Решение № 2-2859/2018 2-2859/2018~М-2086/2018 М-2086/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-2859/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что истец приобрел в собственность земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 666+/-9 кв.м., на основании договора купли – продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке был построен жилой дом, общей площадью 161, 8 кв.м., жилой площадью 97, 1 кв.м., согласно приказу Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 175, 3 кв.м.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к зданию А (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, не нарушены. Местоположение объекта на землях населенных пунктов, нахождение земельного участка в собственности без обременения, наличие инфраструктуры и транспортная доступность в соответствии с Постановлением Правительства России № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома Лит. А., расположенное вышеуказанному адресу оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

Интересы третьих лиц не затронуты. Вышеуказанное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на жилой дом площадью175,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности С.А.С. в судебном заседании заявленные исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности Л.Д.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Ф.Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 666+/-9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке был построен жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 161,8 кв.м., жилая площадь 97,1 кв.м., число этажей надземной части 2.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 175,3 кв.м.

Согласно заключения специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «<данные изъяты>», строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к зданию А (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, не нарушены. Местоположение объекта на землях населенных пунктов, нахождение земельного участка в собственности без обременения, наличие инфраструктуры и транспортная доступность в соответствии с Постановлением Правительства России № от ДД.ММ.ГГГГ Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома Лит. А., расположенное вышеуказанному адресу оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

Согласно ответа комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании жилого дома общей площадью 175,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено: жилой дом расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), в территориальной зоне Ж- 1А - зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Основной вид разрешенного использования земельных участков и недвижимости в данной зоне - размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. При строительстве жилого дома допущено нарушение положения 3.2 «Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденных решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), требования п. ДД.ММ.ГГГГ «Нормативов градостроительного проектирования городского округа <адрес>», утвержденных решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которых: в районах усадебной застройки и садово - дачной застройки расстояние от жилых строений до границ соседнего участка по санитарно - бытовым условиям должно быть 3 метра. Фактически расстояние от стены жилого дома, расположенного на участке № <адрес> до границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет менее 3 м. Иных нарушений градостроительных норм и правил, препятствующих эксплуатации жилого дома, не выявлено.

Суду было представлено заявление от Ф.Н.С.- собственника земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, также не возражает против расположения жилого дома истца на расстоянии менее 3 метров от границы ее земельного участка.

На протяжении строительства жилого дома со стороны администрации городского округа <адрес>, смежных землепользователей, в адрес ФИО1 никаких претензий не предъявлялось.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 175,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков