Решение № 2-997/2026 2-997/2026~М-235/2026 М-235/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-997/2026

Дело

22RS0 -11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года ...

... городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Хоченовой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенное по адресу: .... На момент заключения договора купли-продажи от ***, в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей нет, попыток ко вселению не предпринимает. До настоящего времени ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу, указанному истцом в исковом заявлении. Из ответа отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по ... следует, что по состоянию на *** ФИО1, *** года рождения, уроженец ... края, зарегистрирован по месту жительства с *** по настоящее время по адресу: .... Иные адреса, кроме имеющихся в материалах дела сведений о месте жительства (месте регистрации) ответчика, истцу и суду неизвестны.

В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного по последнему известному месту жительства, назначив в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве его представителя адвоката.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО10 в удовлетворении исковых требований просил отказать.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 209, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Одним из оснований приобретения права собственности являются договоры купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации этого права (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

*** между ФИО5 (именуемой в дальнейшем «Продавец») и ФИО2 (именуемой в дальнейшем «Покупатель»), заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ....

Отчуждаемый земельный участок и жилой дом принадлежит продавцу (ФИО5) на праве собственности на основании договора купли-продажи от *** (п.2 договора).

На момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ФИО5, *** года рождения и ФИО1, *** года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие вышеуказанных лиц с регистрационного учета в течение 14-ти календарных дней с момента подписания договора. Указанный жилой дом свободен от проживания и прав третьих лиц, за которыми будет сохранено право пользования этим жилым домом, после его приобретения покупателем (п. 3 договора).

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

Статьей 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от *** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из представленной адресной справки УВМ ГУ МВД России по ... следует, что по состоянию на *** ФИО1, *** года рождения, уроженец ... края, зарегистрирован по месту жительства с *** по настоящее время по адресу: ....

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что жилой дом по ... на праве собственности принадлежит ФИО2, которая является его тещей. В данном жилом помещении зарегистрированы дочь истца, зять, внуки, а также ответчик. Об ответчике ему известно только по слухам, с ним лично не знаком, никогда не встречался. Со слов бывшего собственника, это ее сын, в доме ответчик никогда не жил, только прописан. Попыток ко вселению не предпринимал, личных вещей ответчика в доме нет.

Как следует из пояснений свидетеля ФИО7, она помогала бывшему собственнику ФИО5 оформлять сделку купли-продажи. При оформлении сделки было установлено, что в доме зарегистрирован ответчик. Однако сняться с регистрационного учета ответчику не представляется возможным, поскольку в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации , Пленума ВАС РФ от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в жилом помещении по адресу: ... не проживает, общее хозяйство с истцом не ведет, его вещей в жилом помещении нет, в настоящее время его место жительства неизвестно, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей, данными в судебном заседании.

Регистрационный учет ответчика в жилом помещении препятствует реализации прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Учитывая изложенное, а так же то, что регистрация по месту жительства в жилом помещении сама по себе не является основанием для возникновения либо сохранения жилищных прав, суд полагает, что требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от *** (ред. от ***) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** .

Поскольку суд удовлетворил требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., данное обстоятельство в силу указанной нормы права является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, *** года рождения, уроженца г. ... края (паспорт 0117 выдан *** Отделом УФМС России по ... и ... в ...) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в ...вой суд путем подачи апелляционной жалобы через ... городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Хоченова

Мотивированное решение составлено 24.04.2026