО2 оплатил стоимость отвода земельного участка, о чем имеется квитанция от 10.09.1996 года (л.д. 11), и выстроил гараж в 2010 году.

Гараж находится в составе гаражного потребительского кооператива «Пришвинский» под № №.

Согласно карточке учета гаража от ДД.ММ.ГГГГ года гараж имеет фактическую площадь 24,3 кв.м., площадь застройки 27, 2 кв.м. Гараж состоит из гаража лит. Г с с подвалом под лит. Г ( л.д. 17-20)

Согласно справке гаражного кооператива «Пришвинский» ФИО3 принадлежит гараж № №, он является членом гаражного кооператива, вносит членские взносы, ему выдана членская книжка ( л.д. 32, 48, 82)

По сведениям ЕГРН права на гараж не зарегистрированы. ( л.д. 50)

На основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 2015 года с гаражным кооперативом «Пришвинский» заключен договор аренды земельного участка № № от 27.02.2015 года с кадастровым номером № площадью 14443 кв.м. для строительства надземных автостоянок закрытого типа ( индивидуальных капитальных гаражей ). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 05.05.2015 года (л.д. 14, 65- 69)

Согласно исполнительной съемке размещения гаража гараж находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, входящим в единое землепользование с кадастровым номером № ( л.д. 61)

Данные обстоятельства подтверждены сообщением органа кадастрового учета (л.д. 74-75).

Местоположение спорного гаража не нарушает границ иных участков.

Гараж находится в территориальной зоне транспортной инфраструктуры Т, где согласно градостроительному регламенту к основным видам разрешенного использования отнесено размещение автостоянок для автомобильного транспорта ( л.д. 76- 77)

Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ года проведена проверка гаража № № В ходе проверки установлено, что гараж № № соответствует предъявляемым требованиям и правилам пожарной безопасности. ( л.д. 16)

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>», соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий». ( л.д. 15)

Таким образом, поскольку гараж выстроен истцом ФИО2 на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в установленном законом порядке, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж пригоден к дальнейшей эксплуатации, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на гараж площадью 24,3 кв.м., состоящий из гаража лит. Г и подвала под лит. Г., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