Решение № 2-1272/2019 2-1272/2019~М-1243/2019 М-1243/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1272/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019г. город Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Литвинцевой Е.М.,

при секретаре Морозовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1272/2019 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права пользования жилым помещением прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, в котором просит признать прекращенным право ФИО6 пользования жилым помещением по адресу: (адрес), снять ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно договору купли-продажи объекта недвижимости № от (дата), заключенному между ним и межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае (продавцом), по результатам реализации заложенного имущества с публичных торгов в счет погашения долга по кредитному договору (ипотеки), в его собственность было передано жилое помещение - квартира по адресу: (адрес).

Согласно полученной им поквартирной карточке № от (дата) наряду с истцом, как собственником квартиры, по данному адресу с (дата)г. числится зарегистрированным в качестве жильца ФИО6 (дата) рождения, не проживающий в данной квартире.

При участии в аукционе по реализации вышеуказанной квартиры продавец информации о зарегистрированных по месту жительства в реализуемой (адрес), до покупателей не доводил. Как выяснилось ФИО6 являлся членом семьи ФИО1, ранее проживавшей в жилом помещении по адресу: (адрес).

Ответчик ФИО6 не является собственником квартиры, в которой зарегистрирован, равно как не является членом его семьи, в квартиру не вселялся и совместно с истцом не проживал, не несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Соглашений с ФИО6 о проживании в его квартире не заключал. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что с момента приобретения истцом права собственности на вышеуказанное жилое помещение ФИО6 не приобрел права пользования его квартирой.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении указал, что не согласен с исковыми требованиями, поскольку останется без жилого помещения, своего согласия на продажу спорной квартиры он не давал, каким образом квартира была продана ФИО5, ему неизвестно.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, начальник отдела – ФИО7 просила дело рассматривать в отсутствие представителя третьего лица.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, возражения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от (дата)г. ФИО5 приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), государственная регистрация права произведена (дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата).

Из поквартирной карточки СРН-8 ООО «БКС» от (дата) следует, что на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: (адрес) состоит с (дата) ФИО6

Судом исследовалось дело правоустанавливающих документов на указанную квартиру.

Так, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от (дата) жилое помещение по адресу: (адрес) передано в собственность ФИО1, включая членов ее семьи: ФИО2, от которого нотариусом Братского нотариального округа г. Братска ФИО3 удостоверено заявление об отказе в участии в приватизации.

Согласно поквартирной карточке СРН-8 ООО «БКС» от (дата) на регистрационном учете по адресу: (адрес) состояли: ФИО1, ФИО8, ФИО6 (осужденный (дата)).

(дата)г. ФИО1 заключила договор купли – продажи жилого помещения по адресу: (адрес) ФИО4, согласно которому указанная квартира продана, в том числе с использованием кредитных денежных средств.

(дата) ФИО6 на имя ФИО1 выдавалась доверенность на представление его интересов, в том числе и по снятию с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: (адрес).

Определением Падунского районного суда города Братска от (дата), изменен способ и порядок исполнения определения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от (дата)г. по гражданскому делу № по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины. Обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО4, являющееся предметом залога, предоставленным в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от (дата), расположенное по адресу: (адрес), установлена начальная продажная цена данной квартиры в размере 1045600 руб., определен порядок реализации имущества – публичные торги.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Падунского ОСП г. Братска УФССП России по Иркутской области от (дата)г. жилое помещение по адресу: (адрес) передано в ТУ Росимущества по Иркутской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно копии протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества от (дата)г. ФИО5 признан победителем торгов по продаже жилого помещения по адресу: (адрес).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), является истец ФИО5

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО6, который членом семьи собственника жилого помещения ФИО5 не являлся и не является, в спорном жилом помещении был зарегистрирован как член семьи бывшего собственника – ФИО1, и не проживает в указанном помещении в связи с отчуждением квартиры бывшим собственником. Ответчик ФИО6 совместно с истцом никогда не проживал, его вещей в жилом помещении нет, платежи по коммунальным услугам он не осуществлял, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 спорное жилое помещение по его назначению для проживания не использует, собственником жилого помещения не является и участия в его приобретении не принимал. Учитывая, что соглашения о праве пользования жилым помещением ответчика заключено не было, ответчик членом семьи ФИО5 не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, личных вещей ответчика в квартире истца не имеется, исковые требования истца о признании прекращенным права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО6 о том, что ему неизвестно, каким образом без его согласия произошло отчуждение квартиры по адресу: (адрес), опровергаются материалами дела.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жилым помещением.

При этом регистрация ответчика ФИО6 в спорном жилом помещении создает препятствия истцу ФИО5 в осуществлении права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного жилого помещения.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании права пользования жилым помещением прекращенным является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании права пользования жилым помещением прекращенным – удовлетворить.

Признать прекращенным право ФИО6 (дата) года рождения пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Решение суда является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Литвинцева