Решение № 2-492/2021 2-492/2021~М-169/2021 М-169/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-492/2021

УИД №48RS0010-01-2021-000337-57 Гражданское дело № 2-492/2021 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Бизиной Е.А.

при секретаре Акуловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО20, ФИО21 к ФИО3 о перераспределении долей и выдаче доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО22, ФИО23 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о перераспределении долей и выделе доли в натуре. Свои исковые требования обосновывают тем, что спорное жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцам и ответчику на праве долевой собственности, что подтверждается правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН. На момент подачи иска в спорном жилом помещении проведена перепланировка и переустройство в результате которых образовалось два жилых помещения, порядок пользования которыми сложился и не оспаривается участниками общей долевой собственности. Решением Грязинского городского суда от 03.03.2020 года спорное жилое помещение было сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии. Изменения в многоквартирном доме с учетом проведенной реконструкции квартиры № № внесены, в Единый государственный реестр недвижимости..Каждое жилое помещение имеет отдельный вход, необходимое оборудование и может эксплуатироваться самостоятельно.

Истцы просят перераспределить доли в праве долевой собственности признав за ФИО1, ФИО2, ФИО24, ФИО25 право собственности на 51/100 доли по 1275/1000 каждому, за ФИО3 право собственности на 49/100 доли, жилого помещения квартиры № №, расположенной в доме № <адрес>; выделить в натуре в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО26, ФИО27 в соответствии с 51/100 долей по 1275/1000 каждому, в праве общей долевой собственности на часть жилого помещения, а именно квартиру № №, расположенную в доме № <адрес> общей площадью 42,7 кв.м., состоящей из комнат № № (жилая комната) площадью 21,7 кв.м., № 2 (коридор) площадью 2,1 кв.м., № 3 (кухня) площадью 13,8 кв.м., № 4 (санузел) площадью 5,1 кв.м, в лит.А, расположенной в доме <адрес>; выделить в натуре в собственность ФИО3 в соответствии с 49/100 долей в праве общей долевой собственности часть жилого помещения, а именно квартиру № №, расположенную в доме № <адрес> общей площадью 41,8 кв.м., состоящей из комнат №1 (коридор) площадью 12,2 кв.м., № 2 (санузел) площадью 2,5 кв.м., № 3 (жилая комната) площадью 10,1 кв.м., № 4 (жилая комната) площадью 8,3 кв.м., № 5 (кухня) площадью - 8,7 кв.м, в лит.А, а также подсобных помещений площадью 5,5 кв.м., и 10,0 кв.м., в пристройке лит.al; прекратить право общей долевой собственности Т.С.АБ., ФИО2, ФИО28, ФИО29, Б.Н.ВБ. на жилое помещение - квартиры №№ расположенной в доме <адрес>.

В судебное заседание истцы, представитель истца ФИО4 не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

На основании ст.233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом рассмотрено дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО30, ФИО31 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/8 доли каждому квартира <адрес>.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 20.03.2019 г., указано, что квартира по адресу: <адрес>, до перепланировки имела общую площадь 85,1 кв.м., жилую 49,5 кв.м. и состояла из: Лит. А, в том числе: комната № 1 – коридор площадью 12,3 кв.м., комната № 2 – жилая комната площадью 21,9 кв.м., комната № 3 – кухня площадью 15,6 кв.м., комната № 4 – ванная площадью 5,2 кв.м., комната № 5 – туалет площадью 2,5 кв.м., комната № 6 – жилая комната площадью 10,1 кв.м., комната № 7 – жилая комната площадью 17,5 кв.м. На момент составления технического паспорта квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 42,7 кв.м., жилую 21,7 кв.м. и состоит из: Лит. А, в том числе: комната № 1 – жилая комната площадью 21,7 кв.м., комната № 2 – коридор площадью 2,1 кв.м., комната № 3 – кухня площадью 13,8 кв.м., комната № 4 – санузел площадью 5,1 кв.м.

В квартире произведена перепланировка следующим образом: в кирпичной стене, разделяющей помещения №1 и №3 заложены кирпичом дверные проемы, в помещении №3 демонтирована плита, в помещении №5 демонтирована ванна, в наружной самонесущей кирпичной стене в помещении №1 выполнен дверной проем, с установкой дверного блока, в помещении №4 выполнено санитарно-техническое оборудование – ванна и унитаз. В результате выполненной перепланировки из жилого помещения №2 общей площадью 85,1 кв.м., образовалось жилое помещение №3 общей площадью 42,7 кв.м. Перепланировка квартиры произведена самовольно, но с согласия всех собственников.

Решением Грязинского городского суда от 03.03.2020 года спорное жилое помещение было сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии.

Решение вступило в законную силу.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), разъясняющему условия при которых возможен реальный выдел (раздел), выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудовании отдельного входа.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с право, собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быт произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либоимеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с заключением на предмет определения технической возможности раздела жилого помещения в соответствии с идеальными долями, следует, что жилое помещение № 2 расположено в части одноэтажного жилого дома лит.А и в пристройке лит.а1.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность от 02.12.2005 г., свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 долю в общедолевой собственности на жилое помещение от 16.01.2006 года ФИО3 принадлежит ? долей в праве собственности, что составляет - 42,55 кв.м.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.08.2018 г., договора купли-продажи от 12.02.2018 г. ФИО5, ФИО2, ФИО32., ФИО33 принадлежат по 1/8 доле в праве общей долевой собственности, что составляет по 10,638 кв.м.

В результате выполненных перепланировки и переустройства из жилого помещения № 2 общей площадью 85,1 кв.м, образовалось помещение № 2 общей площадью- 41,8 кв.м., и жилое помещение № 3 общей площадью 42,7 кв.м. Общая площадь спорного жилого помещения квартиры № 2, из которой производится расчет идеальной доли после перепланировки - 84,5 кв.м. (1/2 доли составляет 42,25 кв.м., 1/8 доли составляет 10,56 кв.м.).

Рассматриваемый вариант раздела предложен собственниками с учетом сложившегося порядка пользования и фактически занимаемой площади жилых помещений.

С учетом интересов, фактически используемых жилых помещений, в соответствии с требованиями закона к жилым помещениям: в собственность ФИО3 выделяется жилое помещение № 2, состоящее их комнат №1 (коридор) площадью 12,2 кв.м., № 2 (санузел) площадью 2,5 кв.м., № 3 (жилая комната) площадью 10,1 кв.м., № 4 (жилая комната) площадью 8,3 кв.м., № 5 (кухня) площадью - 8,7 кв.м, в лит. А, а также подсобных помещений площадью 5,5 кв.м, и 10,0 кв.м., в пристройке лит al. Общая площадь выделяемого жилого помещения № 2 составляет 41,8 кв.м., что соответствует 49/100 доли от общей площади квартиры (расчет 41,8/84,5 = 0,494 =49/100).

В собственность ФИО1, ФИО2, ФИО34, ФИО35, выделяется жилое помещение №3, состоящее из комнат № 1 (жилая комната) площадью 21,7 кв.м., № 2 (коридор) площадью 2,1 кв.м., №3 (кухня) площадью 13,8 кв.м., № 4 (санузел) площадью 5,1 кв.м, в лит А. Общая площадь выделяемого жилого помещения № 3 составляет 42,7 кв.м., что соответствует 51/100 доли от общей площади квартиры (расчет 42,7/84,5 = 0,505 =51/100). (1/8 доля = 10,675 на одного члена семьи из расчета площади 42,7 кв.м, по 1275/1000 доле).

Раздел спорного жилого помещения производится с небольшим отступлением от идеальных долей.

Выделяемые жилые помещения (квартира 2 и квартира 3) соответствуют нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН и имеют отдельные выходы на приусадебный участок.

Выводы и рекомендации по данному заключению свидетельствуют о том, что объемно-планировочное решение и технические характеристики жилого помещения расположенного по адресу <адрес> позволяют произвести раздел на два жилых помещения (квартира №" 2 и квартира № 3) с незначительными отступлениями от идеальных долей.

Выделяемые жилые помещения (квартира 2 и квартира 3) соответствуют нормативно-техническим требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и имеют отдельные выходы на приусадебные участок.

Указанное заключение дано главным инженером проекта ФИО36, являющейся сотрудником специализированной организации – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», имеющей образование по строительной специальности, квалификационный аттестат. Оснований не доверять заключению, у суда нет.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.40 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Изменения в многоквартирном доме с учетом проведенной реконструкции квартиры №№ внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.09.2020 г.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности,выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО37, ФИО38 жилое помещение (кв. № 3), расположенное в доме № <адрес> общей площадью 42,7 кв.м., состоящее из комнат № 1 (жилая комната) площадью 21,7 кв.м., № 2 (коридор) площадью 2,1 кв.м., № 3 (кухня) площадью 13,8 кв.м., № 4 (санузел) площадью 5,1 кв.м, в лит.А, расположенной в доме <адрес>,, что соответствует 51/100 доли в праве обшей долевой собственности, т.е. по 1275/1000 каждого на помещение №2.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 жилое помещение (кв.№ 2), расположенное в доме № <адрес> общей площадью 41,8 кв.м., состоящее из комнат №1 (коридор) площадью 12,2 кв.м., № 2 (санузел) площадью 2,5 кв.м., № 3 (жилая комната) площадью 10,1 кв.м., № 4 (жилая комната) площадью 8,3 кв.м., № 5 (кухня) площадью - 8,7 кв.м, в лит.А, а также подсобных помещений площадью 5,5 кв.м., и 10,0 кв.м., в пристройке лит.al., что соответствует 49/100 доли в праве обшей долевой собственности на помещение №2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО39, ФИО40, ФИО3 на жилое помещение №2 расположенное в доме <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в части осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные вновь образованные объекты недвижимости по заявлению собственника соответствующего вновь образованного объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Бизина

Заочное решение в окончательной форме принято,

в соответствии с ч.2 ст. 108 ГПК РФ, 25.03.2021г.