Решение № 2-207/2020 2-207/2020~М-195/2020 М-195/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-207/2020

Дело № 2-207/2020

УИД 22RS0039-01-2020-000241-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года с. Петропавловское

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шкурупий Е.А.,

при секретаре Горшковой Ю.В.,

с участием представителя ответчика Администрации Петропавловского района Алтайского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Петропавловский районный суд Алтайского края с иском (с учетом принятых судом уточнений) к Администрации Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на следующее имущество:

- нежилое здание – зерносклад, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- нежилое здание – склад, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- нежилое здание – зерносклад, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- нежилое здание - будка трансформаторная, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- нежилое здание – мастерская, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- нежилое здание – зерносклад, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- нежилое здание – склад, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- нежилое здание – склад, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- нежилое здание – зерносклад, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- земельный участок, категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под промышленные предприятия», с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что им по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Петропавловское хлебоприемное предприятие» (далее - ОАО «Петропавловское ХПП») приобретены в собственность указанные выше земельный участок и расположенные на нём нежилые строения, которые принадлежали на праве собственности ОАО «Петропавловское ХПП», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными Управлением Федеральной государственной службой по Алтайскому краю. Истцом на день подписания договора была оплачена в полном объеме стоимость имущества, указанная в договоре, в размере 1 000 000 рублей 00 копеек, согласно приходным кассовым ордерам от 02.06.2017 и 05.06.2017. При этом, истцом от ОАО «Петропавловское ХПП» была получена вся техническая и иная документация, касающаяся предмета сделки. В мае 2020 года при обращении в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности, истцу стало известно, что ОАО «Петропавловское ХПП» 16.11.2018 было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, что исключает возможность обратиться в регистрационные органы для государственной регистрации права собственности. Полагая, что приобретенные по договору купли-продажи указанные объекты недвижимости являются его собственностью, истец использует их по назначению: начал демонтаж одного из разрушенных складов для подготовки его к реконструкции, на территории земельного участка в посевной период хранит и ремонтирует сельскохозяйственную технику, в зимний период времени оплачивает охрану территории. Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости, поскольку ОАО «Петропавловское ХПП» ликвидировано, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на данные объекты недвижимости.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3, представитель третьего лица Межмуниципального Петропавловского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Истец в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя истца, представителя третьего лица Межмуниципального Петропавловского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из положений ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем должны осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 07.06.2017 между ОАО «Петропавловское ХПП» в лице генерального директора ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания – зерносклада, 1955 года постройки, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого здания – склада, 1954 года постройки, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1241,6 кв.м.; нежилого здания – зерносклада, 1954 года постройки, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого здания - будки трансформаторной, 1956 года постройки, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>6 кв.м.; нежилого здания – мастерской, 1955 года постройки, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого здания – зерносклада, 1954 года постройки, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого здания – склада, 1956 года постройки, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого здания – склада, 1954 года постройки, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого здания – зерносклада, 1955 года постройки, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащие ОАО «Петропавловское ХПП» на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1994 по Петропавловскому хлебоприемному предприятию (приложение № 1) от 18.03.1994, плана приватизации от 18.03.1994 удостоверенного комитетом по управлению имуществом Алтайского края, а также земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего ОАО «Петропавловское ХПП» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <адрес> (п.1 Договора). Цена проданных объектов определена сторонами в размере 1 000 000 рублей (п. 2.1 Договора), которые покупатель ФИО2 оплатил на день подписания настоящего договора в полном объеме (п.2.2 Договора) (Том 1, л.д. 7-9).

В подтверждение оплаты за указанные объекты недвижимости, истцом в дело предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру, выданная ОАО «Петропавловское ХПП» от 05.06.2017, согласно которой от ФИО2 принято 600 000 рублей 00 копеек, а также квитанция к приходному кассовому ордеру, выданная ОАО «Петропавловское ХПП» от 02.06.2017, согласно которой от ФИО2 принято 400 000 рублей 00 копеек, в основании обеих указано «предоплата за здания по адресу: <адрес>» (Том 1, л.д.193).

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 3.3 договора купли-продажи от 07.06.2017 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи имущества от продавца к покупателю, что не требует оформления отдельного документа об этом (Т.1, л.д. 7-9).

Как следует из пояснений свидетеля ФИО7, он являлся одним из акционеров ОАО «Петропавловское ХПП», в 2017 году спорное имущество было продано истцу по договору купли-продажи за 1000 000 рублей 00 копеек. В связи с прекращением в 2018 году деятельности ОАО «Петропавловское ХПП» документы, подтверждающие продажу недвижимости не сохранились, директора ОАО в настоящий момент уже нет в живых.

Таким образом, судом достоверно установлено, что между истцом ФИО2 (Покупатель) и ОАО «Петропавловское ХПП» (Продавец) заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «Петропавловское ХПП». При этом установлено, что покупатель ФИО2 в соответствии с условиями договора принял спорные объекты недвижимости, обязательства по договору купли-продажи им исполнены в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

В соответствии с п. п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Обращаясь с настоящим иском о признании на указанные объекты своего права собственности в судебном порядке, истец ФИО2 сослался на невозможность в ином порядке признать свое право по причине неосуществления им своевременно действий по регистрации перехода права собственности на спорные объекты и отсутствия таковой возможности в настоящее время в связи с прекращением деятельности ОАО «Петропавловское ХПП».

Прекращение деятельности ОАО «Петропавловское ХПП» с 16.11.2018 (по причине исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица) подтверждается документально материалами дела - выпиской из ЕГРЮЛ от 07.09.2020 года (Т.1, л.д. 199-203).

Отсутствие регистрации права истца ФИО2 на спорные объекты недвижимости подтверждается документально материалами дела - выписками из ЕГРПН, согласно которым правообладателем указано ОАО «Петропавловское ХПП» (Том 1, л.д. 144-181, Том 2, л.д. 77-79).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Применение названного способа защиты права возможно только судом.

Поскольку в рассматриваемом случае покупатель спорного недвижимого имущества, истец ФИО2 лишен возможности обеспечить обращение продавца с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по причине его ликвидации, обращение истца с требованиями о признании его права собственности на спорный объект в судебном порядке является обоснованным.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Согласно п.2 ч.4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии с пп. п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании истец предоставил доказательства, подтверждающие, что он на законных основаниях приобрел спорные объекты недвижимости.

Истец не может надлежащим образом закрепить недвижимое имущество на праве личной собственности по независящим от него обстоятельствам.

Ввиду изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на следующее имущество:

- нежилое здание – зерносклад, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- нежилое здание – склад, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- нежилое здание – зерносклад, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- нежилое здание - будка трансформаторная, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- нежилое здание – мастерская, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- нежилое здание – зерносклад, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- нежилое здание – склад, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- нежилое здание – склад, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- нежилое здание – зерносклад, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- земельный участок, категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под промышленные предприятия», с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.

Судья Е.А. Шкурупий

Решение суда в окончательной форме принято 13 ноября 2020 года.