Решение № 2-10550/2017 2-10550/2017 ~ М-12085/2017 М-12085/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-10550/2017

К делу № 2-10550/2017


Решение

Именем Российской Федерации

«06» декабря 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

Установил:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ООО ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что Госжилинспекцией края на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №Л в отношении индивидуального предпринимателя ФИО3 была проведена внеплановая документарная проверка по вопросу правомерности выбора способа управления многоквартирным домом <адрес> управляющую организацию - индивидуального предпринимателя ФИО3 В ходе проведенной госжилинспекцией края проверки ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что при изучении протокола от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что не соблюдены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, согласно приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Госжилинспекцией края на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №Л в отношении индивидуального предпринимателя ФИО3 была проведена внеплановая документарная проверка по вопросу правомерности выбора способа управления многоквартирным домом <адрес> управляющую организацию - индивидуального предпринимателя ФИО3

В ходе проведенной госжилинспекцией края проверки ДД.ММ.ГГГГ (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №) было установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 1 694,5 кв.м., что составляет 53,34 % голосов от общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме.

Таким образом, кворум для проведения собраний и принятия решений в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации имелся.

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, сообщении о проведении собрания вопрос № повестки дня изложен «О выборе управляющей компании МКД по адресу <адрес>», а в решениях собственников «О выборе управляющей компании МКД по адресу <адрес>, избрать ФИО3, что является нарушением части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При изучении протокола от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что не соблюдены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, согласно приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: отсутствует место (не конкретизировано) проведения общего собрания, информация о месте (адресе) хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосовании, чем нарушены подпункты «в», «е» пункта 4 приказа; место проведения общего собрания, указанные в протоколе, не соответствуют информации о месте в сообщении о проведении общего собрания, чем нарушен пункт 8 приказа; не указан вид общего собрания (годовое, внеочередное) - чем нарушен пункт 9 приказа; в вводной части протокола общего собрания отсутствуют сведения об инициаторе общего собрания, об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, сведения об обшей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, чем нарушены требования подпунктов а, г, е пункта 11 приказа; текст протокола не изложен от третьего лица множественного числа («слушали», «выступили», «постановили», «решили»), чем нарушен пункт 17 приказа; текст каждого раздела протокола не состоит из трех частей «слушали», «предложено», «решили (постановили)», чем нарушен пункт 18 приказа; отсутствуют обязательные приложения к протоколу, чем нарушены требования пункта 19 Приказа. Перечень представленных к проверке приложений в протоколе не отражен.

Кроме того, в нарушение пункта 21 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № реквизиты подписи протокола не содержат сведения о дате проставления собственноручной подписи председателя, секретаря собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Соответственно решения и протокол должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако указанные требования соблюдены не были.

Таким образом, при оформлении протокола от ДД.ММ.ГГГГ № были допущены существенные нарушения требований части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 4, 8, 9, 11, 17, 18, 19, 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная жилищная инспекция Краснодарского края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно пункту 3.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная жилищная инспекция Краснодарского края осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях выявления нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации, государственная жилищная инспекция Краснодарского края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного,

и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –