Решение № 2-3503/2020 2-3503/2020~М-2331/2020 М-2331/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-3503/2020

Дело № 2-3503/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Полякова М.Г., при секретаре судебного заседания Гончаровой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации [Адрес] о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указав, что он является членом ПГСК [Адрес]". Потребительский гаражно-строительный кооператив по строительству гаражей [Адрес] первоначально был организован как ГСК - [Номер] в составе исполкома [Адрес] Совета народных депутатов по решению Совета народных депутатов [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и зарегистрирован [Адрес] регистрационной палатой [Адрес] отдела с постановкой юридического лица на учет [ДД.ММ.ГГГГ].

Вышеуказанным решением исполкома утвержден Устав ГСК, в соответствии с которым кооператив объединяет граждан, имеющих направление от управления коммунального хозяйства [Адрес] исполкома в кооператив [Номер]. В дальнейшем в [ДД.ММ.ГГГГ] по решению собрания (протокол [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) часть членов кооператива с общим количеством около 400 гаражей отделилась от ГСК-[Номер] с правами на бессрочное владение земельным участком общей площадью 2,8 га. - 2800 кв.м., присвоили отделившейся части ГСК – [Номер] и назвали гаражно-стояночный комплекс [Номер], сокращенно ГСК-[Номер] Кооператив расположен на базе комплекса гаражей - боксов, находящихся на [Адрес], (комплекс построен на основании решения [Адрес] Совета народных депутатов [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О строительстве гаражей боксового типа»).

Кооператив, как юридическое лицо, создается по решению конференции членов ГСК - [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], путем реорганизации [Адрес] районной организации ВОА в форме выделения в Потребительский гаражно-строительный кооператив с названием "[Адрес] с раннее имевшимися правами в соответствии с Земельным кодексом РФ на бессрочное владение земельным, участком и объекты недвижимости.

Истец с [ДД.ММ.ГГГГ] владеет и пользуется кирпичным одноэтажным гаражом [Номер] блок [Номер] ряд [Номер] общей площадью 40,3 кв.м. Регулярно оплачивает членские взносы, на основании разрешения на выделение земельного участка для строительства кирпичного гаража, выданное Управлением коммунального хозяйства администрацией [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Гараж боксового типа площадью 40,3 кв.м., был построен владельцем, своими силами и на свои денежные средства, и в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ он являлся его собственником.

Гараж находится в пределах отведенного земельного участка, владельцы соседних гаражей к истцу претензий не имеют. Вместе с тем, при отсутствии регистрации права собственности в отношении спорного гаража, его полноправное использование является ограниченным.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1, право собственности на гараж [Номер], блок [Номер], ряд [Номер], общей площадью 40,3 кв.м., находящийся в ПГСК [Адрес] расположенный по адресу: [Адрес]

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации [Адрес] в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица потребительского гаражно-строительного кооператива «Стригинский бор» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Исследовав материалы дела, в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12, 13, 84 ЗК РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25.3 п. 1 ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что решением [Адрес] районного совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] [Адрес] автозаводу разрешено проектирование гаражей боксового типа для хранения транспортных средств населения на территории площадью 2,8 га. по [Адрес] гаражно - строительному кооперативу присвоен [Номер], утвержден Устав ГСК [Номер] ([ ... ]

Решением Исполнительного комитета [Адрес] городского совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] разрешено управлению коммунального хозяйства [Адрес] райисполкома проектирование гаражей боксового типа на территории 2.8 га. по [Адрес] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] Управление коммунального хозяйства [Адрес] райисполкома разрешило выделить ФИО1 земельный участок для строительства кирпичного гаража [ ... ]

Собранием членов ГСК [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], часть членов ГСК с правами правопреемства на земельный участок общей площадью 2,8 га. и гаражи (около 400 единиц) были отсоединена от ГСК [Номер] с присвоением отделившейся части наименования ГСК [Номер] [ ... ]

Согласно Выписке из протокола конференции ГСК-[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ГСК-[Номер] преобразован в кооператив с правами юридического лица и ему присвоено наименование ПГСК [Адрес] ([ ... ]

Потребительский гаражно-строительный кооператив «[Адрес]» имеет государственную регистрацию юридического лица с утвержденным уставом.

Договором от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенным между администрацией [Адрес] и ПГСК «[Адрес]», за гаражным кооперативом закреплена прилегающая территория с целью ее содержания и уборки ([ ... ]

Согласно кадастровому паспорту спорный гараж, общей площадью 40,3 кв.м., имеет [Номер], расположен в блоке [Номер] ряд [Номер] в Потребительском гаражно-строительном кооперативе по строительству гаражей [Адрес] ([ ... ]

В соответствии со справкой от [ДД.ММ.ГГГГ], истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива [Адрес] с [ДД.ММ.ГГГГ] года по настоящее время, ему принадлежит гараж [Номер] ряд [Номер] блок [Номер], пл. 40,3 кв. м., регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по платежам не имеет ([ ... ]

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу [Адрес] ([ ... ]

Из представленных суду доказательств, следует, что спорный гараж находится в пределах отведенного земельного участка, использование земельного участка под размещение гаражного массива гаражей ПГСК «Стригинский бор» соответствует всем необходимым требованиям, владельцы соседних гаражей претензий к истцу не имеют.

Таким образом, выделение гаражного бокса не противоречило ранее действовавшему Положению "О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев", утвержденному решением [Адрес] городского Совета народных депутатов трудящихся № [Номер] [Адрес]

Поскольку земельный участок под строительство гаражей ПГСК [Адрес]», в том числе спорного гаражного бокса, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города, участок под строительство спорного гаражного бокса выделен в [ДД.ММ.ГГГГ] и находится в пределах земельного участка площадью 2,8 га., ранее предоставленного для строительства гаражей по [Адрес], истец добросовестно в течении длительного времени пользуется гаражом, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Каких либо ограничений на расположение спорного гаража на занимаемом им земельном участке не установлено.

Вместе с тем, при отсутствии регистрации права собственности в отношении спорного гаража его полноправное использование является ограниченным, а кроме того, нарушает и публичный интерес, создавая неопределенность в возникающих правоотношениях.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание за истцом права собственности в отношении спорного гаража, направлено, как на защиту частного, так и публичного интереса, а, следовательно, не может считаться незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж [Номер] блок [Номер] ряд [Номер], общей площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], потребительский гаражно-строительный кооператив [Адрес]

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Поляков