Решение № 2-1449/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1449/2019

55RS0007-01-2019-000988-93

Дело № 2-1449/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена 07 мая 2019 года

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года

Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания <данные изъяты>Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за нарушение сроков оплаты,

установил:

истец Администрация Омского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за нарушение сроков оплаты.

В обоснование заявленного требования истец указал, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года. Предметом договора явился земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из состава земель для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в границах <данные изъяты>

Согласно договору размер арендной платы исчислялся исходя из кадастровой стоимости земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российский Федерации», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омской муниципальном районе <адрес>», приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>».

Ответчик арендную плату не вносила, задолженность не погасила.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В отзыве представитель ответчика ФИО2 просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, признав период ко взысканию задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом просит применить положения со ст. 333 ГПК РФ к неустойке, снизив ее размер, как несоответствующий основному обязательству.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, будучи извещенной судом о времени и месте судебного разбирательства, надлежащим оборазом.

Представитель ответчика ФИО2 поддержала позицию стороны ответчика согласно письменному отзыву по доводам, изложенным в нем.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований, и возражений по иску.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (сокращенное наименование – Управление Росреестра по <адрес>) в пользу ФИО1 установлено ограничение права- аренда в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на <данные изъяты><данные изъяты> на основании постановления Администрации Омского муниципального района <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Согласно договору аренды земельного участка от <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10), приложения к нему – акта приема-передачи и расчету арендной платы (л.д. 12,11 соответственно) указанный земельный участок был предоставлен Омским муниципальным районом <адрес> сроком на три года ФИО1

Согласно п. 1.1 данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Петровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7-10).

Величина арендной платы, согласно пункту 2.1 договора аренды, определяется ежеквартально.

В соответствии с приложением к договору (л.д. 11) расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с постановлением <адрес> «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Расчет арендной платы согласно приложению к договору производился по формуле: <данные изъяты> Ап-размер арендной платы в рублях, <данные изъяты>

<данные изъяты> перечисляет в УФК по <адрес> (п. п. 7.1, 72 договора аренды) (л.д. 9).

Заключая договор аренды земельного участка от № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды. До настоящего времени договор аренды земельного участка никем не оспорен.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из штампа регистрирующего органа на последней странице договора, представленного стороной истца, и выписки из ЕГРН (л.д. 10, 26 соответственно).

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности относительно требований о взыскании основного долга за период до ДД.ММ.ГГГГ и признаны требования о взыскании основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (ст. ст. 195 и 196 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании ст. 199 ГК РФ и п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 20 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно п. 23 указанного постановления, исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника.

Сведения об иных соглашениях, в том числе об изменении договора, отсрочке или рассрочке платежей, которые могли бы свидетельствовать о прерывании течения срока исковой давности, сторонами суду не сообщались и в материалы дела не представлены.

В нарушение 56 ГПК РФ доказательства перерыва срока истцом не представлены.

Поскольку согласно штампу на конверте исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 3 ст. 108 ГПК РФ, исковые требования истца о взыскании заложенности по арендной плате и пени за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно предъявлены с пропуском установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности.

Таким образом, срок для осуществления платежа арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на момент обращения истца с требования в суд истек.

Ввиду того, что истец требования о взыскании суммы основного долга по договору аренды признала за период с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным проверить законность предъявленных требований о взыскании суммы долга с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Из расчета по договору, представленного истцом, следует, что арендную плату в течение всего указанного времени (с ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 не вносила (л.д. 18).

мотивированное решение составлено 13.05.2019. не вступило в законную силу