Решение № 2-1875/2019 2-1875/2019~М-1286/2019 М-1286/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-1875/2019

Дело №2-1875/19г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Волковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО3 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику и с учетом уточнения исковых требований просит исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым К№, по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, согласно заключения эксперта, путем внесения между существующими точками <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>

В обоснование требований истцы указали, что являются сособственниками по 1\2 доле земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым К№ по адресу: <адрес>, <адрес> собственником соседнего участка № с кадастровым с кадастровым К№ является ответчица ФИО2. Границы участка ответчика установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, выявлено пересечение фактических границ участка истцов с границами земельного участка ответчицы с кадастровым К№, сведения о местоположении которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости, тогда как споров по границам нет. Поскольку, во внесудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ, принадлежащего истцам земельного участка не имеется возможности, истцы просят суд удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, а также взыскать в пользу ФИО3 расходы связанные с оплатой услуг эксперта в размере <данные изъяты>

Представитель истцов требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 –ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, при этом пояснив, что не возражает исправить реестровую ошибку согласно заключения эксперта, кроме того не возражает на возмещение расходов по оплате услуг эксперта в размере 25 000 руб.

3-и лица представитель управления Росреестра по <адрес>, в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым К№ по адресу: <адрес>,границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12)

Ответчице ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участоккадастровым К№ площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>, Граница участка установлена в соответствии с законодательством( л.д.39-42).

Вместе с тем, при проведении кадастровых работ, выявлено несоответствие фактических границ, принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, сведениям содержащимся в ЕГРН, в связи с наличием реестровой ошибки, а также установлено пересечение земельного участка истцов с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

По ходатайству представителя истцов судом была назначена землеустроительная экспертиза, по итогам проведения которой экспертом ФИО8 представлено заключение, согласно выводов которого экспертов выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика ФИО2 с К№, в связи с чем разработан вариант ее исправления.

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ответчика ФИО2 ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцам осуществить кадастровый учет своего земельного участка, реализовать свои права как собственника земельного участка уточнить его границы с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка и их площади, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости,иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № К№, согласно заключения эксперта, путем внесения между существующими точками <данные изъяты> с координатами согласно заключения эксперта.

Поскольку требования истцов судом удовлетворяются, то суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 расходов по оплате землеустроительной экспертизыв размере 25 000 рублей, данные расходы истца подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО3 ФИО14, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2 ФИО15, в соответствии с заключением эксперта ФИО8 путем внесения в сведения ЕГРН следующих координат характерных точек границ н1-н2-н3-н4:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 ФИО16 в пользу ФИО3 ФИО17 расходы за проведение землеустроительной экспертизы в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья: