Решение № 2-2/2019 2-2/2019(2-281/2018;)~М-81/2018 2-281/2018 М-81/2018 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-2/2019

Дело № 2-2/2019 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач–на–Дону 14 мая 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Князевой Ю.А.,

При секретаре Спиридоновой Е.В.,

А также с участием представителя истца администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 633 187,13 руб., суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 95 611 рублей 25 копеек, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ меду администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по которому администрация предоставила в пользование на правах аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для строительства оздоровительного центра, из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.

Согласно письма Управления Росреестра по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым № в размере рыночной, равной 3 096 000 рублей.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата арендодателем не вносилась, что послужило основанием для обращения администрации Калачевского муниципального района в Калачёвский районный суд с требованиями о взыскании арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования администрации были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Калачевского муниципального района направила в адрес ФИО2 претензию №, в которой было предложено оплатить сумму задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в десятидневный срок с даты получения претензии. Претензия получена арендатором ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право собственности на арендуемый земельный участок, о чем имеется запись о государственной регистрации права №, в связи с чем арендные правоотношения сторон прекратись с указанной даты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 633 187,13 руб.

Пункт 2.5 договора аренды предусматривает: в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 95 611,25 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области – ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования, просила суд взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 951 рубль, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 351 рубль 43 копейки, с учетом его заявления о пропуске срока исковой давности в отношении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскания задолженности по арендной плате, а также внесения ответчиком суммы в размере 19 500 и 15 000 рублей на основании платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 560 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 149 рублей 63 копейки, а всего 283 710 рублей 43 копейки, в связи с тем, что на основании решения Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Калачевского муниципального района Вогоградской области возложена обязанность произвести перерасчет арендной платы ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с применением коэффициента Кпд равного <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении слушания дела суду не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области – ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с вынесением заочного решения суда.

Выслушав представителя истца администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области – ФИО1, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу названных положений Земельного кодекса до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года № 49-П утвержден Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по которому администрация предоставила в пользование на правах аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для строительства оздоровительного центра, из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.

Согласно письма Управления Росреестра по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым № в размере рыночной, равной 3 096 000 рублей.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата арендодателем не вносилась, что послужило основанием для обращения администрации Калачевского муниципального района в Калачевский районный суд с требованиями о взыскании арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования администрации были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Калачевского муниципального района направила в адрес ФИО2 претензию №, в которой было предложено оплатить сумму задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в десятидневный срок с даты получения претензии. Претензия получена арендатором ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право собственности на арендуемый земельный участок, о чем имеется запись о государственной регистрации права №, в связи с чем арендные правоотношения сторон прекратись с указанной даты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 633 187,13 руб.

Пункт 2.5 договора аренды предусматривает: в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 95 611,25 рублей.

Вместе с тем, в настоящем судебном заседании представитель истца уточнила заявленные исковые требования, просила суд взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 951 рубль, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 351 рубль 43 копейки, в связи с тем, что на основании решения Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Калачевского муниципального района Вогоградской области возложена обязанность произвести перерасчет арендной платы ФИО3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с применением коэффициента Кпд равного <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждается, что задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 951 рубль ответчиком ФИО4 на день рассмотрения дела не погашена, следовательно, в указанной части заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

При этом, расчет представленный истцом о взыскании задолженности с ответчика по договору аренды, суд находит обоснованным, ответчиком не опровергнутым.

В соответствии с условиями договора аренды и нормами действующего законодательства, суд также находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования администрации Калачевского муниципального района о взыскании с ответчика суммы пени в размере 27 351,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 951 рубль, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 351 рубль 43 копейки, а всего 65 302 (шестьдесят пять тысяч триста два) рубля 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Калачёвский районный суд, со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: