Решение № 2-885/2017 2-885/2017 ~ М-913/2017 М-913/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-885/2017

дело № 2-885/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 17 ноября 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> А. В 1991 году истец на предоставленном ей земельном участке без оформления разрешительной документации возвела жилой дом литер «А». Зарегистрировать право собственности на самовольно возведенный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, установлено, что строение литер «А» (жилой дом) соответствует требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Жилой дом создан без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом литер «А», поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец обратилась с требованием: признать за ней право собственности на одноэтажный (этажность - 1) жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1991, материал стен: блоки, утеплитель) - общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> А, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федералное БТИ" по Краснодарскому краю. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Истец в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела: в настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 21.05.2012г.

Истец на предоставленном ей для ведения личного подсобного хозяйства земельном участке без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, возвела жилой дом литер «А».

Строительство жилого дома истцом подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые подтвердили тот факт, что жилой дом в <адрес> А, принадлежит на праве собственности истцу ФИО4, которая построила данный жилой дом за собственные средства.

Суд оценивает показания свидетелей как достоверные, поскольку они не противоречивы, согласуются с другими доказательствами по делу, заинтересованность данных свидетелей в исходе дела в ходе судебного заседания не установлена.

Таким образом, установлено, что истец построила жилой дом без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство.

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, содержащихся п. 45 и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Так разрешенное использование земельного участка, ранее предоставленного истцу: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, что допускает строительство на нем данного объекта.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес> А, выполненному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району 02.10.2014г., установлено, что строение литер «А» (жилой дом) соответствует требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

При этом суд принимает во внимание пояснения специалиста-эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО8 данные в судебном заседании, согласно которым - она производила осмотр и обследование жилого дома, построенного самовольно, при этом было установлено, что нарушений санитарных, градостроительных и противопожарных норм в ходе строительства жилого дома не допущено. Несущие конструкции жилого дома соответствуют действующему СП и не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что строение – литер «А» выполнено без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Также, у суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Установлено, что истец принимала меры по оформлению разрешения на строительство жилого дома, однако в выдаче разрешения было отказано, так как согласно техническому паспорту, строительство жилого дома с пристройками уже было проведено.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность - 1) жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1991, материал стен: блоки, утеплитель) - общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> А, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Павловским районным отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федералное БТИ" по Краснодарскому краю.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Павловского

районного суда И.А. Фещенко