Решение № 2-6503/2025 2-738/2026 2-738/2026(2-6503/2025;)~М-5175/2025 М-5175/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-6503/2025

***

***

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 28 января 2026

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Лайтинен Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 и ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору и госпошлины;

установил:

истец обратился с требованиями к ответчикам, указав о том, что между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчикам были выданы денежные средства в размере 2 500 000 руб. на срок 122 месяца под 39,99% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ***. Банк исполнил свои обязательства по выдаче заемных денежных средств в полном объеме. Ответчиками неоднократно допускалось нарушение обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. Истец в адрес ответчиков направлял требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако, оно было оставлено без внимания. Поэтому просил обратить взыскание на ипотечное имущество путем продажи с публичных торгов с начальной ценой 4096 800 руб., взыскать задолженность в сумме 3173877,78 руб., госпошлину 66 217 руб., проценты и неустойку, начиная с *** по день фактической уплаты задолженности

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее:

Между сторонами был заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым ответчикам были выданы денежные средства в размере 2 500 000 руб. на срок 122 месяца под 39,99% годовых, на приобретение спорной квартиры,.

Банк исполнил свои обязательства по выдаче заемных денежных средств в полном объеме. Ответчиками неоднократно допускалось нарушение обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. Истец в адрес ответчиков направлял требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако, оно было оставлено без внимания.

Согласно выписке из ЕГРН обременение в виде ипотеки на спорный объект зарегистрировано, имущество находится в собственности ответчика ФИО2

По состоянию на *** задолженность ответчиков составляла 3173877,78 руб., из них: основной долг 2354923,72 руб., просроченные проценты 350088,16 руб., проценты на основной долг 924,47 руб., неустойка в размере 173,37 руб. и 4014,03 руб., начисленные проценты 68701,78 руб., отложенные проценты 395052,25 руб.

Поскольку ответчики существенно нарушили условия договора, то на основании ст.ст. 321, 450, 809-811 ГК РФ задолженность должна быть досрочно с них взыскана в солидарном порядке.

Задолженность превышает 5%, период просрочки более трех месяцев. Ответчики не оспорили стоимость залогового имущества, о проведении экспертизы не ходатайствовали.

На основании ст.ст. 348-354 ГК РФ и ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» на квартиру должно быть обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от оценочной – 4096 800 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ ответчики обязаны солидарно возместить истцу расходы по оплате госпошлины 66 217 руб., в связи с удовлетворением иска.

Помимо этого с ответчиков в пользу истца на основании ст. 811 ГК РФ подлежат взысканию проценты в размере 39,99% годовых, начисляемые на остаток суммы основного долга 2354923,72 руб., начиная с *** по день фактической уплаты долга, и неустойка в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН ***) и ФИО2 (СНИЛС ***) в пользу ПАО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН ***) задолженность по кредитному договору в сумме 3173877 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 217 руб., а всего 3240 095 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4096 800 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН ***) и ФИО2 (СНИЛС ***) в пользу ПАО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН ***) проценты в размере 39,99% годовых, начисляемые на остаток суммы основного долга 2354 923 руб. 72 коп, начиная с *** по день фактической уплаты долга.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН ***) и ФИО2 (СНИЛС ***) в пользу ПАО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН ***) пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора, начисляемые на остаток суммы основного долга 2354 923 руб. 72 коп, начиная с *** по день фактической уплаты долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***