Решение № 2-617/2020 2-617/2020~М-537/2020 М-537/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-617/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков 18 ноября 2020 года

Псковский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего судьи Логинова Д.В.,

при секретаре Александровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка с КН * площадью 922 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от 17.08.2020, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок. Границы участка определены забором. При проведении межевания участка, его площадь определена более чем 710 кв.м. При этом кадастровым инженером не принята во внимание фактическая площадь земельного участка, поэтому им неверно было определено местоположение границ и площадь участка. В результате участок около 212 кв.м не был включен в межевой план. В 2020 году при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границы земельного участка, принадлежащего истцу с границей ранее учтенного земельного участка. Межевым планом от 14.05.2020 проведено исправление реестровой ошибки, координаты характерных точек границ земельного участка с КН * соответствуют их фактическому местоположению, площадь участка составила 922 кв.м. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется. Данная ошибка подлежит исправлению, поскольку ее наличие препятствует истцу в осуществлении прав по владению принадлежащим ему земельным участком.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Псковской области и СНТ «Высоцкое», кадастровый инженер ФИО2

Истец в суд не явился, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО3 в суде поддержал исковые требования, дополнительно пояснив, что фактически земельный участок всегда был больше, но кадастровый инженер первоначально отмежевал площадь меньше, чем по фактическому пользованию, так как в то время нельзя было ставить на учет участок с площадью больше, чем на 10% по сравнению с указанной в правоустанавливающем документе. Также пояснил, что истец обращался с заявлением о перераспределении земельного участка, но ему в этом было отказано.

Представитель ответчика ФИО4 в суде возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в полномочия Комитета не входит исправление реестровой ошибки. В соответствии с Земельным кодексом РФ границы земельного участка подлежат установлению один раз, реестровая ошибка – это наложение или пересечение с другими земельными участками и незначительное увеличение площади земельного участка. В данном случае земельный участок увеличивается на 200 кв.м и допрошенные свидетели не подтвердили четкой конфигурации земельного участка, в связи с чем отсутствует реестровая ошибка.

Третье лицо ФИО2 в суде пояснил, что первоначально истец обратился к нему в 2008 году за изготовлением землеустроительного дела. Он сделал замеры по фактическому использованию земли по границам земельного участка и его площадь составила 846 кв.м, но ФИО1 не сдал землеустроительное дело в кадастровую палату. Позже истец вновь обратился к нему. Поскольку по правоустанавливающим документам истцу был предоставлен земельный участок площадью 710 кв.м, и можно было прибавить не более 10%, он при составлении межевого плана, руководствовался этой площадью. При межевании участка в 2008 году, ФИО1 предоставлял ему свидетельство о праве собственности на земельный участок с декларативной площадью 646 кв.м. Считает, что реестровая ошибка заключается в том, что имеются несоответствия сведений в ЕГРН с фактическим использованием.

Представитель третьего лица СНТ «Высоцкое» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 70).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, позиции по заявленным требованиям не представил.

Свидетель Н допрошенная в суде, показала, что ее земельный участок № находится рядом с участком истца. Участок ФИО1 огорожен, местоположение забора не менялось с 80-х годов, площадь участка составляет около 7 соток.

Свидетель А в суде показала, что земельный участок истца огорожен с четырех сторон. С трех сторон есть соседи, а с четвертой – дорога. Земельный участок истца прямоугольной формы.

Свидетель П., допрошенная в суде, показала, что впервые была на участке истца 10-15 лет назад, а последний раз в прошлом году. За это время местоположение забора не изменилось. Земельный участок прямоугольной формы. Площадь участка 6-7 соток.

Выслушав представителей сторон, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ошибками в ЕГРН являются: техническая ошибка и воспроизведенная ошибка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН *, площадью 710 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный <адрес> (л.д. 8-9).

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на межевой план, подготовленный 17.08.2020 кадастровым инженером ФИО2, из которого следует, что площадь земельного участка с КН * по фактическому пользованию составляет 922 кв.м. Также указано, что границы определены по забору, существующему на местности более пятнадцати лет, в связи с чем кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки, заключающейся в том, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН (л.д. 54-62).

Вместе с тем, суд учитывает, что земельный участок с КН * стоит на государственном кадастровом учете, его границы установлены на местности в местной системе координат на основании межевого плана от 17.03.2017 г., площадь участка по данному межевому плану составляет 710 кв.м (л.д. 75).

Наличие в собственности истца земельного участка площадью 710 кв.м подтвердили свидетели, допрошенные в суде, показавшие, что ФИО1 пользуется участком площадью около 7 соток.

Как следует из ответа СНТ «Высоцкое» от 18.05.2018 № 36 и выписки из протокола № 1 собрания членов правления СНТ «Высоцкое» от 13.05.2018 в марте 2018 года ФИО1 обращался в СНТ «Высоцкое» с заявлением о выделении ему дополнительного участка, площадью 212 кв.м. При выходе председателя правления и члена правления с целью осмотра данного участка, было установлено, что участок не попадает в территорию общего пользования и не является землей соседа, часть его находится в тупике и подвержен зарастанию древесно-кустарниковой растительностью. По итогам рассмотрения заявления ФИО1 было решено не препятствовать в предоставлении в пользование участка члену СНТ «Высоцкое» ФИО1 с последующим его возделыванием и предназначением для сельскохозяйственных нужд (л.д. 13-14).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороной истца не доказано наличие реестровой ошибки, а также предоставление ему земельного участка большей площадью.

Ссылка представителя истца на выкопировку из плана организации территории СНТ «Высоцкое» и план земельного участка № с КН * <адрес> от 25 декабря 2008 года, по мнению суда, не свидетельствуют о выделении истцу земельного участка площадью 922 кв.м. В указанном плане земельного участка содержится информация о его площади в 846 кв.м, то есть о меньшей площади, чем заявлено истцом. Кроме того, доказательств постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в данной площади, материалы дела не содержат. Выкопировка из плана организации территории * содержит информацию только о местоположении земельного участка, предоставленного истцу, без указания его площади, в связи с чем, не может являться доказательством предоставления ФИО1 земельного участка площадью 922 кв.м.

В связи с этим, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН * площадью 922 кв.м., категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 17.08.2020 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Решение обжаловано в апелляционном порядке, оставлено без изменения, вступило в законную силу.

Судья: Логинов Д.В.