Решение № 2-86/2018 2-86/2018~М-100/2018 М-100/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-86/2018

Дело №2-86/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 г. п. Тим

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Плотниковой С.В.,

при секретаре Соповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО25, ФИО23, ФИО20, ФИО30, ФИО24, ФИО21, ФИО29, ФИО6, ФИО1, ФИО13, ФИО17, ФИО26, ФИО19, ФИО10, ФИО27, ФИО18, ФИО9, ФИО2, ФИО11, ФИО15, ФИО28, ФИО41 Зое ФИО34, ФИО16, ФИО14 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 46:24:112102:26 и 46:24:000000:301 местоположением: Курская область, Тимский район, Становской сельсовет, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:141 местоположением: Курская область, Тимский район, Становской с/с, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, декларированная площадь 2344880 кв.м.. В марте 2013 г., как участник долевой собственности в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а также как лицо, действующее на основании доверенностей от имени и в интересах ответчиков, предпринял меры к выделу принадлежащих ему и ответчикам земельных долей в обособленные земельные участки. На основании его заявления, а также на основании проекта межевания земельных участков и межевого плана, подготовленных ООО фирма «АГРО ПЛЮС» 24.07.2013 г. были поставлены на кадастровый учет земельные участки 46:24:112102:26 и 46:24:000000:301, каждый площадью 986000 кв.м.. С момента постановки указанных земельных участков на кадастровый учет, между собственниками земельных долей соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности заключены не были, государственная регистрация права общей долевой собственности не осуществлена. Ответчик ФИО6 выделила принадлежащую ей земельную долю в составе иного земельного участка. В силу ст.ст. 252, 254 ГК РФ, ст. 13.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г №101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» зарегистрировать право общей долевой собственности на спорные земельные участки оставшиеся участники долевой собственности не смогут. В 2015 г. истцу было отказано в снятии спорных земельных участков с кадастрового учета. В связи с введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, невозможно исключить ранее чем 01.03.2022 г. Исключить из ЕГРН сведения о спорных земельных участках во внесудебном порядке не представляется возможным, наличие же о них сведений в ЕГРН, права на которые до настоящего времени не зарегистрированы, препятствуют истцу в выделе принадлежащих ему земельных долей в обособленный земельный участок.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО38 Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО38 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО25, ФИО23, ФИО20, ФИО30, ФИО24, ФИО21, ФИО29, ФИО1, ФИО13, ФИО26, ФИО19, ФИО10, ФИО27, ФИО18, ФИО9, ФИО2, ФИО11, ФИО15, ФИО28, ФИО39, ФИО16, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дне месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения. Положение ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения, пояснив, что в спорных земельных участках право собственности не регистрировала и зарегистрировать уже не сможет, поскольку принадлежащую ей земельную долю выделила в обособленный земельный участок, на который за ней и зарегистрировано право собственности. Положение ст. 173 ГПК РФ ей разъяснено и понятно.

Ответчик ФИО17 в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения, пояснив, что в спорных земельных участках право собственности не регистрировал и регистрировать не намерен, поскольку желает выделить, принадлежащую ему земельную долю в другой обособленный земельный участок и сдать его в аренду. Положение ст. 173 ГПК РФ ему разъяснено и понятно.

ёПредставители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении слушания дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества. Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

На основании п. п. 4, 5, ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п. 1 - 3 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 М221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего до 01.01.2017 г. в случаях, установленных настоящим Законом, в ГКН вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном Законом о кадастре порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В силу ч.4 и ч.5 ст. 24 названного Закона внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном ч. 15 ст. 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН. В течение одного года со дня исключения таких сведений из ГКН заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 01.01.2017 г.. С момента вступления в силу данного закона, положения действовавших законов в части ведения кадастра и государственной регистрации прав утрачивает силу.

В соответствии с п. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:000000:141, для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, Становской сельсовет. (т.1 л.д. 107-121)

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке 46:24:000000:141 (единое землепользование), адрес: <адрес>, Становской сельсовет, площадь 2344880 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Из данного земельного участка образованы объекты недвижимости, в том числе с кадастровыми номерами 46:24:112102:26 и 46:24:000000:301. (т1. л.д.107-121)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 46:24:112102:26 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, Становской сельсовет, площадь 986000 +/- 8689 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 46:24:000000:141. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о собственниках отсутствуют. (т1. л.д. 122-127)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:301 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, Становской сельсовет, площадь 986000 +/- 8689 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 46:24:000000:141. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о собственниках отсутствуют. (т1. л.д. 128-134)

Из проекта межевого плана и межевого плана, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух многоконтурных земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:141 следует, что они подготовлены кадастровым инженером ФИО37 соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах общих долевых собственников земельного участка, из которого осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей с кадастровым номером 46:24:000000:141, а именно: ФИО42 (после замужества ФИО11) ФИО11, ФИО41 Зои ФИО34, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО40 (после замужества ФИО41) ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО32 (после замужества ФИО43) ФИО31, ФИО30. (т1. л.д.10-86, 87-106)

Судом установлено, что право собственности ФИО25, ФИО23, ФИО22, ФИО24, ФИО21, ФИО4, ФИО1, ФИО13, ФИО17, ФИО7, ФИО8, ФИО26, ФИО19, ФИО12, ФИО18, ФИО2, ФИО41 Зои ФИО34, ФИО16, ФИО41 (ФИО40) ФИО14 ни в исходном земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:141, ни в образованных из него земельных участках с кадастровыми номерами 46:24:112102:26 и 46:24:000000:301, не зарегистрировано. (т.1 л.д.206-208, 215-216, 222-234, 235-238, 242-246)

Право общей долевой собственности ФИО20, ФИО30, ФИО5, ФИО27, ФИО11 (ФИО42) ФИО11, ФИО15, ФИО28 зарегистрировано в исходном земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:141. (т.2 л.д. 209 - 211, 212-214, 217, 234, 238, 240-241).

ФИО6 выделила принадлежащую ей земельную долю и стала собственником земельного участка с кадастровым номером 46:24:112107:43 (т.1 л.д.166).

ФИО7 и ФИО8 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали, принадлежащие им доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ФИО3 (т.3 л.д.46-49), за которым и признано право собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:141.

После смерти ФИО4 наследником к ее имуществу является дочь ФИО9, за которой и зарегистрировано право собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:141. (т.3 л.д.1-44)

После смерти ФИО12 наследником к ее имуществу является ее сын ФИО10, за которым и зарегистрировано право собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:141. (т.2 л.д. 222-262)

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 46:24:000000:141. (т.2 л.д.2-188)

Таким образом, судом установлено, что собственник земельной доли ФИО6, осуществившая выдел земельного участка в счет земельной доли утратила интерес к спорным земельным участкам и не зарегистрировала право общей долевой собственности на него в течение 5 лет с момента постановки его на кадастровый учет, а напротив повторно осуществила выдел земельной доли в участке с кадастровым номером 46:24:112107:43, а собственники земельных долей ФИО7 и ФИО8 продали принадлежащие им земельные доли ФИО3, который также не зарегистрировал право собственности в спорных земельных участках и не намерен его регистрировать, как и не зарегистрировали право собственности на спорные земельные участки ответчики по делу и не намерены его регистрировать..

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчикам были разъяснены последствия признания иска, а именно было разъяснено, что в случае принятия судом признания иска, будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, так как оно соответствует закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что внесудебный порядок снятия с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус «временный» при обстоятельствах, установленных по делу не возможен, однако, указанные обстоятельства не должны препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на выдел земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО25, ФИО23, ФИО20, ФИО30, ФИО24, ФИО21, ФИО29, ФИО6, ФИО1, ФИО13, ФИО17, ФИО26, ФИО19, ФИО10, ФИО27, ФИО18, ФИО9, ФИО2, ФИО11, ФИО15, ФИО28, ФИО41 Зое ФИО34, ФИО16, ФИО14 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:24:112102:26, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Курская область, Тимский район, Становской сельсовет, площадью 986000 +/- 8689 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:301, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Курская область, Тимский район, Становской сельсовет, площадью 986000 +/- 8689 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое судом будет изготовлено 19.07.2018 г.

Председательствующий судья