Решение № 2-574/2023 2-574/2023~М-447/2023 М-447/2023 от 20 июня 2023 г. по делу № 2-574/2023

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г.Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, МУП муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба» о заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что по достижении 16 летнего возраста 05.04.2001 он был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Однако в выписке из домовой книги, справки №1, выписке из лицевого счета №, выданных Ефремовским обособленным подразделением АО «ОЕИРЦ» 17.03.2023 нумерация квартиры значится как «5». Данное несоответствие в нумерации квартир произошло вследствие того, что ФИО2 – наниматель квартиры, номер которой изначально был 5, при регистрации права собственности оформила свое жилое помещение под номером 6. Изначально занимаемое им жилое помещение было предоставлено его деду ФИО3 на основании ордера на вселение, который со временем был утерян. В настоящее время он намерен заключить письменный договор социального найма и внести ясность в нумерацию квартир. Он своевременно и в полном объеме оплачивает все коммунальные платежи, начисляемые в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Заключение договора социального найма в отношении указанной квартиры позволит ему внести соответствующие изменения в его паспорт, поскольку в паспорте местом его регистрации, значится жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2 Просит суд обязать МУП «АгроКомСлужба» заключить с ним договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает.

Ответчики администрация муниципального образования город Ефремов, МУП МО город Ефремов «Агрокомслужба» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 52 Жилищного кодекса РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В силу пункта 1 статьи 642 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является нанимателем и ответственным плательщиком жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован в нем с 13.08.1984, что подтверждается поквартирной карточкой указанного жилого помещения, выпиской из домовой книги от 17.03.2023, справкой о составе семьи №1 от 17.03.2023 (л.д.10-13).

Помимо истца в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

При этом, в паспорте истца адрес его регистрации указан как <адрес> (л.д.6)

Однако из поквартирной карточки и выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.33, 48-49).

Согласно выписке из лицевого счета № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> начисляется плата, помимо прочего, за социальный найм (л.д.14).

По данным выписки № из реестра муниципального имущества муниципального образования город Ефремов от 25.05.2023, в него включено жилое помещение – квартира общей площадью 35,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.36).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования город Ефремов.

Как указывает истец, желая заключить договор социального найма в отношении занимаемого им помещения, он обратился к ответчику МУП «АКС», однако ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа, подтверждающего основания для вселения в жилое помещение - ордера.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст.672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

С учетом установленных по делу обстоятельств и названных норм права, суд приходит к выводу, что истец, исполняя обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения (ст.678 ГК РФ), аналогичные обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотренные ч.3 ст.67 ЖК РФ, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии. При этом в ходе судебного разбирательства не было установлено, что истец самовольно занял спорное жилое помещение и ответчики обращались с требованием о его незаконном проживании.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 проживает в спорном помещении длительное время, его вселение не носило самовольный характер, внесение коммунальных платежей и открытие лицевого счета на него свидетельствует о том, что фактически он проживает на условиях социального найма, являясь нанимателем жилого помещения.

Принимая во внимание, что МУП «Агрокомслужба» на основании постановления Главы администрации муниципального образования город Ефремов №846 от 06.06.2016 наделено правом заключения с гражданами договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, являющихся собственностью муниципального образования город Ефремов, суд считает необходимым возложить обязанность по заключению с истцом договора социального найма спорного жилого помещения именно на МУП «Агрокомслужба».

Кроме того, при вынесении решения суд учитывает тот факт, что требований о признании незаконным проживания истца, а также выселения из занимаемого жилого помещения ответчиками не заявлялось, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №) нанимателем жилого помещения – квартиры площадью 35,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать МУП муниципального образования город Ефремов «Агрокомслужба» заключить с ФИО1 (паспорт №) договор социального найма жилого помещения - квартиры площадью 35,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2023

Председательствующий подпись