Решение № 2-1199/2024 2-1199/2024~М-490/2024 М-490/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-1199/2024

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.

при секретаре Шуевой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии с кадастрового учета, в связи с прекращением существования объекта недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО7, в котором просит: снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в связи с прекращением существования объекта недвижимости; прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенному 18.03.2011 года между Муниципальным образованием «Сельское поселение Ашитковское» Воскресенского муниципального района Московской области ФИО8 и ФИО1 в долевую собственность супругов М-ных была передана четырехкомнатная квартира общей площадью 62,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> которая ранее была им предоставлена по ордеру № от <дата>. <дата> умер ФИО3. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> ФИО4 после смерти супруга унаследовала ? долю квартира, находящейся по адресу: <адрес> Право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> подтверждается записью регистрации права в ЕГРН № от <дата>. Собственником ? доли <адрес> жилом <адрес> является ответчика ФИО6, второй ? доли <адрес> является его мать, ФИО2, которая умерла <дата>. Согласно сведений из реестра наследственных дел к имуществу умершей <дата> ФИО2 заведено наследственное дело №. Квартира расположены в жилом доме с кадастровым номером № площадью 98,5 кв.м. <дата> около 04 часов 18 минут произошел пожар, в результате которого кровля дома обгорела и обрушилась, стены обгорели изнутри и снаружи по всей площади и обрушились, огнем уничтожены вещи, бывшие в употреблении, в настоящее время дом разрушен и восстановить его невозможно. Факт пожара, подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела № от <дата>, справкой Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Воскресенск УНД и ПР МЧС по Московской области от <дата> №. Во внесудебном порядке ФИО4 не может прекратить право собственности на квартиру и снять с государственного кадастрового учета жилой дом, поскольку собственник ? доли квартира ФИО2 умерла, а ответчика ФИО6 уклоняется от общения. Решением ФИО5 городского суда <адрес> от <дата> за ФИО4 признано право собственности на земельный участок, расположенный при сгоревшем доме площадью 1493 кв.м., в координатах, установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы. ФИО4 поставила земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, представитель ФИО9 просила о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Московской области, Воскресенский РОСП ГУФССП по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное в доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на праве собственности ФИО4 /л.д. 18/.

Как следует из сообщения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Воскресенск от <дата> № /л.д. 33/, <дата> произошел пожар в частной доме на две семьи, расположенном по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от <дата> ООО ФИО11»: <дата> выходом на место, с участием сторон было проведено обследование и замер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> По результатам осмотра объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений с использованием лицензионного программного продукта «АГРО учёт» составлен план земельных участков по фактическому пользованию с учетом сложившегося порядка пользования. Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № № от <дата> (материалы гражданского дела № л.д. 11-17) границы земельного участка с К№ определены. В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> обнаружено: разрушенный жилой дом с кадастровым № /л.д. 87-121/.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером № нашел свое подтверждение, суд приходит выводу, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные истцом требования и признает объект недвижимости с кадастровым номером № прекратившим свое существование, что в силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и исключения записи о нем из ЕГРН.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии с кадастрового учета, в связи с прекращением существования объекта недвижимости – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО10 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать прекратившим существование объекта недвижимости – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение является основанием для исключения объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости и снятия его с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>