Решение № 2-2141/2023 2-394/2024 2-394/2024(2-2141/2023;)~М-2109/2023 М-2109/2023 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-2141/2023

Дело№ 2-394/2024

91RS0004-01-2023-002835-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ксендз И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бойко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: РК, <адрес><адрес>, на условиях договора социального найма.

Свой иск обосновывают тем, что на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Квартирно-эксплуатационной службой санатория «Фрунзенский» истцу по настоящему делу ФИО2, как работавшей в санатории «Фрунзенский» младшей медсестрой предоставлено право занятия <адрес>, расположенной по адресу: РК, <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, и на основании которого она вселилась в указанную квартиру вместе со своим сыном ФИО3, являющимся также истцом по настоящему делу. С момента вселения и до настоящего времени истцы в ней проживают постоянно, оплачивают соответствующие коммунальные услуги на ее содержание. Спорная квартира является муниципальной собственностью, однако ответчик отказывает в заключении договора социального найма, поскольку отсутствует документы, подтверждающие права пользования спорной квартирой. Указанное влечет нарушение жилищных прав истцов, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

Истцы в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От их представителя ФИО5 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя, иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ранее предоставляли заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации гор. Алушты.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение содержится в части 4 статьи 3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает основания возникновения жилищных прав и обязанностей при пользовании жилым помещением.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Обязанности нанимателя жилого помещения определены в статье 678 ГК РФ, к которым, в том числе, относится обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Отношения, связанные с социальным наймом жилых помещений в Республике Крым, были урегулированы путем принятия Закона Республики Крым от 06.07.2015 №-ЗРК/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым».

Согласно ч.2 ст.35 Закона Республики Крым от 06.07.2015 №-ЗРК/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21.03.2014 в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договора социального найма.

Судом установлено, что на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Квартирно-эксплуатационной службой санатория «Фрунзенское, ФИО2 на состав семьи: сын ФИО3 предоставлено право занятия <адрес>, состоящей из двух комнат площадью 29,74 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), изготовленному ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь 48,9 кв.м.

Судом также установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>; истец ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки № из реестра муниципальной собственности Муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым №.12-19 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м. является муниципальным имуществом.

Из представленных материалов следует, и данное обстоятельство сторонами не оспаривается, что ФИО2 обращалась в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. гт. <адрес>.

Из содержания информации Администрации г. Алушты от 26.03.2018г. исх.№246/02.18 следует, что договор социального найма на спорное жилое помещение заключить с ФИО1 не представляется возможным в связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, поскольку по их мнению предоставленный ордер таковым документом не является.

Оценивая представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности каждого в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что истцами доказаны те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование иска.

Тот факт, что истцы проживают в спорной квартире не оспаривается.

Кроме того, в судебном заседании не установлено неправомерного действия со стороны истцов при вселении в спорную квартиру. С момента заселения законность проживания истцов, никем не опровергнута.

Отсутствие письменного договора социального найма не означает фактического отсутствия между сторонами соответствующих правоотношений.

При вселении в спорную квартиру истцами не было допущено неправомерных действий (они не вселялась самовольно, не предоставляли сведений и документов, не соответствующих действительности и т.п.), а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка предоставления жилья и оформления документов на предоставление жилья не может являться основанием для ущемления прав истцов, открыто и добросовестно на протяжении длительного времени исполняющих обязанности нанимателей спорного жилого помещения.

Администрация <адрес> Республики Крым с требованиями о признании истцов не приобретших право пользования жилым помещением в установленном законом порядке не обращалась.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенные правовые нормы и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что занимаемая истцами квартира находится в муниципальной собственности, истцы на законных основаниях вселены и занимают спорное имущество, несут бремя по его содержанию, в связи с чем приобрели право пользования указанным жилым помещением, на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями статей 60, 63 ЖК РФ имеют право на оформление соответствующего договора.

Сведения, ставящие под сомнение проживание истцов по адресу: <адрес> момента их регистрации в материалах дела отсутствуют.

Материалами дела подтверждено, что стороны совершили совокупность взаимных действий, свидетельствующих о фактическом заключении и исполнении договора социального найма, что свидетельствует о праве истцов проживать в спорной квартире, в связи с чем иск о признания права пользования истцами спорной квартирой на условиях социального найма.

Мотивированный текст решения изготовлен 29.05.2024г.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4 право пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Алуштинского

городского суда И.С. Ксендз