Решение № 2-4325/2017 2-79/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-4325/2017

№ 2-79/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда г. Уфы РБ утверждено мировое соглашение о порядке пользования земельным участком. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы самовольно возвели жилой дом площадью 101 кв.м. на принадлежащем им земельном участке, кадастровый номер строения №.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили удовлетворить их по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы в судебное заседание не явился, об отложении не просил.

Третье лицо в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Остальные участники в судебное заседание не явились, об отложении не просили.

Суд с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных, но навившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, Как установлено судом, истцы являются собственниками жилого дома под литером А,а,Г,Г2,Г7,I,II,III,IV,V - общей площадью 108,7 кв.м., расположенного по адресу: РБ <адрес>, по 1/12 доли каждый.

Также истцы являются собственниками земельного участка площадью 773 кв.м., кадастровый №, рассоложенного по адресу: РБ <адрес>, по 1/12 доли каждый. Разрешенное использование земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Позже с целью улучшения своих жилищно-бытовых условий, ФИО1 и ФИО2 произвели самовольную постройку жилого дома литер Б с мансардой, общей площадью 87,4 кв.м., жилой – 53,5 кв.м..

Истцы обратились к судебному эксперту «ИП Дмитриев» и получил заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер Б по <адрес>, согласно которому выполненные мероприятия по строительству жилого дома соответствуют, в полном объеме технически допустимо, не снижают эксплуатационные надежности объекта в целом и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании определения суда от 25.12.2017г. по делу была назначена строительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Ассоциация независимых экспертов».

Согласно экспертному заключению «Ассоциация независимых экспертов» № от 2916.01.2018г. жилой дом литер Б с мансардой, расположенный по адресу РБ, <адрес>, соответствует пожарным, санитарным и строительным нормам. При возведении самовольной постройки – жилого дома соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила. Самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ: «рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно Обзору судебной практики, связанной с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ: При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Учитывая то, что указанное жилое строение не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, расположены в границах земельного участка, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом литер Б с мансардой, общей площадью 87,4 кв.м, расположенный по адресу РБ, <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли на самовольную постройку – жилой дом литер Б с мансардой, общей площадью 87,4 кв.м., расположенный по адресу РБ, <адрес>, каждому.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов