Решение № 2-396/2019 2-396/2019~М-218/2019 М-218/2019 от 17 мая 2019 г. по делу № 2-396/2019

Дело № 2-396/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019года с.Владимиро- Александровское

Партизанский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

при секретаре Путилиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому товариществу садоводов-огородников «Тюльпан», администрации Партизанского муниципального района о признании недействительным отказа от права собственности истребовании земельного участка, исключение сведений о правах на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать недействительным отказ от собственности в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, НТСО «Тюльпан», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества, заявленный председателем НТСО «Тюльпан», повлекший передачу земельного участка в муниципальную собственность, лишение истца права владения земельным участком. Просит признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за № собственник: 1) Партизанский муниципальный район <адрес> на объект недвижимости: Кадастровый номер №. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, НТСО « Тюльпан», участок №. Восстановить право собственности на объект недвижимости за Некоммерческим товариществом садоводов-огородников « Тюльпан». В ходе судебного разбирательства истец дополнил требованием об изъятии земельного участка у администрации Партизанского муниципального района.

В обосновании исковых требований указал следующее. С ДД.ММ.ГГГГ является членом НТСО «Тюльпан», ему предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается членской книжкой. Владеет и пользуется земельным участком по его целевому назначению. Оплачивает своевременно членские и целевые взносы. В ДД.ММ.ГГГГ НТСО «Тюльпан» принято решение об оформлении земельных участков в собственность членов товарищества. С этой целью в ДД.ММ.ГГГГ были выполнены топографические работы, подготовлен проект межевания. Участок сформирован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> принадлежащего НТСО «Тюльпан» на праве собственности и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м передан истцу в собственность, бесплатно. ДД.ММ.ГГГГ истец сдал документы на государственную регистрацию права. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр уведомил о приостановлении государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на данный участок отказано. ДД.ММ.ГГГГ председатель товарищества отказался от права собственности на спорный земельный участок, и согласно действующему законодательству, участок перешел в собственность <адрес>. Считает совершенный отказ о права собственности на земельный участок незаконным, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности прямой (без торгов) передачи земельного участка в собственность. На основании ч.1 ст. 178 ГК РФ просит признать указанную сделку недействительной, т.к. воля председателя была направлена на передачу земельного участка в собственность своего члена товарищества, а не на отказ от земельного участка с последующей передачей его в муниципальную собственность.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, просил удовлетворить, сославшись на доводы изложенные выше.

Представитель ответчика на основании ордера -адвокат Корсун О.П. на иске настаивала, дополнив следующим. Председателем товарищества решение об отказе от земельного участка принято без соблюдения установленной Уставом товарищества процедуры согласования. Решения общего собрания, правления товарищества по вопросу отказа от земельного участка не принималось. Со стороны должностных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> полномочия председателя товарищества по вопросу отказа от земельного участка не проверены.

Представитель ответчика НТСО «Тюльпан» ФИО2 исковые требования признал. Пояснив, что сотрудники государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ввели его в заблуждение относительно пакета документов, необходимых для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок №, поскольку истребовали для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок письменный отказ от части земельного участка. Отказ от права собственности на часть земельного участка совершен под влиянием заблуждения. Действительно общим собранием принято решение о передаче Мельнику Н.И. земельного участка № в собственность. Решение общего собрания по вопросу передачи земельного участка № в собственность администрации <адрес> не принималось.

Представитель ответчика администрации Партизанского муниципального района в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. По существу доводов истца в ходе предварительного слушания по делу пояснил, что со стороны администрации Партизанского муниципального района возражений относительно исковых требований не имеется. Не возражают против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

В соответствии с ч.6 ст. 178 ГК РФ если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Уставом Некоммерческого товарищества садоводов- огородников «Тюльпан» п. 9.1 указано, о том, что органом управления Товарищества являются Общее собрание его членов, Правление Товарищества, Председатель его правления.

Согласно п. 9.16 Устава к компетенции правления Товарищества относится : пп.14 совершение от имени Товарищества сделок.

Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности, обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются отнесенных- Федеральным РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Уставом к компетенции Общего собрания его членов.

В соответствии с п. 6 ч.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ действующей на момент предъявления иска в суд) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

В соответствии со ст. 14 п.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" на момент принятия решения Общим собранием членов НТСО «Тюльпан» о предоставлении в собственность Мельнику Н.И. земельного участка, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (ч. 4 ст. 14 ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

Однако, в ходе судебного установлено, что право собственности на земельный участок, предоставленный постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок № выделен из состава земель НТСО « Тюльпан» Мельнику Н.И. решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан в собственность Мельнику Н.И. бесплатно.

В связи с изложенным, суд считает, что отказ председателя правления товарищества от участка № не обоснован, противоречит полномочиям председателя Правления НТСО «Тюльпан», установленных Уставом, а также Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ действующей на момент предъявления иска в суд) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральному закону» и принятому Общим собранием товарищества решения, является незаконным, лишает права ФИО1 на приобретение земельного участка в собственность на условиях определенных общим собранием.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Некоммерческому товариществу садоводов-огородников «Тюльпан», администрации Партизанского муниципального района о признании недействительным отказа от права собственности истребовании земельного участка, исключение сведений о правах на земельный участок,

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за № собственник: 1) Партизанский муниципальный район <адрес> на объект недвижимости: Кадастровый номер №. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, НТСО « Тюльпан», участок №.

Изъять земельный участок из муниципальной собственности Партизанского муниципального района <адрес> путем восстановления права собственности на объект недвижимости: кадастровый №. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, НТСО «Тюльпан», участок № за Некоммерческим товариществом садоводов-огородников « Тюльпан».

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд, через Партизанский районный суд, <адрес> со дня составления мотивированного решения.

Судья Вахрушева О.А.