Решение № 2-2016/2020 2-91/2021 2-91/2021(2-2016/2020;)~М-1555/2020 М-1555/2020 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-2016/2020

Принято в окончательной форме 19.03.2021

Дело № 2 –91/2021

76RS0024-01-2020-002228-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о признании права собственности на земельный участок, по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к мэрии города Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о признании права собственности на земельный участок, площадью 712 кв.м с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленным кадастровым инженером ФИО7

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилых домов, по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке общей площадью 712 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Желая оформить земельный участок под домами в собственность, истец обратился к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

Истец желает приобрести земельный участок в собственность с целью использования в соответствии с разрешенным видом использования, как единый неделимый объект недвижимости. Истец ремонтирует жилой дом и проживает в нем, используя спорный земельный участок по назначению.

Истец со дня приобретения жилого дома на праве собственности владеет объектом недвижимости фактически на праве постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, имеются все основания для приобретения земельного участка в собственность бесплатно.

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок по адресу <адрес>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и управление и распоряжение которыми осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.

По <адрес> на государственном кадастровом учете находятся земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР площадью 584 кв.м и НОМЕР площадью 102 кв.м. Согласно выпискам из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА границы обоих участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находятся два объекта недвижимости с кадастровыми номерами: НОМЕР (жилой дом площадью 15,6 кв.м; 1928 года постройки); НОМЕР (жилой дом площадью 26,8 кв.м; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постройки).

Право собственности на указанные жилые дома зарегистрировано за ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Как следует из реестровых дел на жилые дома с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, при регистрации права собственности ФИО1 в <данные изъяты> были представлены: договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обоих домов, заключенный между ФИО5 и ФИО1; справка <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о том, что по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА право собственности на жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО1

В рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2 суду была представлена справка <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о том, что также по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА право собственности на жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО11 (1/2 доля) на основании договора дарения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно решению исполнительного комитета от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО4 была исключена из списков домовладельцев, а дом литер А, А1 и А2 приведен в нежилое состояние (акт БТИ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). <адрес> должен быть ликвидирован при получении жилой площади проживающим в нем ФИО10

Кроме этого было установлено и то обстоятельство, что в настоящее время единственный дом на земельном участке является ветхим, мероприятия по его восстановлению не производятся в связи с отсутствием прав на участок. Жилой дом литер А, А1 и А2 приведен в нежилое состояние в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а литер Б возведен самовольно при отсутствии необходимых разрешений.

Таким образом, Комитет полагает, что права собственности ФИО1 на здания лит А,А1,А2 (кадастровый НОМЕР) и лит.Б (кадастровый НОМЕР) зарегистрированы с нарушением закона.

Фактически на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР отсутствует один из двух объектов недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по ордеру адвокат Веретенникова Н.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, полагала необоснованными исковые требования КУМИ мэрии города Ярославля.

Представитель ответчиков мэрии города Ярославля, КУМИ мэрии города Ярославля по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, удовлетворить исковые требования КУМИ мэрии города Ярославля.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, оставляет решение на усмотрение суда (л.д. 168-172).

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела НОМЕР, материалы инвентарного и реестрового дел на жилой дом НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1.1 Положения об КУМИ мэрии г. Ярославля (утвержденного Решением муниципалитета г. Ярославля от 07.06.2006 № 262) Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля в области земельных отношений.

Земельный участок по адресу: <адрес>, относится к землям, государственная собственность на который не разграничена и управление и распоряжение которым осуществляет КУМИ мэрии г. Ярославля.

По сведениям ЕГРН объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 102,3 кв.м. Каких-либо прав на земельный участок не зарегистрировано.

В соответствии с ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР расположены два жилых дома с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.

Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 15,6 кв.м, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постройки, поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (как ранее учтенный). Собственником жилого дома с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является ФИО1 (номер записи НОМЕР) на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ФИО5.

Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 26,8 кв.м, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постройки, поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (как ранее учтенный). Собственником жилого дома с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является ФИО1 (номер записи НОМЕР) на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ФИО5.

Сведений о бывших собственниках указанных выше домов ЕГРН не содержит.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР также расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 583,7 кв.м. Каких-либо прав на земельный участок не зарегистрировано. Сведений о нахождении на данном земельном участке каких-либо объектов недвижимости ЕГРН не содержит.

