Решение № 2-1462/2017 2-1462/2017~М-1385/2017 М-1385/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1462/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года Сызранский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Левиной С.А.

с участием прокурора Антоновой В.М.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сызрани гражданское дело № 2-1462/2017 по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО10 обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи ответчик на день заключения договора был зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства и обязался сняться с регистрационного учета до <дата>. Свое обязательство в части снятия с регистрационного учета ответчик исполнил. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. В связи с устной договоренностью с истцом ответчик остался проживать в квартире до того, как определится с новым местом жительства, сроком не более чем на три месяца. По истечении указанного срока ответчик отказался освободить квартиру, удерживает у себя ключи от квартиры, истца в нее не впускает, хранит в ней свои вещи, не оплачивает коммунальные услуги. Истец просит выселить ФИО3 ФИО12 из вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 ФИО11. иск поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО3 ФИО13. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении 26.05.2017г. телеграммы, о рассмотрении дела без его участия не просил, об уважительности причины неявки не известил, в связи с чем, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что <дата>. между ФИО3 ФИО14 –Продавец и ФИО2 ФИО15 – Покупатель, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 ФИО16. продал ФИО2 ФИО17. принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Из условий данного договора следует, что продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой (п. 3).

Соглашением сторон цена квартиры определена в размере 1 450 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания настоящего договора (п. 5).

Продавец продал, а покупатель принял квартиру определенную настоящим договором, свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц (п. 6).

Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Квартира, определенная настоящим договором, передана до его подписания (п.7).

В указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО3 ФИО18, который обязуется выписаться из указанной квартиры до <дата>. (п. 8).

<дата>. произведена государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанную квартиру.

<дата>. ФИО3 ФИО19. был снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу на основании его заявления от <дата>. и зарегистрирован по адресу: <адрес>

Однако, ответчик до настоящего времени продолжает проживать в данной квартире, что подтверждается уведомлением о вручении ему телеграммы по вышеуказанному адресу.

<дата>. ФИО3 ФИО20. обращался в ОП-32 МУ МВД России «Сызранское» с заявлением, в котором он просил провести проверку по факту перерегистрации принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес> на ФИО2 ФИО21

Постановлением от <дата> в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 ФИО22 о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ, отказано на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления.

ФИО1 разъяснено, что в случае несогласия с совершенной сделкой, он вправе обратиться с исковым заявлением в суд для признания сделки недействительной и возврата сторон в первоначальное положение, что им сделано не было.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца в судебном заседании, договором купли-продажи квартиры от <дата>., свидетельством о государственной регистрации права от <дата>., выпиской из ЕГРП, справкой МФЦ от <дата>., адресной справкой о регистрации ответчика от <дата>., копией заявления ФИО3 ФИО23. от <дата>. в МБУ г.о. Сызрань «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», отказным материалом КУСП № ***.

Таким образом, судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства с истцом не ведет, регистрации в спорном жилом помещении не имеет, какого либо соглашение о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось, право собственности истца на вышеуказанную квартиру никем не оспорено, проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в пользовании данной квартирой, право пользования у ответчика вышеуказанной квартирой прекращено.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск удовлетворить и выселить ответчика из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО24 удовлетворить.

Выселить ФИО3 ФИО25 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Левина С.А.