Решение № 2-1128/2021 2-1128/2021~М-445/2021 М-445/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-1128/2021

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.И.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по иску Администрации <адрес> к ФИО3, третьи лица МКУ «УЖКХ» <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел судебных приставов <адрес> о признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права муниципальной собственности, ссылаясь на то, что Муниципальное образование «<адрес>» в лице Администрации <адрес> в лице Директора Муниципального казенного учреждения Дирекция муниципального имущества и благоустройства» <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес>) и ФИО3 заключили договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд №А от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями этого договора «Продавец» передает в муниципальную собственность двухкомнатную <адрес> общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., расположенную на 4-ом этаже 4-х этажного жилого дома по <адрес>, а покупатель принимает квартиру и выплачивает «Продавцу» в течение 2 месяцев с момента заключения договора (его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО) передать «Покупателю» квартиру в муниципальную собственность по акту приема-передачи и выселиться со всеми членами семьи из квартиры.

Однако до настоящего времени пункт 2.1.1 договора ответчиком не исполнен, что препятствует принятию в муниципальной собственность вышеуказанной квартиры.

Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> составлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик уклонился от сдачи указанной квартиры.

Муниципальным образованием в полном объеме исполнено обязательство по оплате выкупной стоимости в размере 1 939 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№.

Муниципальное образование «<адрес>» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации права муниципальной собственности в отношении объекта недвижимого имущества - двухкомнатной <адрес>,общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., расположенную на 4-ом этаже 4-х этажного жилого дома по <адрес>.

В качестве документа-основания для государственной регистрации представлен договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд №А от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №№

Основанием послужило отсутствие правоустанавливающего документа.

На основании изложенного, истец просит суд признать за муниципальным образованием «<адрес>» право муниципальной собственности на <адрес>, площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, однако судебная корреспонденция возвратилась в суд без вручения адресату.

Согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ответчик снят с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ и выбыл неизвестно куда. Сведений о месте жительства ответчика у суда не имеется, в связи с чем, в качестве представителя ответчику назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика, назначенный ей в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвокат ФИО3, действующий на основании ордера, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать, ссылаясь, в том числе, на истечение срока исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явивших лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, оценив имеющиеся доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующими обстоятельствами.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим липам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается, и соответственно, право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, снятию с регистрационного учета по месту жительства и обязаны освободить жилое помещение.

Исходя из пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. С учетом этого, право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «<адрес>».

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 части 4 названной статьи Земельного кодекса Российской Федерации - с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Судом установлено, что Муниципальное образование «<адрес>» в лице Администрации <адрес> в лице Директора Муниципального казенного учреждения Дирекция муниципального имущества и благоустройства» <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес>) и ФИО3 заключили договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд №А от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями этого договора «Продавец» передает в муниципальную собственность двухкомнатную <адрес>,общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., расположенную на 4-ом этаже 4-х этажного жилого дома по <адрес>, а покупатель принимает квартиру и выплачивает «Продавцу» в течение 2 месяцев с момента заключения договора (его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО) передать «Покупателю» квартиру в муниципальную собственность по акту приема-передачи и выселиться со всеми членами семьи из квартиры.

Муниципальным образованием в полном объеме исполнено обязательство по оплате выкупной стоимости в размере 1 939 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№.

Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> составлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Муниципальное образование «<адрес>» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации права муниципальной собственности в отношении объекта недвижимого имущества - двухкомнатной <адрес>,общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., расположенную на 4-ом этаже 4-х этажного жилого дома по <адрес>.

В качестве документа-основания для государственной регистрации представлен договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд №А от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №

Так, до настоящего времени пункт 2.1.1 договора ответчиком не исполнен, что препятствует принятию в муниципальной собственность вышеуказанной квартиры.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Однако ответчиком не представлено доказательств того, что он в добровольном порядке исполнил положения договора, который заключил с истцом.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается, и соответственно, право общей долевой собственности ответчика на жилое помещение подлежит прекращению, ответчик подлежат выселению из спорной квартиры, снятию с регистрационного учета по месту жительства и обязан освободить жилое помещение.

Таким образом, право собственности на выкупаемое имущество должно перейти к муниципальному образованию «<адрес>».

В силу пункта 3 части 4 названной статьи ЗК РФ - с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации <адрес> к ответчику о признании за муниципальным образованием права муниципальной собственности на <адрес>, площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Довод адвоката ФИО3 об истечении срока исковой давности судом отклоняется, поскольку исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО3 о признании права муниципальной собственности,- удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право муниципальной собственности на <адрес> площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий