Решение № 2-2523/2025 2-507/2026 2-507/2026(2-5231/2025;)~М-3908/2025 2-5231/2025 М-3908/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-2523/2025

УИД 05RS0018-01-2025-007952-43

Дело № 2-507/2026 (2-2523/2025)


РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 марта 2026 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.,

при секретаре судебного заседания Пардаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что 31.07.2024г. ПАО "Сбербанк России" заключил с ФИО2, ФИО1 и ФИО3 кредитный договор № на «Приобретение готового жилья», на основании которого выдан кредит в сумме 4 200 000 рублей, сроком на 156 месяцев под 21% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, общей площадью 472 +/-8 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № 31.07.2024г. и жилой дом, общей площадью 83 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: № от 31.07.2024г. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2, ФИО1 и ФИО3 предоставили в залог приобретаемый объект недвижимости. Поскольку обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняется ненадлежащим образом, за период с 02.04.2025г. по 22.09.2025г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 676 703,48 рублей.

В связи с этим истец просит суд:

- взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» солидарно с ФИО2, ФИО1 и ФИО3 задолженность по кредитному договору № от 31.07.2024г. за период с 02.04.2025г. по 22.09.2025г. (включительно) в размере 4 676 703,48 руб., в том числе: - просроченные проценты - 471 371,63 рублей; - просроченный основной долг - 4 154 757,09 рублей; - неустойка за неисполнение условий договора - 28571,07 рублей; - неустойка за просроченный основной долг - 1 804,75 рублей; - неустойка за просроченные проценты - 20 198,94 рублей; - судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 737,00 рублей. Всего взыскать: 4 753 440 рублей 48 копеек.

- расторгнуть кредитный договор № от 31.07.2024г.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно на: земельный участок, общей площадью 472 +/- 8 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: № от 31.07.2024г. и жилой дом, общей площадью 83 кв.м., адрес: <адрес> Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: № от 31.07.2024г.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества - 3 031 200 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суд не известили.

Суд с учетом положений ст.165.1 ГК РФ и ст.113, 233 ГПК РФ, а также разъяснений данных в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства. Истец просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Банка.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.2 ст.1Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращения займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, предъявляя требование о досрочном истребовании суммы кредита с процентами, достаточным основанием для досрочного взыскания при условиях, указанных в п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, является нарушение (в том числе, однократное) заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

На основании пункта 1 статьи 432 настоящего Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 10.12.2023г. №353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных данным Федеральным законом.

Кредитный договор согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ является консенсуальным договором, он считается заключенным с момента достижения соглашения между сторонами по всем существенным условиям договора, к которым относятся размер предоставляемого кредита, процентная ставка, сроки возврата.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.331 ГК РФсоглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ПАО "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от 31.07.2024г. выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО2, ФИО1 (созаёмщик), ФИО3 (созаёмщик) (далее - Ответчики, Заемщики) в сумме 4 200 000 рублей, сроком на 156 месяцев под 21% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости (приобретенное по договору купли-продажи от 31.07.2024г.), а именно: земельный участок, общей площадью 472 +/- 8кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым (условный) номером №, запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом, общей площадью 83 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) №, запись в ЕГРН: № от 31.07.2024г..

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику ФИО2 денежные средства в размере 4200000 рублей, предусмотренные условиями кредитного договора.

Согласно п.7 кредитного договора условием, которого, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 18% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заёмщик предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст.348 ГК РФ).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждается, что ответчики, взятые на себя обязательства по кредитному договору по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 02.04.2025г. по 22.09.2025г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 676 703,48 руб., в том числе: - просроченные проценты - 471 371,63 рублей; - просроченный основной долг - 4 154 757,09 рублей; - неустойка за неисполнение условий договора - 28 571,07 рублей; - неустойка за просроченный основной долг - 1 804,75 рублей; - неустойка за просроченные проценты - 20 198,94 рублей.

Представленный расчетзадолженности, представленный истцом, с учетом условий заключенного между сторонами кредитного договора, суд находит правильным и математически обоснованным. Доказательств несоответствия представленного истцом расчета положениям вышеуказанного договора ответчиком не представлено, в материалах дела они отсутствуют, в судебном заседании не установлены.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке).

Согласно заключению о стоимости имущества № от 03.09.2025г. рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 3 789 000 рублей. В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 3 031 200 рублей.

Из-за ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств, образовалась задолженность, в связи с чем 19.08.2025г. Банком в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием о необходимости погашения задолженности и о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Указанные претензии ответчиками оставлены без внимания, требования не исполнены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, доказательств уплатызадолженностипоуказанномукредитномудоговору.

Материалами дела подтверждается, что Ответчику было направлено уведомление о наличии просроченной задолженности, оставленное им без исполнения. Однако образовавшуюся задолженность Ответчиком не была погашена.

Ответчиками не представили суду возражения и доказательства, опровергающие доводы искового заявления, в связи с чем, в силу положений статьи 68 ГПК РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлин вы размере 76737 рублей (платежное поручение № от 09.10.2025г.)

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики не исполнили свои обязательства по кредитному договору, суд находит требование истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» солидарно с ФИО2, ФИО1 и ФИО3 задолженность по кредитному договору № от 31.07.2024г. за период с 02.04.2025г. по 22.09.2025г. (включительно) в размере 4 676 703,48 (четыре миллиона шестьсот семьдесят шесть тысяч семьсот) рублей 48 копеек, в том числе: - просроченные проценты - 471371,63 рублей; - просроченный основной долг - 4 154 757,09 рублей; - неустойка за неисполнение условий договора - 28571,07 рублей; - неустойка за просроченный основной долг - 1804,75 рублей; - неустойка за просроченные проценты - 20 198,94 рублей; - судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 76737 (семьдесят шесть тысяч семьсот тридцать семь) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 31.07.2024г.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно на: земельный участок, общей площадью 472 +/- 8 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: № от 31.07.2024г. и жилой дом, общей площадью 83 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: № от 31.07.2024г.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества - 3 031 200 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме составлено 25.03.2026г.