Решение № 2-446/2025 2-446/2025~М-321/2025 М-321/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-446/2025

дело № 2-446/2025

УИД: 30RS0014-01-2025-000604-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 16 июня 2025 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи (далее-Договор), в соответствии с которым ею в собственность была приобретена № доли жилого дома и № доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> Жилой дом общей площадью: № кв.м, кадастровый №, земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый №. Стоимость приобретенного имущества составила 550000 рублей. Оплата стоимости приобретенного недвижимого имущества производилась в следующем порядке: 100 000 рублей собственными средствами, в том числе за земельный участок. Оплата была произведена перед подписанием договора наличными денежными средствами; 450 000 рублей - заемные средства, договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленные КПК «Регион». Залогодержателем по данному договору является КПК «Регион» до момента полного погашения кредитного обязательства по договору. Заемные средства были погашены Пенсионным фондом РФ за счёт средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности на жилой дом была произведена с обременением в пользу КПК «Регион».

Просит суд прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установленную ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кредитного потребительского кооператива «Регион», в отношении № доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила судебное заседание провести в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о проведении судебного заседания в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ч. 2 ст. 352 ГК Российской Федерации).

В силу положений ч. 4, 5 ст. 334 ГК Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи (далее-Договор), в соответствии с которым истцом в собственность была приобретена № доли жилого дома и № доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом общей площадью: № кв.м, кадастровый №, земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый №.

Стоимость приобретенного имущества составила 550000 рублей.

Оплата стоимости приобретенного недвижимого имущества производилась в следующем порядке:

- 100 000 (сто тысяч) рублей собственными средствами, в том числе за земельный участок. Оплата была произведена перед подписанием договора наличными денежными средствами.

- 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей - заемные средства, договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленные Кредитным потребительским кооперативом «Регион», в лице ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон «ипотека в силу закона» в пользу ФИО6 не наступает. Залогодержателем по данному договору является Кредитный потребительский кооператив «Регион» до момента полного погашения кредитного обязательства по договору.

Заемные средства были погашены Пенсионным фондом РФ за счёт средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., оформлен сертификат на материнский (семейный) капитал серии № в связи с рождением второго ребенка ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 453 026,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «РЕГИОН» на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по которому ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении. Денежные средства в сумме 408 026,00 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет, указанный в заявлении.

ДД.ММ.ГГГГ право на дополнительные меры государственной поддержки у ФИО1 прекращено, в связи с использованием средств в полном объеме.

Регистрация права собственности истца на жилой дом была произведена с обременением в пользу Кредитного потребительского кооператива «Регион», ИНН №, ОГРН № ипотекой в силу закона, регистрационная запись №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год.

Переход права собственности от продавца к покупателю прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, при проведении государственной регистрации произведена запись о наличии ограничений (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона.

Кредитный потребительский кооператив «Регион» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность по предоставлению займов, было ликвидировано.

На момент прекращения деятельности Кредитного потребительского кооператива «Регион» и по настоящий день регистрационная запись об ипотеке в силу закона не прекращена.

Согласно выписке из Единого государственного реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеется регистрационная запись об ипотеке в силу закона, установленная в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «Регион» ИНН №, ОГРН №

Переход права собственности от продавца к покупателю прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, при проведении государственной регистрации произведена запись о наличии ограничений (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона.

В настоящее время регистрационная запись об ипотеке истцу создаёт препятствия по пользованию и распоряжению приобретенного объекта недвижимости, в полном объёме.

Судом проверено исполнение истцом своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: перечисления денежных средств пенсионным органом на счёт Общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «Регион» в сумме 450000 рублей, в связи с чем, установлено полное исполнение своих обязательств по договору.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь между собой, относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установленную ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кредитного потребительского кооператива «Регион», в отношении № доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом – ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Мендалиев Т.М.