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1, заявляя требования о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ссылается на то, что домовладение принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. При этом, в гражданское дело НОМЕР представлена справка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР о том, что по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на жилой дом <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т. 2 л.д. 17).

Вместе с тем, в производстве Фрунзенского районного суда г. Ярославля находилось гражданское дело НОМЕР по иску ФИО2 к <данные изъяты>, КУМИ мэрии г. Ярославля, о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, ФИО2 просила исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, признать за истицей право собственности на единый земельный участок площадью 713 кв.м. по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО9

В обоснование исковых требований ФИО2 ссылалась на то, что является наследником ФИО10, которому на момент смерти принадлежал спорный земельный участок, ранее поставленный на кадастровый учет в виде двух земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, площадью 584 кв.м. и 102 кв.м.. соответственно, фактически участок является единым. На данном земельном участке находится жилой дом, который подлежал сносу с предоставлением ФИО10 иного жилого помещения, однако дом снесен не был, жилье наследодателю истицы не предоставлялось, участком ранее пользовался ФИО10, в настоящее время истица для ведения садоводства и дачного хозяйства. При этом фактическое пользование спорным жилым домом и земельным участком осуществляется только истицей, путем сенокошения, огородничества, ремонта дома.

При рассмотрении гражданского дела НОМЕР истцом ФИО2 была представлена справка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР согласно которой по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА правообладателем 1/2 доли жилого дома <адрес> являлся ФИО11, владелец на ? долю исключен по решению <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (т. 2 л.д. 13).

Согласно сведений из <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на запрос суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР, установлено, что по данным реестровой книги НОМЕР частных домовладений <данные изъяты> (запись регистрации под НОМЕР) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. Собственник иной 1/2 доли в праве общей долевой собственности - ФИО4 - исключен по решению <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

Записи, подтверждающие переход права собственности от указанных лиц к другим правообладателям, в реестровой книге, являющейся основным документом учета собственников объектов недвижимости, отсутствуют.

Таким образом, пояснить, на основании каких документов в инвентарное дело НОМЕР внесены записи о ФИО5, ФИО1 как о правообладателях жилого дома НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

В настоящее время в инвентарном деле НОМЕР часть инвентаризационно-технических материалов, в том числе вышеуказанные документы-основания возникновения и прекращения права собственности на имя ФИО3, ФИО4, отсутствует.

Ксерокопия договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ФИО5 и ФИО1, хранящаяся в инвентарном деле, была представлена ФИО1 в <данные изъяты> в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА при заключении договора на изготовление справки о собственниках объекта недвижимости и не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа, поскольку содержит недостоверные сведения (несуществующую регистрационную запись).

Таким образом, подтвердить факт регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, на основании указанного договора <данные изъяты> не представляется возможным ввиду отсутствия соответствующей регистрационной записи в реестровой книге; справку от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданную <данные изъяты> просит считать недействительной.

Кроме того, <данные изъяты> представило в адрес суда инвентарное дело НОМЕР, а также копии страниц реестровой книги, содержащей запись регистрации под НОМЕР о правообладателях жилого дома НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>.

Изложенное свидетельствует о том, что между ФИО5 и ФИО1 договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не заключался, поскольку не регистрировался в установленном порядке.

Однако, указанный договор купли-продажи был представлен ФИО1 в <данные изъяты> в целях осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом <адрес>, право собственности ФИО1 было зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Судом установлено, что настоящее время единственный дом на земельном участке по адресу <адрес> является ветхим, мероприятия по его восстановлению не производятся в связи с отсутствием прав на участок. Жилой дом литер А, А1 и А2 приведен в нежилое состояние в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а литер Б возведен самовольно при отсутствии необходимых разрешений.

Фактически на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР отсутствует один из двух объектов недвижимости.

Таким образом, суд считает обоснованными доводы КУМИ мэрии города Ярославля о том, что права собственности ФИО1 на здания лит. А,А1,А2 (кадастровый НОМЕР) и лит.Б (кадастровый НОМЕР) зарегистрированы с нарушением закона.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно подп. 2 п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>. В связи с чем подлежит погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет госпошлину 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова