Решение № 2-2563/2019 2-2563/2019~М-1971/2019 М-1971/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-2563/2019

Дело __

__


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс __ расположенныйпо адресу: г. Новосибирск, .... В обоснование своих требований истец указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Сигнал», который был создан с целью строительства индивидуальных гаражей и овощехранилищ. Полностью оплатил свой паевой взнос на постройку гаражного бокса. Строительство зданий индивидуальных гаражей и овощехранилищ ГСК «Сигнал» было начато в начале 80-х голов, которое завершилось в начале 90-х годов, поле чего началась их фактическая эксплуатация, но по настоящее время здания с индивидуальными гаражами и овощехранилищами в эксплуатацию не сданы. Земельный участок, занимаемый зданиями индивидуальных гаражей и овощехранилищами с кадастровым __ площадью 11170 кв.м., является предметом договора аренды земельного участка на территории Новосибирска __ от 15.03.2018г., на основании которого мэрия г. Новосибирска передала. А ГСК «Сигнал» принял в аренду сроком на 50 лет вышеуказанный земельный участок для эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилищ. Он обращался в Федеральную службу государственной регистрации. Кадастра и картографии по Новосибирской области, однако, им был получен отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – бокс __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... на основании того, что разрешение на ввод в эксплуатацию здания гаражей по указанному адресу не выдавалось. Просит суд признать право собственности на гаражный бокс __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Истец ФИО1 в судебном заседанииисковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении. Указал, что гаражным боксом пользуется с 2008 года, гаражные боксы до настоящего времени в эксплуатацию не введены.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, о причине неявки не сообщил, отзыв суду не представил.

Представитель третьего лица ГСК «Сигнал» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, о причине неявки не сообщил, отзыв суду не представил.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу указанного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу к гаражным кооперативам применяются нормы главы 4 ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).

ГСК «Сигнал» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, созданное с целью строительства и эксплуатации коллективных гаражей и овощехранилищ, местом нахождения ГСК «Сигнал» является г. Новосибирск ....

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с договором аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора №124624м от 15.03.2018, заключенного между мэрией г. Новосибирска (арендодателем) и ФИО2 (арендатором), арендодатель передает, а арендатор (ы) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:032770:43, площадью 11170 кв.м., с возникновением у арендатора (ов) обязательств, соразмерно доле в праве: собственности на недвижимое имущество, указанное в п.1.2. настоящего договора, а именно: нежилое здание площадью __,4 кв.м., здание овощехранилища блок __ площадью 827, 0 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, .... Срок действия договора с 15.03.2018 по 14.03.2067г. (л.д. 6-9).

Пунктом 1.3. Договора аренды закреплено, что арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение сооружение), расположенное на земельном участке.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 29.03.2018 за __

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Сигнал» и полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс __ что подтверждается справкой __ от 29.01.2019г.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области __ от 27.05.2019 ФИО1 отказано в государственной регистрации права на собственности на нежилое помещение – бокс __ расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... так как управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска разрешение на ввод в эксплуатацию здания гаражей по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... не выдавалось.

Согласно заключению ООО «Ольхон» шифр 10-26-ТО, по результатам технического обследования состояния строительных конструкций здания коллективных гаражей ГСК «Сигнал» по адресу: г. Новосибирск, ... в Заельцовском районе г. Новосибирска,

Строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Усиление основных строительных конструкций не требуется. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным, пожарным и иным нормам. Здание эксплуатируется надлежащим образом. Дальнейшая эксплуатация здания не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс __.Истец до настоящего периода времени является членом ГСК, исполняет обязанности члена ГСК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

__ площадью 16,9 в.метров на 1 этаже задания, расположенного по адресу г.Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 26.08.2019г.