Решение № 2-835/2017 2-835/2017~М-714/2017 М-714/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-835/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малгобекский городской суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Чапановой Х.А.,

при секретаре Курсаевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании договоров аренды нежилых помещений состоявшимися,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договоров аренды нежилых помещений состоявшимися, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками были заключены договоры аренды нежилых помещений. Срок действия договоров аренды согласно пункта 7.4 договора продлевался на каждый последующий год, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть договор. Каждый из указанных договоров по не зависящим от воли сторон обстоятельствам фактически действовал только до марта 2015 года.

Так между истцом и ответчицей ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно которому ФИО2, в аренду было передано помещение расположенное в <адрес>, общей площадью 22 кв.м. под размещение магазина «Подарки». Арендная плата в месяц составляла 8000 (восемь тысяч) рублей.

С ФИО3 ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно которому ей, в аренду было передано помещение расположенное в <адрес> общей площадью 20 кв.м. под размещение цеха по изготовлению пельменей. Арендная плата в месяц составляла (восемь тысяч) рублей.

С ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно которому ей, в аренду было передано помещение расположенное в <адрес> общей площадью 13,5 кв.м. под помещение для продажи продукции «Амвей». Арендная плата в месяц составляла 5000 (пять тысяч) рублей.

С ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно которому ей, в аренду было передано помещение расположенное в <адрес> общей площадью 40 кв.м. под размещение кафе. Арендная плата в месяц составляла 6000 (шесть тысяч) рублей.

Все существенные условия договора сторонами-арендодателем и арендодателями были выполнены в надлежащем порядке, претензий к исполнению арендатарами своих обязательств не возникало. Однако в текстах письменно оформленных договоров аренды данные арендодателя указаны ошибочно. Фактическим арендодателем и собственником сданных в аренду помещений являлся истец ФИО1, но при этом в тексте договоров и в платежных документах в качестве арендодателя ошибочно указано ООО «Бытсервис». Пятиэтажное здание, в котором расположены были предоставленные истцом в аренду ответчикам помещения было снесено в 2015 году.

Согласно распоряжению главы Администрации МО «<адрес> Малгобек» от ДД.ММ.ГГГГ гола №, заместитель главы Администрации <адрес> был наделен правом подписи не первичных документах (распоряжения, постановления). Руководствуясь указанным распоряжением, заместитель главы администрации ФИО8 М-Б. издал распоряжение администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании рабочей группы», согласно заключению которой, <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Указанное заключение послужило основанием для последующего сноса домовладения силами привлеченной коммерческой организации. Таким образом, снос дома в котором находились нежилые помещения принадлежавшие на праве собственности ФИО1 явились следствием принятия правовых актов, противоречащих действующему законодательству.

Незаконные распоряжения администрации МО «<адрес> Малгобек» были оспорены истцом в суде в административном порядке. Решением Джейрахского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2а-21/2016 было вынесено постановление Административный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным распоряжение главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении правом подписи на документах.

Признать незаконным распоряжение администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании рабочей группы». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, я имею основанное на законе право на возмещение причиненного материального ущерба, включая упущенную выгоду. Однако этому существуют препятствия, точнее погрешности, допущенные в договорах аренды нежилых помещений, а также платежных документах, в которых вместо арендодателя ошибочно указано: ООО «Бытсервис» вместо ФИО1.

ООО «Бытсервис» генеральным директором которого является истец, никогда не являлось собственником помещений, являющихся предметом заключенных с ответчиками договоров аренды. Данные помещения принадлежали на праве собственности ФИО1 как физическому лицу.

Так по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Малгобекским ПУЖКХ и ФИО9, мной были приобретены в собственность нежилые помещения площадью 143,6 кв.м. в здании конторы Горбыткомбината, расположенного по адресу: <адрес> (ныне <адрес>). Законность сделки была установлена решением Малгобекского городского суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ и признано право собственности ФИО1 на помещения площадью 143,6 кв.м.

В последующем на данные помещения в установленном порядке в Управлении по регистрации сделок с недвижимостью было зарегистрировано право собственности и получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. согласно мне на праве собственности принадлежало нежилое здание (контора) под литером «А» общей площадью 103,2 кв.м., находившееся по адресу: РИ, <адрес> инвентарный №.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом но не противоречащих ему в результате приобретения имущества по основаниям допускаемым законом вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях когда закон ставит защиту гражданских прав зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо тех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником права владения пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленное требование, просил его удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ как признанное ответчиком, не противоречащее закону и не нарушающее законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ и ст.234 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании договоров аренды нежилых помещений состоявшимися удовлетворить.

Признать договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в аренду было передано помещение расположенное в <адрес>, общей площадью 22 кв.м. под размещение магазина «Подарки». Арендная плата в месяц составляла 8000 (восемь тысяч) рублей, между ФИО2 и ФИО1.

Признать договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в аренду было передано помещение расположенное в <адрес> общей площадью 20 кв.м. под размещение цеха по изготовлению пельменей. Арендная плата в месяц составляла (восемь тысяч) рублей, состоявшимися между ФИО3 ФИО4 и ФИО1.

Признать договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в аренду было передано помещение расположенное в <адрес>, общей площадью 11 кв.м. под размещение фотоателье, арендная плата в месяц составляла 2000 (две тысячи) рублей, состоявшимися между ФИО5 и ФИО1.

Признать договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в аренду было передано помещение расположенное в <адрес>, общей площадью 13,5 кв.м. под помещение для продажи продукции «Амвей», арендная плата в месяц составляла 5000 (пять тысяч) рублей, состоявшимися между ФИО6 и ФИО1.

Признать договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в аренду было передано помещение расположенное в <адрес>, общей площадью 40 кв.м. под размещение кафе арендная плата в месяц составляла 6000 (шесть тысяч) рублей, состоявшимися между ФИО7 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия через Малгобекский городской суд РИ в течение одного месяца.

Председательствующий: