Решение № 2-2729/2021 2-2729/2021~М-1671/2021 М-1671/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-2729/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июня 2021 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ», исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ, ФИО1, ФИО12 ФИО2 ФИО5, ФИО4, об исключении из ЕГРП сведений о графических данных и координатах земельных участков и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» (далее- МКУ УЗИО НМР РТ), ФИО1, ФИО12 об исключении сведений о земельных участках из ЕГРН и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истица является владельцем садового земельного участка ..., расположенного по адресу: РТ Нижнекамский муниципальный район СНТ «Агрохимик». Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка в собственность, истица обратилась в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. В результате проведенных кадастровых работ была подготовлена схема земельного участка. Распоряжением начальника МКУ УЗиО от ... утверждена схема расположения земельного участка площадью 588 кв.м.. После получения распоряжения истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Был подготовлен межевой план, согласно которому границы земельного участка, предоставленного истцу, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011314:116, 16:30:011314:117, 16:30:011314:118, 16:30:011314:119, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Данные земельные участки имеют закрепленые права за третьими лицами ФИО1, ФИО12, ФИО2 И.Д,, ФИО7,. При этом в результате межевания статусы лиц указанных в ЕГРН в качестве землепользователей-смежников с участком истца не подтвердились, поскольку на их месте фактически расположены участки иных садоводов-землепользователей, в том числе и истца. Провести процедуру уточнения и согласования границы земельного участка и правообладателями указанных в сведениях ЕГРН невозможно по причине того, что они не совпадают с фактически граничащими смежниками, у которых имеются членские книжки от СНТ. Согласно данным СНТ «Агрохимик» ФИО1, ранее являлся членом-садоводом СНТ «Агрохимик» и за ним был закреплен земельный участок. На данный момент членом СНТ является его супруга ФИО8, однако за ней закреплен земельный участок .... ФИО12 является членом СНТ «Агрохимик», однако за ней закреплен земельный участок ..., соответственно не может быть смежником садового участка истца. ФИО2 И.Д. и ФИО4 членами СНТ не являются, в реестре садоводов отсутствуют. Осуществить кадастровый учет земельного участка истца возможно путем исключения сведений о координатах и графических составляющих данных земельных участков из ЕГРН, в связи с чем истец просит исключить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 16:30:011314:116, 16:30:011314:117, 16:30:011314:118, 16:30:011314:119 из сведений ЕГРН и установить границы принадлежащего истцу земельного участка согласно межевому плану.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ, ФИО2 И.Д., ФИО4

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. Поступило ходатайство от представителя ФИО3 – ФИО9 о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

В судебное заседание представитель ответчика - МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО12, ФИО2 И.Д., ФИО4 не явились, заявлений, ходатайств суду не представили.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не явились, СНТ «Агрохимик» не явились, заявлений, ходатайств суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено следующее.

ФИО3 является членом-садоводом СНТ «Агрохимик» и за ней закреплен земельный участок ..., улица 3, расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Агрохимик».

Распоряжением руководителя МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» ... от ... ФИО3 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 588 кв.м., расположенный: РТ, Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Агрохимик», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

... кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

При осуществлении межевания установлено, что земельный участок истца имеет "пересечение" с земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:011314:116, 16:30:011314:117, 16:30:011314:118, 16:30:011314:119, тогда как реального пересечения границ на местности нет, земельные участки не являются смежными.

Земельные участки с кадастровыми номерами 16:30:011314:116, 16:30:011314:117, 16:30:011314:118, 16:30:011314:119 закреплены за ФИО1, ФИО12, ФИО2 И.Д., ФИО4 и фактически не являются смежными участку истца.

В настоящее время истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет, что является нарушением его прав.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка ФИО3, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Агрохимик» по следующим характерным точкам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,

X

Y

н1

464107.57

2284134.04

н2

464089.04

2284148.96

н3

464071.66

2284129.05

н4

464074.56

2284126.78

н5

464088,41

2284116.15

н1

464107.57

2284134.04

согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО10

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011314:116, 16:30:011314:117, 16:30:011314:118, 16:30:011314:119 без прекращения права собственности на данные земельные участки, с которыми имеются пересечения координат земельного участка ФИО3, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Агрохимик».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....