Решение № 2-3892/2020 2-3892/2020~М-3306/2020 М-3306/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-3892/2020

72RS0013-01-2020-004105-06

Дело № 2-3892/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 20 октября 2020 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛК «Эра-Тюмень» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, восстановлении права собственности,

установил:

ООО «ЛК «Эра-Тюмень» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, восстановлении права собственности.

Требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № принято к производству заявление о банкротстве ООО «ЛК «Эра-Тюмень». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ООО «ЛК «Эра-Тюмень» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4 Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «ЛК «Эра-Тюмень» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства. Временно исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО4 Конкурсный управляющий при осуществлении своих полномочий обнаружил договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЛК «Эра-Тюмень» и ФИО2 Данным договором от должника выбыла квартира по адресу <адрес>, рп. Боровский, <адрес>, кадастровый номер №. Согласно п.2 договора стоимость квартиры составляет 1 500 000 руб., а оплата производится в день подписания договора и передачи его на государственную регистрацию. Также предусмотрен задаток. Однако конкурсный управляющий не располагает доказательствами оплаты. На требования истца о досрочном расторжении договора и возврате переданного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ничего не ответил.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ЛК «Эра-Тюмень» и ФИО2 по продаже квартиры с кадастровым номером №, восстановить за ООО «ЛК «Эра-Тюмень» право собственности на квартиру по адресу <адрес>, рп. Боровский, <адрес>, кадастровый номер №.

Представитель истца ООО «ЛК «Эра-Тюмень» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Суду пояснили о том, что оплата по договору купли-продажи была произведена ответчиком в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денег и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «ЛК «Эра-Тюмень» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО4 (выписка из ЕГРЮЛ, л.д. 41-56).

Из представленного соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Логистическая Компания «Эра-Тюмень» в лице представителя по доверенности ФИО6 и ФИО2, следует, что стороны пришли к соглашению о том, что для обеспечения точного и надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, оговоренная и согласованная сторонами денежная сумма в размере 50 000 рублей имеет статус, условия и последствия задатка, входит в цену объекта недвижимости (л.д. 157).

Согласно расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, получила от ФИО2 денежную сумму в размере 50 000 руб. согласно условиям предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Логистическая Компания «Эра-Тюмень» в лице генерального директора ФИО7 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи <адрес>, рп. Боровский, <адрес>.

В соответствии с разделом 2 договора стороны оценивают стоимость указанной квартиры в размере 1 500 000 руб. Оплата стоимости приобретаемой квартиры производится в следующем порядке: для обеспечения точного и надлежащего исполнения обязательств по основному договору покупатель передал продавцу в качестве задатка сумму в размере 50 000 руб., сумма в размере 1 450 000 руб. передается покупателем продавцу в день подписания основного договора купли-продажи и передачи его на государственную регистрацию.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В п. 2 заключенного между сторонами договора указано, что на момент подачи документов на государственную регистрацию договора расчеты между продавцом и покупателем произведены в полном объеме.

Таким образом, исходя из условий раздела 2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Из квитанции ООО «ЛК «Эра-Тюмень» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что от ФИО2 принято 1 450 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В квитанции имеются подписи главного бухгалтера и кассира, проставлена печать ООО «ЛК «Эра-Тюмень» (л.д. 161).

Вышеназванный договор был сдан на государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами регистрационного дела, предоставленными по запросу суда Управлением Росреестра по <адрес> (л.д. 131-137).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что покупатель исполнил свои обязательства по оплате приобретаемого имущества в рамках договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Поскольку оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено, отсутствуют основания для восстановления права истца на спорную квартиру, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Учитывая, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, при этом в удовлетворении требований ООО «ЛК «Эра-Тюмень» отказано, с учетом цены иска с данного общества в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию госпошлина в сумме 15 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 61, 67, 98, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЛК «Эра-Тюмень», в лице конкурсного управляющего, к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, восстановлении права собственности на жилое помещение отказать.

Взыскать с ООО «ЛК «Эра-Тюмень» в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 15 700 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий

судья А.С. Грахова