Решение № 2-667/2020 2-667/2020~М-299/2020 М-299/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-667/2020

Дело №

УИД 03RS0№-19


Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 г. <адрес> РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при участии истца ФИО5

представителя администрации сельского поселения Мичуринский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан – ФИО6.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации сельского поселения Мичуринский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Мичуринский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности.

В обоснование своих требований указано, что в 2008 году в <адрес> Республики Башкортостан в д. Соколовка по <адрес> на предоставленном земельном участке построили новый жилой дом с надворными постройками. Жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, состоит согласно технического плана № от ДД.ММ.ГГГГ из 2 жилых комнат, прихожей, кухни, веранды общей площадью 94,7 кв.м, в том числе площадь жилого помещения 75,0 кв.м. Указанным недвижимым имуществом истец владеет и пользуется по сегодняшний день. То обстоятельство, что он законно владеет и пользуется домовладением подтверждается: выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; техническим планом № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой архивного сектора администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. В данный момент вышеуказанных документов недостаточно для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности. И учитывал, что не сохранились первичные правоустанавливающие документы на домовладение, подтверждающие право собственности истца и нет возможности их получения и восстановления, что удостоверяется справкой Архивного отдела, в судебном порядке необходимо установить факт владения и пользования недвижимым имуществом - жилым домом и подтвердить право собственности истца, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, д. Соколовка, <адрес>.

На основании изложенного истец просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, д. Соколовка, <адрес>, общей площадью 94,7 кв.м, в том числе площадь жилого помещения 75,0 кв.м за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации сельского поселения Мичуринский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, Администрация муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, ответчика изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанных правовых норм следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: обладание земельным участком на законном основании лицом, осуществившим возведение самовольного строения и данное строение не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11. принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д. Соколовка, <адрес>, кадастровый №.

В 2008 году на вышеуказанном земельном участке истец построил новый жилой дом с надворными постройками. Согласно технического плана № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух жилых комнат, прихожей, кухни, веранды общей площадью 94,7 кв.м., в том числе площадь жилого помещения 75 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в графе «существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

Как следует из заключения эксперта ООО ФЭЦ «ДЕЛОВОЙ ВИЗИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:53:030401:0018 на основании результатов обследования строительных конструкций жилого <адрес> в д. Соколовка, <адрес> Республики Башкортостан соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам и требованиям, а его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены.

На основании вышеизложенного, при рассмотрении настоящего дела, сторонами не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что испрашиваемый в собственность жилой дом не может быть введен в гражданский оборот.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО13 администрации сельского поселения Мичуринский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 94,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Соколовка, <адрес>.

Решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья Л.М. Кабирова