Решение № 2-621/2017 2-621/2017~М-593/2017 М-593/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-621/2017

Дело № 2-621/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Фроловой Л.П.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, Х.Ж.Ю., Х.К.М., Х.Г.Р. к администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности по № доли каждому на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, действующая за себя лично и <данные изъяты> Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с иском к администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности по № доли каждому на жилой дом, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартира №., с кадастровым номером №, общей площадью № и земельный участок, площадью № с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически указанное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом. В настоящее время они хотели провести реконструкцию жилого дома, однако в связи с несоответствием фактического статуса помещения получить разрешение на реконструкцию невозможно.

Истцы ФИО1, ФИО3, действующая за себя лично и <данные изъяты> Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в суд не явились, суду представлены ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования, указав правильный кадастровый номер спорного жилого дома № вместо указанного в иске №, также просил снять с кадастрового учета квартиру № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>. Также указал, что квартира б/н с кадастровым номером № является жилым домом с кадастровым номером №, что следует из технического паспорта и сомнению не подлежит.

Представитель ответчика администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно копии Договора об оформлении жилого помещения и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Х нотариусом Марьяновского нотариального округа <адрес> следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели земельный участок, с кадастровым номером № площадью № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и квартиру № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж №, общей площадью №. находящихся по адресу: <адрес>

Во исполнения обязательства, указанного в пункте 2 настоящего Договора и на основании статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" земельный участок и квартира № находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности родителей и детей, с определением следующих долей каждого:

-в собственности (раздельной) ФИО1 - № доля,

-в собственности (раздельной) ФИО3 - № доля,

- в собственности <данные изъяты> Х.Ж.Ю. - № доля,

- в собственности <данные изъяты> Х.Г.Р. - № доля,

- в собственности <данные изъяты> Х.К.М. - № доля (л.д.6-7).

В деле имеется копия технического паспорта, выданного Государственным учреждением "Центр технической инвентаризации" Омской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный номер № общая площадь №, в том числе жилая площадь № состоящая из № комнат (л.д.11).

Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> (л.д.30-35) вышеуказанное домовладение имеет инвентарный номер № Пллорщадь дома по наружному обмеру составляет № веранда - №., терраса - № В доме имеются следующие помещения: кухня, № комнаты и веранда общей площадью № из которых № - квартира, № - терраса.

В деле имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что право общей долевой собственности по № доли каждому на квартиру, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, Х.Ж.Ю., Х.К.М., Х.Г.Р.. Ограничение прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.8,9).

Согласно справке, выданной администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>: Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.25).

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположен объект недвижимого имущества - жилой дом, наименование - домовладение, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью № с кадастровым номером №. Информация о зарегистрированных правах отсутствует (л.д.37-40).

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом имеет отдельный выход на земельный участок.

В деле имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что право общей долевой собственности по № доли каждому на земельный участок, площадью № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, Х.Ж.Ю., Х.К.М., Х.Г.Р.. Ограничение прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.10).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что квартира б/н с кадастровым номером №, площадью № расположенная по адресу: <адрес> является фактически жилым домом с кадастровым номером №, площадью № расположенным по адресу: <адрес>, поскольку имеет идентичные характеристики, но при этом отсутствуют признаки обособленного помещения в многоквартирном доме с наличием помещений общего пользования.

Поскольку судом признано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер № является отдельным жилым домом, сведения о вышеуказанной квартире необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости.

При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты жилищных прав истец законно и обоснованно использует способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.12 ГК РФ: признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, Х.Ж.Ю., Х.К.М., Х.Г.Р. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью №, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право общей долевой собственности по № доли на жилой дом, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияХ.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости об объекте жилое помещение, вид жилого помещения - квартира с кадастровым номером №, площадью № местоположение: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ7