Решение № 2-2340/2026 2-2340/2026~М-472/2026 М-472/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-2340/2026

УИД 03RS0003-01-2026-000760-73

Дело № 2-2340/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2026 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» (далее – СНТ «<данные изъяты>») о признании права собственности на земельный участок, мотивируя исковые требования тем, что она является членом СНТ «<данные изъяты>» и фактически пользуется земельным участком № с условным кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения садоводства, что подтверждается приложенному к исковому заявлению документами. Земельный участок №, находящийся в пользовании ФИО2, на кадастровый учет поставлен не был и на протяжении длительного времени находится в пользовании истца и членов ее семьи.

С целью приведения всех необходимых документов в соответствие с действующим законодательством и оформления права собственности на земельный участок, истец обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений <данные изъяты>.

В ответе на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство земельных и имущественных отношений <данные изъяты> указало следующее:

«В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Таким образом, испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «<данные изъяты>», участок №, должен быть образован путем раздела земельного участка, представляющего собой общую территорию ведения гражданами садоводства.

На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования СНТ «<данные изъяты>». Таким образом, Управление не обладает полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № и рассмотрение заявления по существу не представляется возможным».

Руководствуясь вышеуказанным ответом Министерства и в соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, истцом путем обращения к кадастровому инженеру был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который предъявлен на регистрацию в Управление Росреестра <данные изъяты> на цифровом носителе для постановки спорного земельного участка на кадастровый учет и оформления на него права, что подтверждается описью документов МФЦ, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением отдела государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен по причине имеющихся записей в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении (обременении) права, а именно постановлений ФССП о запрете на совершение действий по регистрации в отношении исходного земельного участка из-за наличия задолженности СНТ «<данные изъяты>» по исполнительным производствам.

По вышеуказанным причинам истец не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В связи с изложенными выше обстоятельствами, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», земельный участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения садоводства, со следующим описанием расположения характерных точек границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В последующем истец уточнила свои исковые требования, исключив из ответчиков Администрацию <данные изъяты>. Судом данное ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>», представители третьих лиц Администрация <данные изъяты>, Управление Росреестра <данные изъяты>, Министерство земельных и имущественных отношений <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 2 и 18 Конституции РФ установлено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество в частной собственности (статья 35, часть 2; статья 36, часть 1).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закон о государственной регистрации).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами <данные изъяты> настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом № №-ФЗ (пункт 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ).

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № №-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Исходя из п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1, 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории для дальнейшего распределения земельных участков, предназначенных для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, между членами садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании решения общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «<данные изъяты>» и фактически пользуется земельным участком № с условным кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения садоводства, оплачивает членские и целевые взносы.

За СНТ «<данные изъяты>» зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок №, находящийся в пользовании ФИО2, на кадастровый учет не поставлен. По обращению истца кадастровым инженером ФИО6 составлен межевой план спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который предъявлен на регистрацию в Управление Росреестра <данные изъяты> на цифровом носителе для постановки спорного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок за истцом. Ввиду наличия имеющихся ограничений (обременений), наложенных на земельный участок, зарегистрированный за СНТ «<данные изъяты>», государственный кадастровый учет спорного земельного участка был приостановлен.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в признании за истцом права собственности на земельный участок, находящийся в ее законном пользовании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с условным кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», земельный участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения садоводства, со следующим описанием расположения характерных точек границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> на земельный участок с условным кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «<данные изъяты>», земельный участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения садоводства, с вышеуказанным описанием расположения характерных точек границ образуемого земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 г.