Решение № 2-2046/2024 2-2046/2024~М-1611/2024 М-1611/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-2046/2024

УИД 34RS0001-01-2024-002950-77

Дело № 2-2046/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 03 сентября 2024 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Кузнецовой М.В.

при секретаре Заворуевой Д.Н.,

с участием: представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации г.Волгограда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации г.Волгограда, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, с 2006 года он непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным выше домом, осуществляет его ремонт, несет иные расходы по его содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. При этом, за весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял, право владения для давности – не оспаривал. Пользование данным домом осуществляется на основании письменного договора (договор купли-продажи) заключенного с ФИО7, которая ранее являлась владельцем указанного недвижимого имущества. Государственная регистрация перехода права собственности данного дома не производилась, поскольку у предыдущих владельцев также право собственности зарегистрировано не было. Поскольку ФИО6 владеет жилым домом более 18 лет, истцом в силу действующего законодательства приобретено право собственности в силу приобретательской давности на данный объект недвижимости. В связи, с чем полагает, что имеются все законные основания для признания за ним право собственности на указанный жилой в порядке ст. 234 ГК РФ.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель администрации г.Волгограда в судебное заседание не явился, при этом представил отзыв, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала их законными и обоснованными.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан.

В силу ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Кроме того, в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Указанное исходит и из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение имеет статус жилого дома.

Указанный жилой дом приобретен ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО8

В свою очередь ФИО8 приобрела спорный дом по договору от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5

Согласно технической карточке на жилой дом индивидуального жилищного фонда документов, устанавливающих право собственности на данное жилое помещение не имеется, дом ФИО1 приобретен по частной расписке.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Бесхозяйным указанный объект недвижимости не признан.

В администрации <адрес> отсутствует информация о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: Волгоград, <адрес>.

Глава 14 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно, если лицо владеет недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Настаивая на удовлетворении иска ФИО1 указал, что с 2006 года владеет жилым домом, несет расходы по содержанию жилого дома, то есть добросовестно владеет имуществом, осуществляет ремонтно-восстановительные работы.

Учитывая, что истец ФИО1 владеет и пользуется спорным объектом недвижимости с 2006 года, и на день вынесения решения у истца наступило право требовать признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом жилым домом (с 2006 года) истек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку установленный законом срок давностного владения с учетом срока исковой давности для истребования жилого дома истек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к администрации г.Волгограда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,7 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей регистрационной записи.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2024 года.

Председательствующий М.В. Кузнецова