Решение № 2-291/2025 2-291/2025~М-262/2025 М-262/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-291/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хмелевского А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пьяных А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>, администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама ФИО1, после смерти которой она в течение 6 месяцев обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство на жилой дом, расположенный по этому же адресу, выдано не было, поскольку ФИО1 надлежащим образом не оформила документы о праве собственности на дом. Указанный жилой дом был приобретен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «<данные изъяты>». В связи с чем просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> сельсовета <адрес> привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Согласно предоставленному заявлению, истец ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Как следует из ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Наследник признается принявшим наследство, если он его фактически принял либо если он подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которое, в силу ст. 1113 ГК РФ, открывается со смертью гражданина.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>.

Из предоставленной копии наследственного дела № к имуществу наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после смерти наследодателя с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей ФИО2, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, и на денежные вклады.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

Как закреплено в п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, при отсутствии регистрации права собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Из копии инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному <адрес> МППЖКХ на основании решения № исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом зарегистрирован по праву собственности за колхозом Память Ильича полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между правлением колхоза «Память Ильича» в лице председателя правления ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками общей стоимостью 2436 рублей, согласно которому ФИО1 обязуется в течение 5-ти лет выплатить указанную сумму. Согласно содержащейся в данном договоре записи расчет за купленный дом произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной СПК «<данные изъяты>» <адрес>, следует, что жилой дом по <адрес> № <адрес> продан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ общей стоимостью 2436 рублей.

В техническом паспорте на жилой дом и земельный участок по <адрес> № в разделе «Владение строениями на участке» имеются записи о принадлежности указанного дома колхозу «<данные изъяты>» на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, дата записи ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении почтового адреса жилого дома» за подписью главы <адрес> сельсовета ФИО5 уточнен почтовый адрес жилого дома с кадастровым номером №, площадью 57,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Читать почтовый адрес жилого дома: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>.

Вместе с тем, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, отсутствуют.

На основании изложенного, судом установлено, что колхоз «Память Ильича» распорядился принадлежавшим ему имуществом в виде жилого дома путем заключения договора его купли-продажи с ФИО1

При этом сторонами договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи была достигнута, расчеты по договору произведены полностью, имущество было передано покупателю, открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании ФИО1, что усматривается, в частности из справки Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., надень своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживала по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание предмет и основания исковых требований, суд считает, что к истцу перешло право собственности на спорный жилой дом, поскольку истец после смерти своей матери ФИО1 в течение 6 месяцев обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и денежные вклады, в связи с чем, исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к <адрес>, администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии № № выдан <адрес><адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.С. Хмелевской