Решение № 2-2877/2025 2-2877/2025~М-1766/2025 М-1766/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-2877/2025

Дело № 2-2877/2025

УИД 22RS0013-01-2025-003093-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Т.Ю. Балаба,

при секретаре М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО2 об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» (далее по тексту – МКУ «УМИ Администрации г. Бийска») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- признать право собственности ФИО2 в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

прекратить право собственности ФИО2 в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежащее изъятию в связи с признанием многоквартирного <адрес> аварийным, подлежащим сносу;

признать право собственности муниципального образования городской округ город Бийск на жилое помещение по адресу: <адрес> подлежащее изъятию в связи с признанием многоквартирного <адрес> ФИО1 ФИО4 аварийным, подлежащим сносу;

- признать право собственности ФИО2 в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставленного взамен подлежащего изъятию жилого помещения (1/2 доли в праве общей долевой собственности) по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» указал на то, что многоквартирный дом по <адрес> постановлением Администрации г. Бийска от 30.10.2024 № 2259 признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в муниципальную программу «О расселении граждан из жилых помещений в многоквартирных домах по <адрес>, предоставленных при реализации мероприятий краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2011-2012 годы», утвержденной постановлением Администрации Алтайского края от 15.06.2011 № 315, в связи с признанием их непригодными для проживания», утвержденную постановлением Администрации города Бийска от 23.08.2021 № 1481.

Квартира № в доме по <адрес> по ? доле включена в данную программу на поэтапное расселение в 2023 и 2025 г.г.

Программа переселения реализуется в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно ч. 1, 8, 10 которой признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции влечет изъятие для муниципальных нужд у собственника принадлежащего ему жилого помещения, расположенного в таком доме, с предоставлением взамен денежного возмещения или иного жилого помещения.

В соответствии с Положением о МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», утвержденным постановлением Администрации города Бийска Алтайского края от 01.11.2012 № 2984, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее - Управление) является структурным подразделением Администрации, города Бийска осуществляющим владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности (п. 1.1), осуществляет формирование муниципальной собственности (п. 2.3.6), обеспечивает принятие в установленном порядке в муниципальную Собственность города имущества, в том числе имущества юридических и физических лиц (п. 2.3.7.2), осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации права собственности муниципального образования город Бийск на недвижимое имущество (п. 2.3.11).

Квартира № <адрес> ранее принадлежала на праве собственности ФИО3 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05.06.2012, прекращено в связи со смертью собственника 27.07.2020 на основании свидетельств о праве на наследство), что подтверждается выпиской о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 наследниками к её имуществу по закону являлись дети ФИО5 и ФИО6

ФИО5 скончался 18.05.2019.

После смерти ФИО5 по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру унаследовали его наследники по закону ФИО10 и ФИО11

03.11.2023 истцом с ФИО11 и ФИО10 заключено соглашение о предоставлении взамен жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с переселением из аварийного жилищного фонда другого помещения, в соответствии с которым муниципальное образование город Бийск приобрело право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> доме по <адрес> ФИО1 ФИО4, № в <адрес>, а ФИО11 и ФИО10 приобрели право общей долевой собственности (по ? доле каждый) на <адрес> в <адрес>.

После смерти ФИО6 21.05.2020 наследником к её имуществу является сын ФИО2, который принял наследство.

В связи с принятием наследства ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на <адрес> по ул. ФИО4, № в <адрес>.

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО2 не принято мер по оформлению права на ? долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В связи с его бездействием ? доля праве общей долевой собственности на жилое помещение по ул. имени ФИО1 ФИО4, №2, <адрес> в муниципальную собственность не изъята.

Отсутствие зарегистрированного права ответчика ФИО2 препятствует совершению сделки обмена жилыми помещениями: в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности по <адрес> ФИО1 ФИО4, №, <адрес> и предназначенного к обмену в размере ? доли в праве общей долевой собственности по <адрес>.

Отсутствие возможности совершить сделку изъятия жилого помещения препятствует Администрации г. Бийска в исполнении предусмотренной ст. 32 Жилищного кодекса РФ обязанности по изъятию у собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах; в реализации краевой адресной программы переселения в отношении аварийного дома по <адрес> ФИО1 ФИО4, № в осуществлении сноса дома с целью исключения угрозы, которую представляет аварийный объект как для собственника, так и для неопределенного круга лиц.

Кроме того, отсутствие возможности совершения регистрационных действий в отношении обмениваемых квартир препятствует ФИО2 в реализации жилищных прав в связи с переселением из аварийного жилья.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» ФИО12 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании им исковых требований в полном объеме.

Третьи лица ФИО11, ФИО10, ФИО13, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу при сложившейся явке, в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца МКУ «УМИ Администрации г. Бийска» ФИО12, заключение участвующего в деле прокурора Сухомесова М.В., полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> ФИО1 ФИО4, № в <адрес> с 05.06.2012 принадлежала на праве собственности ФИО3

ФИО3 умерла 06.02.2018.

Согласно сообщению нотариуса ФИО14 к имуществу ФИО3 25.12.2018 открыто наследственное дело.

Наследниками по закону к имуществу ФИО7 являются дочь ФИО9 (подала заявление о принятии наследства) и сын ФИО8 (заявление о принятии наследства не подавал, фактически принял наследство).

Наследственное имущество состояло из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, №, <адрес>.

18.05.2019 умер ФИО5

Согласно материалам дела, к имуществу ФИО5 нотариусом ФИО15 открыто наследственное дело, наследниками по закону являются сыновья наследодателя ФИО11 и ФИО10

С заявлением о принятии наследства обратились ФИО13, действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО10, и ФИО11 Наследникам ФИО11 и ФИО10 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, №, <адрес> (по ? доле каждому).

03.11.2023 между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и ФИО11 и ФИО10 заключено соглашение о предоставлении взамен жилого помещения подлежащего изъятию в связи с переселением из аварийного жилищного фонда другого помещения, в соответствии с которым муниципальное образование город Бийск приобрело право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> доме по <адрес> ФИО1 ФИО4, № в <адрес>, а ФИО11 и ФИО10 приобрели право общей долевой собственности (по ? доле каждый) на <адрес> в <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

21.05.2020 умерла ФИО6

Согласно сообщению нотариуса ФИО16 к имуществу ФИО6 открыто наследственное дело. Наследником по закону является сын ФИО2, обратившийся с заявлением о принятии наследства после смерти матери, свидетельство о праве на наследство ему не выдавалось.

В связи с принятием наследства в установленном порядке ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, № <адрес>.

Право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на указанное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано.

В связи с бездействием ответчика ? доля праве общей долевой собственности на жилое помещение по <адрес> ФИО1 ФИО4, №, <адрес> в муниципальную собственность не изъята.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, № постановлением Администрации города Бийска от 30.10.2024 № 2259 признан аварийным, подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Бийска от 15.06.2011 № 315 указанный дом признан подлежащим сносу и включен в краевую адресную программу «О расселении граждан из жилых помещений в многоквартирных домах по <адрес>, предоставленных при реализации мероприятий краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2011 - 2012 годы», утвержденную постановлением Правительства Алтайского края от 23.08.2021 № 1481.

Квартира № в доме по ул. имени ФИО1 ФИО4, № в <адрес> по ? доле включена в данную программу на поэтапное расселение в 2023 и 2025 г.г.

ФИО6 умерла 21.05.2020. ФИО2 обратился с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери ФИО6

Отсутствие зарегистрированного права ответчика ФИО2 препятствует совершению сделки обмена жилыми помещениями, что препятствует в проведении мероприятий по исполнению краевой адресной программы.

Кроме того, отсутствие возможности совершения регистрационных действий в отношении обмениваемых квартир препятствует ФИО2 в реализации жилищных прав в связи с переселением из аварийного жилья.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно: то, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны, о чем им подано соответствующее заявление.

Признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, поскольку материально-правые требования истца основаны на нормах действующего законодательства и подтверждаются фактическими обстоятельствами дела, в связи с изложенным суд полагает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО4, №, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО4, №, <адрес>, подлежащее изъятию в связи с признанием многоквартирного <адрес> ФИО1 ФИО4 аварийным, подлежащим сносу;

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Бийск на жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО4, № <адрес>, подлежащее изъятию в связи с признанием многоквартирного <адрес> ФИО1 ФИО4 аварийным, подлежащим сносу.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставленного взамен подлежащего изъятию жилого помещения (1/2 доли в праве общей долевой собственности) по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО4, №, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Т.Ю. Балаба

Мотивированное решение составлено 15.08.2025.