Решение № 2-2257/2019 2-2257/2019~М-2123/2019 М-2123/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-2257/2019

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-2257/2019

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что отцу истца Г. Ф.Н., умершему 12.12.1988 г. на основании договора купли-продажи принадлежало 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ***. Жена Г. Ф.Н. умерла 02.12.2014 г. и в наследство после мужа не вступала.

Фактически Г. пользовались домовладением, состоящим из помещений: № 2 - жилая площадью 7,3 кв.м., № 3 – жилая площадью 20,3 кв.м., № 1 – кухня площадью 7,8 кв.м., № 13 – коридор площадью 3,7 кв.м. Домовладение расположено на земельном участке площадью 1397 кв.м.

После смерти родителей истца первоочередными наследниками являются сын ФИО1 и дочь ФИО5, которая своих прав на наследственное имущество не заявляет и от принятия наследства отказывается.

ФИО1 фактически вступил в наследство, так как оплачивает все предусмотренные платежи, производит необходимый текущий ремонт, охраняет и использует по назначению данное имущество.

Вступить в наследство во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, поскольку по данным технической инвентаризации по состоянию на 28.05.2019 г. ГУПТИ Тамбовской области установлены следующие несоответствия: возведение жилой пристройки лит. A3 - общей площадью 3,7 м.кв. с установкой газового оборудования (ком.13 - аогв).

Исходя из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019 г. дальнейшая эксплуатация жилого дома литера А после возведенной пристройки литера А3 (помещение № 13 коридор - 3,7 м.кв.) с установкой отопительного газового прибора АОГВ возможно.

Истец просил сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии часть №2 жилого дома (лит. А, A3, а2, а3) расположенного по адресу: ***, с учетом самовольно возведенной жилой пристройкой лит. A3- общей площадью 3,7 кв.м. с установкой газового оборудования (ком. 13 - аогв), согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 25.08.2019 г., а также признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, (часть № 2) общей площадью 100, 9 кв. м.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Другие участники, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. ФИО5 просила рассмотреть названный иск в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителя, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.

Судом установлено, что отцу истца Г. Ф.Н., умершему 12.12.1988 г. на основании договора купли-продажи принадлежало 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ***. Жена Г. Ф.Н. умерла 02.12.2014 г. и в наследство после мужа не вступала.

Фактически Г. пользовались домовладением, состоящим из помещений: № 2 - жилая площадью 7,3 кв.м., № 3 – жилая площадью 20,3 кв.м., № 1 – кухня площадью 7,8 кв.м., № 13 – коридор площадью 3,7 кв.м. Домовладение расположено на земельном участке площадью 1397 кв.м.

После смерти родителей истца первоочередными наследниками являются сын ФИО1 и дочь ФИО5, которая своих прав на наследственное имущество не заявляет и от принятия наследства отказывается.

ФИО1 фактически вступил в наследство, так как оплачивает все предусмотренные платежи, производит необходимый текущий ремонт, охраняет и использует по назначению данное имущество.

Вступить в наследство во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019 г., реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки литера А3, не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций части №2 жилого дома и объекта в целом.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии части №2 жилого дома литера А, расположенного по адресу: ***, возможно.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что осуществленные перепланировка и переустройство занимаемого жилого помещения не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании указанных норм, а также ст.ст. 12, 218, ГК РФ следует сохранить спорный дом в измененном состоянии и признать право собственности на долю в нем в порядке наследования за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (лит. А, A3, а2, а3) расположенный по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенной жилой пристройки лит. A3 - общей площадью 3,7 кв.м. с установкой газового оборудования (ком. 13 - аогв), согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 25.08.2019 г.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** общей площадью 100, 9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.11.2019 г.

Судья: